Smlouvy, se kterými realitní kanceláře kooperují

V dnešním třetím díle seriálu o výběru dobré realitní kanceláře jsme se zaměřili na smlouvy, které s realitní kanceláří uzavíráte. Ty zásadní mohou být dvě. Exkluzivní a rezervační. Jaká mají úskalí a proč je s vámi RK chce podepsat?

Exkluzivní smlouva je vnímána mnohými jako nátlak ze strany vybrané realitní kanceláře. Je třeba se na tuto věc dívat z obou stran. „Exkluzivní smlouva znamená pro realitní kancelář závazek, který je třeba splnit. Alespoň v našem případě to tak je. Realitní kancelář se tak zavazuje k tomu, že se bude pečlivě věnovat zakázce a udělá vše proto, aby ji odbavila ke spokojenosti klienta,“ říká Ing. Blanka Kolomá z pražské realitní kanceláře ADVANCED Real Estate.

---

Definice: Exkluzivní nebo také výhradní smlouva

Ve smlouvě se klient zavazuje, že při prodeji nemovitosti nebude spolupracovat s jiným subjektem a ani ji nebude prodávat na vlastní pěst. Realitní kancelář, se kterou je smlouva podepsána, má výhradní právo zastupovat klienta při prodeji bytu, domu nebo jiné nemovitosti. Také tuto nemovitost nabízet a vést veškerá jednání s případným zájemcem.

Kromě toho, že je to závazek pro RK, slibuje podpis Exkluzivní smlouvy ještě další pro. „Otevře se vám cesta k inzerci na velkých realitních serverech, za které byste jinak museli platit,“ dodává Blanka Kolomá. Vaše nabídka se na těchto serverech navíc nebude zobrazovat potencionálním zájemcům několikrát a s různou cenou, což nevypadá zrovna dobře a seriózně. A může to zájemce mást, či někoho odradit.

---

Každopádně…

Rezervační smlouva je smluvním instrumentem při procesu převodu nemovitosti mezi kupujícím a prodávajícím při prodeji prostřednictvím realitní kanceláře. Zajišťuje rezervaci předmětné nemovitosti kupujícímu, což znamená, že definuje dobu, během které nemůže prodávající nabízet předmětnou nemovitost jinému zájemci. V této době si můžete jako kupující zkontrolovat faktický i právní stav nemovitosti. Smlouva se týká i rezervačního poplatku, který může být započítán na úhradu kupní ceny i určen jako smluvní pokuta při nedodržení podmínek rezervační smlouvy. Jinak rezervační smlouva předchází smlouvě kupní a může předcházet také smlouvě o smlouvě budoucí. (Zdroj. Wikipedie)

„Po podpisu rezervační smlouvy s naší RK a složení rezervační zálohy nemovitost automaticky stahujeme z nabídky a je rezervovaná pro daného klienta. V rezervační smlouvě je také odsouhlasena cena nemovitosti pro daného klienta. Během rezervační doby má klient čas na vyřízení např.: financování nemovitosti hypotékou, přípravu smluvní dokumentace atd.,“ říká Blanka Kolomá a dodává:“ Naše realitní kancelář uzavírá všechny rezervační smlouvy přímo mezi majitelem nemovitosti a zájemcem o koupi. Rezervační záloha je tedy placena přímo majiteli nemovitosti.“

Pokud si vyberete dobrou realitní kancelář, nemusíte se o své peníze bát. O podpisu jakýchkoli smluv nemluvě. Vždy záleží na přístupu dané kanceláře. Reference jsou v tomto případě klíčové a zavedené realitní kanceláře nechtějí o své pracně vydobyté renomé přijít.

Jaké jsou nejčastější dotazy při výběru dobré RK a odpovědi na ně vám prozradíme v příštím díle našeho seriálu.