Přemýšlíte o koupi nemovitosti a jejím následném krátkodobém pronajímání? Podle odborníků jde o aktuální trend, na kterém se dá velmi slušně vydělat. Dokonce mnohonásobně více, než u dlouhodobých pronájmů.
Realitní makléři potvrzují, že pořídit si byt na krátkodobý pronájem se v Česku stalo vyhledávanou investiční příležitostí, a to nejen v hlavním městě. Hlavní výhodou je samozřejmě vyšší zisk. I když za cenu více práce. Je ovšem jen na vás, na pronajímateli, jakou údržbu bytu si s nájemcem v nájemní smlouvě ujednáte. A stejně je to i s vybavením. Podobně jako u hotelového pokoje, čím lépe bude takový byt vybaven, tím větší zájem o něj bude a zároveň, tím dráž se dá pronajmout.
Rozhoduje lokalita
Zásadní při koupi bytu na krátkodobý pronájem je nepochybně výběr lokality. Pokud se zaměříme na hlavní město, pak mezi nejžádanější adresy patří v rámci krátkodobých pronájmů úplné centrum města. Tedy Praha 1 a Praha 2. Tam se za týdenní pronájem nemovitosti ideální pro dvě osoby platí okolo devíti a půl tisíce korun. V Praze je také zájem o pražské čtvrti Žižkov, Smíchov, Pankrác, Holešovice, Dejvice nebo Libeň. V širším centru tvoří poptávka po takových bytech zhruba deset procent z celkového objemu. Naopak nejnižší příjem mají podle odborníků majitelé nemovitostí v Praze 4, 8, 9 a 10. Situace v dalších velkých městech či turisticky zajímavých lokacích sice není tak slavná, přesto se lidem vlastnícím nemovitosti v atraktivních lokacích ČR krátkodobé pronájmy často rentují.
Kdo si byty pronajímá
O krátkodobé pronájmy bytů v centru metropole mají zájem především turisté, a to doslova z celého světa. Dalšími častými nájemníky bývají zaměstnanci korporací, kteří pracují kratší období na nějakém konkrétním projektu apod. Krátkodobý pronájem ovšem rádi využívají i studenti, osoby na služební cestě a v neposlední řadě v pronajaté nemovitosti lze strávit také dovolenou v rámci jednoho či dvou týdnů.
Jak dlouho trvá krátkodobý pronájem?
Do kategorie krátkodobých pronájmů se řadí většinou pronájmy kratší dvanácti měsíců. Mohou však trvat i třeba jen pár dní – nebo hodin! Jde o levnější variantu k hotelovému ubytování, a zároveň mnohem komfortnější, osobnější a diskrétnější.
Nájemní smlouva
Pravidlem je uvádět do nájemní smlouvy nejen datum zahájení pronájmu, ale i hodinu. A to z důvodu častého střídání nájemců. Tedy jeden nájemce může opustit byt dopoledne a odpoledne může započít dobu nájmu jiný. V extrémnějších případech může vystřídat byt za jeden den nájemců hned několik (milenecké azyly). V nájemní smlouvě může být také uvedeno, že pokoj bude vybaven i věcmi denní spotřeby. Součástí krátkodobých pronájmů nemovitostí bývá často i servis, jakým je úklid nebo výměna ložního prádla.
Kde krátkodobý pronájem nabízet?
V ČR se můžete zaměřit buď na realitní kanceláře, které vám se vším pomohou. Takové najdete i na www.realcity.cz. Mimoto samozřejmě existují i velké mezinárodní servery, které jsou věnovány především osobám, které hodně cestují. Kromě umístění inzerátu na nějakém z takových serverů si můžete vytvořit i jednoduché webové stránky a podpořit vlastní investiční záměr.
Výnos na krátkodobém pronájmu v některých městech ČR
Vysoká poptávka po bytech vhodných ke krátkodobému pronájmu podstatně ovlivňuje realitní trh.
Krátkodobé pronájmy:
• Praha 1: 9 490 Kč/týden
• Brno: 6 507 Kč/týden
• Liberec: 6 636 Kč/týden
• Karlovy Vary: 6 181 Kč/týden
• Český Krumlov: 5 611 Kč/týden
• Olomouc: 6 498 Kč/týden
• Ostrava: 3 986 Kč/týden
Zdroj: Airbnb.cz
Základní vybavení pokoje – bytu na krátkodobý pronájem
Bývá zvykem, že kromě nábytku tvoří základní vybavení:
- toaletní papír a papírové ubrousky
- mýdlo, ručníky, fén
- lůžkoviny
- přípravek na mytí nádobí
- základní úklidové potřeby
- vybavení kuchyně – nádobí apod.
- lednice, mikrovlnná trouba
- televize
- odpadkový koš
Lidé si krátkodobé pronájmy oblíbili po celé ČR. Např. až dvě třetiny bytů pořízených na Zlínsku na investici využívají následně majitelé právě ke krátkodobým pronájmům.
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
