Možná jste si toho už také všimli. Tam, kde donedávna stávaly nenápadné chatky a skromné zahradní domky, začaly najednou vyrůstat o poznání ambicióznější stavební díla. Na oběžných drahách velkých měst už nekrouží pouze pověstné satelity. Nově se na nich objevují rodinné domy vzniklé z původně rekreačních a víceméně sezonních objektů.
Alternativa k „satelitizaci“
Svým způsobem jde jen o další projev trendu, který u nás můžeme pozorovat posledních deset, patnáct let. Nespokojenost s životem v rušných lidských mraveništích přiměla tisíce příslušníků střední vrstvy k tomu, aby se přestěhovaly za hranice měst, do nově vzniklých „lepších“ čtvrtí lidově nazývaných satelity. Lidem se tak otevřela možnost bydlet ve vlastním rodinném domě, většinou i s kouskem pozemku využitelného k zahradničení či pěstování jiných hobby. Odvrácenou stranou tohoto jinak jistě velmi příjemného způsobu bydlení je převládající absence originality, a často dokonce i elementární individuality, kterou stavby v satelitních městečkách vykazují. Jako by uniformitu panelových sídlišť nahradila jen její snobštější verze.
Existují však i jiné cesty, jak uniknout nástrahám velkoměsta, a přesto zůstat v jeho gravitačním poli. Tak třeba zdědíte-li domek po babičce v nějaké vísce za Prahou, určitě máte důvod přemýšlet o jeho přestavbě na sídlo moderního rázu. Můžete nějakou takto lokalizovanou starší nemovitost samozřejmě i koupit, ovšem potom taky musíte počítat s poměrně vysokými pořizovacími náklady – a to přímo úměrnými blízkosti k centru. Pokud jste ani nezdědili dům po příbuzných, ani nechcete za koupi nemovitosti vydávat horentní sumy, nabízí se alternativa, jejíž popularita v poslední době stále roste: rekonstrukce zahradního domku.
Proč zahradní domek?
Na nákup rekreačního objektu nepotřebujete zdaleka tolik finančních prostředků, jako na pořízení standardního rodinného domu. V okolí velkých měst jich přitom najdete nemalý počet a je tedy z čeho vybírat. Fakt, že dříve sloužily jako víkendová či letní sídla, přitom determinuje další důležitou vlastnost – totiž lokalitu. Často se nacházejí v doslova romantické krajině, na březích řek a uprostřed lesů, zkrátka tam, kam stojí zato se vracet a kde člověk může čerpat energii z bezedných zdrojů přírodních i kulturních krás. A třetí výhodu, kterou vám poskytne rekonstrukce zahradního domku, představuje možnost jít svou vlastní cestou. Jsou zkrátka lidé, kteří se s nivelizovaným všeobecným vkusem nedokážou ztotožnit a chtěli by bydlet v domě plně odpovídajícím jejich představám. Patříte-li k nim, zahradní domek vám poskytne skvělý materiál, na němž se budete moci do libosti „vyřádit“.
Pozor na některá úskalí rekonstrukce
Pokud koketujete s myšlenkou koupě zahradního domku za účelem jeho přestavby na plnohodnotné celoroční sídlo a tento článek vás ve vašem odhodlání ještě utvrdil, neměli byste zapomenout ale ani na některé problémy, které před vámi mohou vyvstat. Vesměs vyplývají z definice „rekreačního objektu“. V těchto nemovitostech často chybějí rozvody vody, plynu, někdy dokonce i elektřiny, o kanalizaci nemluvě. To všechno budete muset na svůj pozemek nějakým způsobem dostat a náklady s tím spojené mohou být někdy dost vysoké. Navíc některé typy výhodných úvěrů na rekonstrukci rekreačních staveb vůbec nelze získat, a pokud se bez nějaké takové půjčky neobejdete, nezbude vám než objekt ještě před zahájením stavebních prací rekolaudovat. To je ovšem zase spojeno s dalšími výdaji a byrokracií, takže bez pevné vůle a dobrých nervů byste se do akce tohoto typu nejspíš neměli pouštět.
Důvod k optimismu?
Komu tedy přestavbu rekreačního objektu na rodinný dům doporučit? Rozhodně všem, kdo mají odvahu hledat vlastní cestu a komu většinové představy o kráse a životě tak úplně nestačí. Těm, kteří milují přírodu a jsou ochotni jí obětovat i větší vzdálenost od centra. A konečně těm, kdo mají dost energie a představivosti, aby svému životnímu prostoru vtiskli tvar odpovídající jejich individualitě a vkusu. Vzrůstající počet zahradních domků přestavěných na plnohodnotné bydlení mimo jiné svědčí o tom, že takoví lidé ještě nevymřeli a že jich je dokonce docela dost. Není to dobře?
Klady a zápory
Dům v satelitním městečku
Klady
- moderní materiály, vybavení
- komfort
- zpravidla dobrá dostupnost
Zápory
- vyšší pořizovací náklady
- uniformita
Starší venkovská nemovitost blízko města
Klady
- možnost individuálního řešení
- „duch“ nemovitosti, její historie
Zápory
- vyšší pořizovací náklady
- nutnost investovat do rekonstrukce
- některé zastaralé konstrukční vlastnosti
Zahradní domek / chata
Klady
- relativně nízké pořizovací náklady
- maximální prostor pro realizaci osobitých nápadů
- zpravidla atraktivní lokalita
Zápory
- vysoké náklady na rekonstrukci
- často horší dostupnost
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
