Stejně jako ceny novostaveb rostou už několik let i ceny zemědělské půdy. Odborníci se shodují na tom, že stejná situace bude i v následujících letech. A to je ten správný impuls k tomu se zamyslet, zda by nebylo dobré své finance uložit do této komodity, nemyslíte?
Důvodem vzrůstající ceny pozemků je především převis poptávky nad nabídkou. Věděli jste, že zemědělská půda je v současné době považována za jednu z nejlepších investic? Jen tento rok se za první čtvrtletí zvedla cena zemědělské půdy o neuvěřitelných patnáct procent. Pro druhé čtvrtletí letošního roku šlo o zhruba šestiprocentní růst cen proti předcházejícímu čtvrtletí. Přesto je třeba dodat, že Česká republika má stále v porovnání s okolními zeměmi jedny z nejnižších výkupních cen půdy. Kdo za to může? Podle odborníků rozdrobená struktura vlastníků. Nejvíce peněz dostanou vlastníci v Nizozemsku, Irsku nebo Dánsku.
Skvěle uložené peníze
Proč ceny půdy rostou? Za nejzásadnější faktor podporující růst tržních cen půdy se považuje současný vstřícný přístup bank při financování nákupu půdy zemědělskými subjekty. Jak to? Jednoduše řečeno, zemědělci mohou v současnosti získat prostředky na nákup půdy, v mnohých případech až do sta procent kupní ceny, a to za nízké úrokové sazby. Vlastnictví zemědělské půdy je podle odborné veřejnosti velmi bezpečnou investicí. Dokonce bezpečnější než peníze uložené na účtech s nízkým úročením. To samozřejmě snižuje automaticky ochotu prodávat pozemky a v návaznosti na to jejich ceny rostou.
Poptávka roste
Dalším faktorem zvyšujícím hodnotu (i cenu) pozemků je rostoucí poptávka. Svou zásluhu na tomto stavu mají i spekulanti s půdou. Hodně lidí i firem vycítilo možnost dobrého výdělku na tom, že levně skoupí půdu od lidí, kteří nemají dostatečné informace o cenách půdy, a pak ji obratem se ziskem prodají. V praxi to vypadá tak, že se hromadně obesílají desetitisíce vlastníků půdy s cílem přesvědčit co nejvíce z nich, aby jim prodali půdu za poloviční cenu, než je běžná tržní cena. Půdu pochopitelně skupují i developeři, a to především v lokalitách umístěných v okolí velkých měst nebo hlavních silničních tahů. Investory do zemědělské půdy jsou dnes buď zemědělci, kteří na ní hospodaří, nebo tzv. nezemědělští investoři, kteří tímto způsobem investují své peníze, pronajímají ji, nebo jde o zmíněné spekulanty či developery.
Investice jsou zajímavé i pro cizince
Řada investorů není českého původu. O tyto pozemky mají zájem zejména Němci a Rakušané, kteří nakupují půdu v pohraničních oblastech. Půdu ale nakupují prostřednictvím českých firem anebo firem, které mají sídlo v zámoří a daňových rájích, takže skutečného vlastníka nelze dohledat.
Kde se drží ceny nejvýše
Je zcela pochopitelné, že cena se odvíjí od mnoha faktorů. Jedním z nich je i kvalita. Za nejkvalitnější půdy pro zemědělské využití se považují ty na Hané a v Polabí, kde je také zemědělská půda nejdražší. Přináší totiž největší zisk zemědělcům. Dalšími vlivy jsou např. blízkost velkých měst, lokality vedle hlavních tahů a dálnic apod. Tam získávají na hodnotě i ty pozemky, které nejsou stavebně využitelné. Hovořili jsme také o pozemcích ležících v blízkosti hranic. Drahá je proto Šumava i jihozápadní Čechy.
Od koho půdu koupit?
- Ti, kdo půdu prodávají jsou podle odborníků převážně vlastníci, kteří se nějakým způsobem ocitli v nouzi a potřebují rychle finance.
- Bývají to často i restituenti.
- Stát už bohužel téměř žádnou půdu nemá, neboť ji rozprodal.
- Obce obecně moc půdy neprodávají. Ty se ji snaží spíše pronajmout.
Nenechte se ošidit! Půda má cenu!
Máte nějakou půdu a uvažujete o prodeji? Tak pozor. V poslední době je vlastníkům zemědělské půdy často nabízeno odkoupení půdy. Zájemci zasílají dopisy tisícům vlastníků, inzerují v tisku, na internetu, telefonují, i osobně navštěvují. Slibují výhodnou cenu, platbu ihned, přípravu kupní smlouvy, vyřízení formalit a další „výhody“. Většina těchto nabídek má jedno společné – nízkou cenu a výsledkem takového prodeje je často ztráta desítek až stovek tisíc korun. Výhodnější je počkat si.
Na růstu ceny půdy se podle odborníků projevuje obrovský tlak na nákup půdy ze strany nezemědělských investorů a nově i investičních fondů, který vyvolává reakci farmářů. Ti nákupem půdy chtějí zabránit tomu, aby je někdo v budoucnu z pronajaté půdy nevystrnadil.
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
