Byt dceři, chalupu synovi, auto i s garáží vnučce… Přemýšlíte, jak v budoucnu vyřešíte svůj majetek? Ať už se nakonec rozhodnete, zda podělíte blízké nebo cizí, možná vám ale vrtá v hlavě, zda svůj majetek předat ještě za plného života, nebo počkat a spolehnout se na dědické řízení.
Příbuzným darujte
Pokud jde o vaše příbuzenstvo, většinou se vyplatí darovat ještě za života. Jestliže jste se rozhodli odkázat něco známým a cizím, pak je lepší dědictví. Tohle tedy platí, pokud bereme v potaz převážně finanční stránku věci. Pokud začnete po darovávat své příbuzné, dělejte to s rozmyslem, abyste nakonec měli kde dožít.
Darovat je nejlevnější způsob
V případě nemovitostí musí majitel i obdarovaný dodržet určitý postup. Pro uskutečnění převodu je nutné uzavřít darovací smlouvu a návrh na vklad, který bude podléhat schválení katastrálního úřadu. Darovací smlouva je nejčastější a zároveň nejlevnější způsob převodu nemovitosti. Je při tom potřeba řídit se novým Občanským zákoníkem. Darovací smlouva musí obsahovat jména, adresy a rodná čísla dárce i obdarovaného. Dále nesmí chybět ani podrobný popis darované nemovitosti. Pozor! Kupní cena ani jiné plnění nesmějí být ve smlouvě uvedené.
Darování mezi příbuznými
Pokud se daruje mezi příbuznými, neplatí se žádná darovací daň, daň z převodu nemovitosti a nemusí se podávat ani daňové přiznání finančnímu úřadu. Kromě příbuzných může být osvobozena od daně i osoba ve společné domácnosti, která se prokazatelně podílí na úhradě nákladů na bydlení, a to minimálně rok před uzavřením této darovací smlouvy. Pokud darujete cizí osobě, daň ji nemine. Ta činí až 15 procent z hodnoty obdarované věci. Samotnou hodnotu přitom určuje znalecký posudek. Daň pochopitelně hradí obdarovaný. Ten musí do tří měsíců od povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podat řádné daňové přiznání a následně daň uhradit ve stanoveném termínu.
Buďte opatrní
Opatrnosti není nikdy dost. Jako dárce si rozhodně můžete stanovit určité podmínky. Mezi nejčastější patří tzv. služebnosti, známé pod názvem „věcné břemeno”. Do smlouvy můžete také uvést fakt, že si nepřejete, aby obdarovaný nemovitost následně prodal. V případě, že by tak učinil, můžete požadovat navrácení daru – nemovitosti. U starších lidí je běžné, že využívají tzv. výměnku, který jim zajišťuje možnost dožití. Nový Občanský zákoník umožňuje také dárci požadovat vrácení daru. Odvolání daru je možné z důvodu nevděku obdarovaného nebo z důvodu nouze dárce.
Dědická daň
Co se dědické daně týče, pozůstalí si nemusí dělat vrásky, je totiž v podstatě zrušena. Danění dědictví spadá od roku 2014 pod daň z příjmů, dědicové jsou ale od danění příjmů z dědictví osvobozeni. Žádnou daň tudíž odvádět nebudou. U převodu nemovitosti mezi lidmi bez příbuzenského vztahu vychází jednoznačně nejvýhodněji provést odkaz v závěti. Daním se vyhnou oba, jak pořizovatel závěti, tak ten, kterému nemovitost odkáže. Dědic, ať už jde o příbuzného nebo cizí osobu, však musí počítat s notářskými poplatky spojenými s vyřízením pozůstalosti.
Dar cizím osobám
U darů je to trochu jinak. Člověk, který s vámi není příbuzný, ani není vaší druhem či družkou, bude muset příjem získaný darem zdanit. Platí tu standardní sazba daně z příjmů – v případě fyzických osob dělá patnáct procent, u právnických osob devatenáct procent z hodnoty daru. S malou výjimkou – od daně z příjmů jsou osvobozeny dary v případě, že součet jejich hodnoty od téhož dárce nepřesáhne za rok 15 tisíc korun. Do takového limitu se ale nejspíš darovaná nemovitost nevejde.
Osvobozeni od daně z příjmu získaného darem jsou:
- příbuzní v řadě přímé (rodiče, děti, vnuci…) a manželé.
- příbuzní v řadě pobočné, a to sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety, manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s dárcem žijí nejméně po dobu jednoho roku ve společné domácnosti, a které z tohoto důvodu pečují o společnou domácnost nebo jsou na dárce odkázány výživou.
Kolik stojí darování přesně:
Přepsání majitele v katastru nemovitostí stojí tisícikorunu. Připočtěte už jen třicet korun za ověření každého podpisu na darovací smlouvě. Čistě na vás pak záleží, jestli si darovací smlouvu vypracujete sami nebo využijete služeb profesionála.
K darování potřebujete jednoduchý formulář
Pokud se majitel nemovitosti rozhodně darovat nemovitost, tak ho nečeká žádné velké papírování. A jestliže nechce do darovací smlouvy uvádět nějaké podmínky, není ani třeba právník. Jedná se nejjednodušší způsob převodu nemovitosti.
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
