Fotogalerie
Malá nabídka nemovitostí v širším centru města a jejich vysoké ceny, zvyšují zájem o bydlení na periferních lokalitách Brna i v jeho okolí. „Ideálním místem s vynikající dopravní dostupností, občanským zázemím a vyžitím nejen pro mladé rodiny, jsou dlouhodobě Šlapanice“, říká majitel RK Agil, pan Martin Pešák a dodává, že i pro něj je toto místo srdeční záležitostí, kde žije se svou rodinou a dětmi již několik let. Jeho realitní kancelář ve Šlapanicích a okolí ročně realizuje desítky až stovky transakcí a díky dokonalé znalosti místního trhu, zde navíc provádí oceňování nemovitostí, poradenskou činnost nebo řeší za své klienty dlouholeté problémy s nezapsanými či špatně zakreslenými stavbami.
Jak byste zhodnotil vývoj rezidenčního trhu v Brně a jeho okolí za poslední rok?
Většina okolností, jako byly historicky nejnižší úrokové sazby hypoték, velmi nízká nezaměstnanost, ekonomická stabilita a omezené množství nově postavených bytů či domů, vyvolali vysokou poptávku po koupi vlastního nebo investičního bydlení. Ve srovnání s jinými evropskými státy, kde lidé žijí dlouhodobě v nájmu, je pro nás Čechy, pořízení vlastní nemovitosti, jedna z nejistějších a nejbezpečnějších investic. Proto také ceny nemovitostí u nás rostly nejrychlejším tempem ze zemí EU, dostaly se na nebývale vysokou úroveň a překonaly své historické maximum z doby ekonomické konjunktury v roce 2008.
Jak vnímáte ve své realitní praxi letošní opatření ČNB a zpřísnění v poskytování hypotečních úvěrů?
Česká národní banka v dubnu vyhlásila doporučení, které mají poskytování hypotečních úvěrů výrazně přiostřit a dochází také k pomalému navyšování hypotečních úrokových sazeb. Důsledkem má být zpomalení růstu cen a celkové ochlazení trhu s nemovitostmi. Část zájemců o vlastní bydlení tyto opatření již pocítila. Pro klienty bez požadovaného množství vlastních prostředků bude pořízení bydlení pomocí hypotéky mnohem hůře dostupné. Často jsou překvapeni, že jim banky půjčí jen 80 % z odhadní, bankovní ceny nemovitosti, která je ve většině případů nižší než samotná kupní cena a zapomínají také na částku, resp. platbu daně z nabytí nemovitosti.
Znamená to, že ceny nemovitostí budou klesat?
Protože je v současnosti velmi malá nabídka realit, tak se prodávají i přes vysokou cenu stále dobře. Záleží vždy na lokalitě, konkrétním typu nemovitosti a jejím technickém stavu. Prodávající byli však v poslední době zvyklí, že se vážní zájemci o jejich nemovitosti našli velmi rychle, prodej byl úspěšný a zrealizovaný v krátkém čase. V posledních měsících a u některých typů nemovitostí však zaznamenáváme, že se začala výrazně prodlužovat doba pro vyhledání reálného a opravdu solventního kupce. Myslím, že je to i jeden z důvodů, proč se na nás, resp. naší realitní kancelář, začali obracet klienti, kteří si s prodejem vlastní nemovitosti už sami neporadí. Přece jenom máme letité zkušenosti nejen se samotnou transakcí, vyjednáváním ale vedeme si i vlastní databázi s prověřenou poptávající klientelou. Všem našim klientům také doporučujeme neodkládat jejich zamýšlený prodej v této prozatím jedinečné situaci na trhu. Lze totiž předpokládat, že se růst cen v nejbližší době zastaví a začne opadávat i velká poptávka ze strany zájemců o bydlení.
Změnily se nějak představy a požadavky klientů, kteří hledají své nové bydlení? Jaké lokality preferují ?
Ano. Určitě. V Brně je opravdu velký nedostatek bytů, rodinných domů i pozemků k prodeji a navíc za ceny, které začínají být pro část zájemců nedostupné. Velká část klientů proto přesouvá svůj zájem do blízkého okolí Brna. Upřednostňují oblasti s kvalitní infrastrukturou, občanskou vybaveností a dobrým dojezdem do města. Naše realitní kancelář dlouhodobě zaznamenává velký úspěch v lokalitách, situovaných jižně a východně od Brna. V minulém i letošním roce jsme prodali několik desítek nemovitostí ve Šlapanicích u Brna. Je to místo s komfortní dostupností do centra Brna, vybaveností a volnočasovými možnostmi. Navíc vedení města neustále pracuje na zvelebování a investuje peníze do zlepšení infrastruktury a rozšíření občanských služeb. Vyrostl zde velký developerský projekt s novými byty, začíná se budovat i další rezidenční výstavba rodinných domů. Podobně jsou na tom také obce v těsné blízkosti Šlapanic, jako jsou Jiříkovice, Kobylnice, Křenovic aj. Zde všude se nám daří být úspěšní a dokážeme garantovat prodávajícím klientům bezproblémový a relativně rychlý prodej jejich nemovitosti.
Lze ve vaší profesi říci, že máte i stálé klienty?
Před zhruba 18 lety, kdy jsme začínali v oboru zprostředkování ubytování a prodeje nemovitostí, jsem si myslel, že to možné není. Doba a úsilí, které jsme věnovali práci s klientem, nám ukázali opak. Dnes mohu říci, že díky velmi dobré komunikaci a profesionalitě našich makléřů, známe v 90 % našich realitních transakcí vždy stranu kupující nebo prodávající. Jsou to většinou lidé nebo jejich rodinný příslušníci, kteří využili nebo využívají některou z našich realitních služeb a jsou s námi spokojeni. Velmi si toho vážím a jsem rád, že se na nás klienti obrací opakovaně a doporučují naše služby i ostatním svým blízkým.
Představujeme
Jsme realitní společnost působící v Brně a jeho okolí již od roku 1998. Naši makléři mají dlouholetou úspěšnou praxi a snažíme se naše služby udržet na vysoké úrovni.
Klademe velký důraz na osobní přístup k našim klientům a na komplexnost našich nabízených služeb. Zprostředkováváme prodej i pronájem všech typů nemovitostí. Nabízíme vypracování cenových odhadů z důvodu prodeje i dědictví.
Díky mnohaleté spolupráci s osvědčenými právníky realizujeme bezpečné a právně jisté obchody. Zajišťujeme tedy veškeré právní služby, dokumenty a smlouvy v oblasti nemovitostí.
Součástí naší práce je i poradenský servis v oblasti financování, hypoték a půjček. Pro naše klienty aktivně vyhledáváme konkrétní nemovitosti a případně zajišťujeme jejich správu.
Inzerujeme na předních realitních portálech a v kvalitních tištěných mediích.
Oceněním naší práce jsou spokojení klienti, kteří se k nám opakovaně vracejí.
Martin Pešák
majitel společnosti
Realitní kancelář Agil
Koliště 55
602 00 Brno
tel.: +420 545 215 188, +420 545 215 184
GSM: +420 736 646 769
mpesak@rkagil.cz
www.rkagil.cz
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
