Ekonomické oživení doslova spustilo lavinu prodejů nových bytů. Makléři se v podstatě ani nemusí moc snažit a developeři ani nestačí masivněji inzerovat. Co se stalo?
Vyprodáno dříve než postaveno
Teď hovoříme především o Praze, kde jdou nové byty doslova na dračku. A tak není divu, že poptávka po tomto druhu zboží začíná dotahovat nabídku. Na tom se shodují i samotní developeři. Jen pro představu – stavební úřady v prvním pololetí letošního roku povolily v Praze výstavbu 522 bytů, ale za stejné období se prodalo kolem 3 350 novostaveb.
Ceny rostou, ale ne úplně rychle
Ceny bytů v Praze nerostou zdaleka tak rychle jako např. v příhraničních oblastech. Oproti loňskému červenci byty v metropoli zdražily jen o 6 %, přesto tady v nominální hodnotě rozdíl v ceně dosahuje 300 000 Kč. Podobně vzrostly i ceny v Libereckém kraji, kde však meziroční růst dosáhl 24 %. Před čtyřmi měsíci ceny bytů překonaly dosavadní sedmileté maximum z roku 2009 a od té doby se drží nad touto úrovní.
Důvod, proč platíme víc?
Je to v celku jednoduché vysvětlení. Za všechno mohou nízké sazby hypoték a velký převis poptávky nad nabídkou. Oboje dvoje dohromady posunuje ceny stále vzhůru. Je třeba ovšem připomenout, že tempo růstu je v každém kraji jiné. Praha rozhodně není to, co Vysočina. V meziročním srovnání prvních pololetí letošního a loňského roku je největší nárůst cen patrný na Vysočině a v Karlovarském kraji. Více než 10% růst vykazuje také Středočeský, Ústecký, Jihomoravský, Plzeňský a Pardubický kraj. Na celorepublikové úrovni ceny zatím vzrostly o 7,7 % a podobný meziroční nárůst nabídkových cen vykazuje také Praha (7,5 %).
Dostupnost je stále slušná
I přes výše uvedená fakta je dosažitelnost vlastního bydlení letos stále ještě lepší, než byla v roce 2009. Tehdy na pořízení bytu o průměrné ceně 2,04 mil. Kč musely české domácnosti vynaložit 5 a ¾ svých čistých ročních příjmů. Dnes, díky navýšení příjmů, je to navzdory vyšší průměrné ceně (2,14 mil. Kč) už jen 5,5násobek.
Hypotéky spolknou lidem až 1/3 rozpočtu
Mnohem větší změnu v porovnání s rokem 2009 vykazuje index dostupnosti bydlení, který vyjadřuje, jak velký díl čistého příjmu musí průměrná česká domácnost vynaložit na splátku hypotečního úvěru. Při prakticky stejných cenách lidé v roce 2009 vynaložili na splátku hypotéky více než polovinu svého ročního příjmu. Letos, kdy mzdy rostou a hypotéky jsou rekordně levné, hypotéky ukrajují v průměru z měsíčního rozpočtu českých domácností pouhou 1/3.
Jen pro informaci historicky nejlepší dostupnost bydlení byla v červnu 2015 (31,9 %), naopak nejhorší v únoru 2009 (50,3 %). Podle odborníků se v nejbližší době situace mírně zhorší. Co tedy bude následovat? Je jasné, že ceny nemovitostí nadále porostou a je také poměrně reálné, že v řádech následujících let porostou i úrokové sazby.
Bratislavští developeři se také radují
Jak to? I zdejší trh s novými byty zažívá totiž letos boom. Developeři ve třetím letošním čtvrtletí zaznamenali růst poptávky na nové maximum od globální ekonomické krize, stoupl také počet nabízených bytů. (Zdroj: analýza poradenské společnosti Bencont Investments.) Čísla hovoří jasně. Za období od července do konce září bylo v Bratislavě prodáno 1017 bytů v dokončených nebo připravovaných novostavbách. To byl nejlepší výsledek za třetí kvartál od ekonomické krize. Developeři nabízeli 4400 nových bytů, výrazně více než v předchozím období, z toho ale jen desetina byla již dokončena a připravena k nastěhování.
Jiný kraj, jiná návratnost
I v případě indexu návratnosti bydlení jsou velké rozdíly mezi jednotlivými regiony. Zásadní roli přitom hraje cena nemovitostí. Jednoznačně nejhůře z těchto statistik vychází hlavní město, kde je sice průměrný příjem jednoznačně nejvyšší v ČR, ale ceny bytů jsou zde neporovnatelně vyšší, než je celorepublikový průměr. Index návratnosti bydlení v metropoli dosahuje hodnoty 10,55násobku ročního příjmu. Nad celorepublikovým průměrem je ještě Jihomoravský kraj v čele s Brnem a indexem na hodnotě 6,54násobku ročního příjmu.
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
