Fotogalerie
Ceny nemovitostí v ČR rostly v minulém roce vůbec nejrychlejším tempem v rámci celé EU a přesáhly dokonce své maximální hranice z doby ekonomické konjunktury roku 2008. Hlavním důvodem byla výrazně převyšující poptávka, zájem o nákup nemovitostí a omezená nabídka realit na trhu. Rok 2017 přinesl změny v podobě zpřísnění a navyšujících se úroků u hypoték, které by měly trh s nemovitostmi ochladit.
JAKÁ JE SOUČASNÁ SITUACE NA TRHU S NEMOVITOSTMI V BRNĚ A OKOLÍ?
I u nás rostly ceny nemovitostí rychleji než inflace. Za posledních 5 let stouply ceny hlavně u residenčních nemovitostí zhruba o třetinu. Průměrná cena bytů v Brně se pohybuje kolem částky 50 000 Kč za m2. Jde ale o cenu průměrnou. V realitách bude vždy určovat tržní cenu nemovitosti hlavně lokalita, stáří, technický stav a její konkurenceschopnost. Velký zájem je o novostavby, kterých je v Brně málo. Nejčastěji vyhledávané jsou pak byty, které svým novým majitelům nabízí příznivý poměr mezi výši budoucího výnosu z pronájmu a počátečních, vstupních investic.
ČÍM JE TO PŘESNĚ ZPŮSOBENO?
Hlavní příčinou je obrovská poptávka a historicky nejnižší úrokové sazby hypoték. Jak už jsem zmínila, Brno má na trhu omezenou nabídku nově postavených bytů. Největším hybatelem rychle rostoucích cen byly také levné a lehce dostupné hypoteční úvěry. Kromě toho, Češi mají zkrátka v oblibě ukládat své peníze do nemovitostí a taky chtějí dobře a hezky bydlet. Koupě nemovitosti je pro nás jednou z nejjistějších a nejbezpečnějších investic. Lidé v produktivním věku si investicí v podobě pořízení dalšího bytu chtějí pojistit budoucí alternativní příjem. Nákup nemovitosti prostřednictvím hypotečního úvěru a její následný pronájem považují za efektivní způsob i ti, kteří si chtějí zabezpečit určitou životní úroveň na důchod.
JAKÉ JSOU ZMĚNY V POSKYTOVÁNÍ HYPOTEČNÍCH ÚVĚRŮ A DOTKNOU SE NĚJAK REALITNÍHO TRHU?
Česká národní banka vydala s platností od letošního dubna určitá doporučení, která mají poskytování hypotečních úvěrů výrazně zpřísnit. Tvrdší pravidla začínají pociťovat někteří zájemci o bydlení a půjčky už nyní. Banky přestaly půjčovat víc než je 90 % hodnoty nemovitosti. Hypoteční úvěry ve výši mezi 80 % až 90 % ceny nemovitostí mohou být uděleny maximálně 15 % žadatelů o nové hypotéky. Pro větší část klientů bez dostatečného množství vlastních prostředků bude pořízení bydlení pomocí hypotéky mnohem hůře dostupné. Na přelomu tohoto roku začalo také pomalé navyšování samotných úrokových sazeb. Finanční a hypoteční analytici se celkem shodují, že tato přísnější opatření se můžou dotknout poměrně velké části trhu a mít za následek nižší poptávku po nemovitostech, než tomu bylo doteď, a zpomalení růstu cen. Navíc, na konečné schválení čeká také novela zákona o ČNB, která by mohla platit již od letošního léta. Podle ní by ČNB měla pravomoc nejen doporučovat, ale nekompromisně nařizovat a mít možnost regulovat trh s úvěry a zamezit jeho přehřátí.
VAŠE KANCELÁŘ LETOS OSLAVÍ 10LETÉ VÝROČÍ PŮSOBNOSTI NA BRNĚNSKÉM TRHU. ČÍM SE MŮŽETE POCHLUBIT NEBO CO VÁM DĚLÁ PŘI VAŠÍ PRÁCI RADOST?
Jsem ráda, že fungujeme úspěšně a naše kancelář je vybudována na pevných základech a stabilním týmu lidí, kteří jsou odborníky ve svém oboru. Vždy se nám dovoláte, nemáme totiž tisíce zakázek, a proto se můžeme plně a osobně věnovat všem našim klientům. Snažíme se být pro každého klienta spolehlivým partnerem a jde nám o dobré vztahy. Jsme si vědomi toho, že pro řadu lidí je prodej vlastního domu nebo bytu životní událostí a k tomu patří určitá míra nejistoty a nervozity. Vybíráme třeba zákazníkům makléře, který je provádí celým procesem tak, aby si lidsky porozuměli. Ano, i to je na našem řemesle umění. Dávat lidi dohromady tak, aby to bylo příjemné pro všechny strany.
Také neustále hledáme nové možnosti a kromě oslovování zájemců z vlastní databáze, inzerce nemovitostí na realitních serverech a v kvalitních, specializovaných tištěných mediích s širokou distribucí, využíváme i moderní prezentace nemovitostí pomocí videoprohlídek a jejich sdílení na sociálních sítích. S jistotou se nám potvrdilo, že taková forma prezentace nemovitostí ušetří čas mnoha lidem, majitelům nemovitostí i zájemcům. Vždy se snažíme dělat maximum pro klid a pohodlí našich klientů.
Unicareal svým klientům nabízí
- Profesionální realitní služby
- Výkupy nemovitostí
- Řešení exekucí
- Kompletní právní servis
- Advokátní úschovu peněz
- Znalecké posudky
- Průkaz energetické náročnosti
- Homestaging
- Vyklízení nemovitostí
- Přepisy energií
- Daňové přiznání
- Odborné konzultace
- Profesionální video prohlídky nemovitostí
- Zajišťujeme financování
Valerie Magić
majitelka společnosti
Unicareal s.r.o.
Roubalova 4
602 00 Brno
tel.: +420 541 211 876
GSM: +420 774 740 345
www.unicareal.cz
www.facebook.com/Unicareal
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
