Poprvé v České republice mohou majitelé bytových prostor a rezidenčních nemovitostí získat pojištění, které je chrání v případě, že jejich nájemce neplatí nájem!
Guarenty Group jako první ve střední a východní Evropě představila unikátní pojistný produkt zaměřený výslovně na ochranu příjmů vlastníků, kteří pronajímají své nemovitosti. Za pouhých pár korun měsíčně a přes jednoduché on-line rozhraní si může pronajímatel uzavřít pojištění nájmů. Díky pojištění nájmu je pak majitel chráněn před problémy způsobenými neplatícími nájemci po dobu 12 měsíců, během kterých může žádat až o 6 měsíců ušlého příjmu z nájmu.
Osvědčený model Pojištění nájmu
Garance příjmu z nájmu je standardní službou pro pronajímatele ve Velké Británii a Irsku více než dvacet let. Pojištění nájmu je v těchto zemích často nabízena společně s pojištěním nemovitostí a majetku jako kompletní balík pojistných služeb pro majitele nemovitostí a tamní banky ji vítají jako další formu jištění hypoték. V České republice již pronajímatelé mají dostatečné pojištění k ochraně svého majetku, ale doposud postrádali možnost chránit své příjmy z pronájmu právě pojištěním nájemného. S rostoucím trhem pronajímání nemovitostí v České republice a s rostoucím počtem nových pronajímatelů, kteří čelí úskalí s neplatícími nájemci, by mělo být pojištění nájmu považováno za naprostou nutnost. Pojištění nájmu také znamená méně starostí v komunikaci s neplatícím nájemcem, jelikož při prvním hlášení o zpožděné platbě kontaktuje nájemce pojišťovna a po hlášení pojistné události přechází také vymáhání dlužného nájmu na pojišťovnu.
Nájemní turisti – nový fenomén v Německu i v České republice
S rostoucím trhem s nájemním bydlením se nevyhnutelně setkáváme s rostoucím počtem bezohledných lidí, kteří zneužívají obchodní zákoník, jenž je obzvláště příznivý pro nájemce. Nejvíce znepokojující trend, který se objevil v současnosti, představují tzv. nájemní turisté, kteří zaplatí zálohu a nájem na jeden měsíc, ale poté zůstávají v pronajaté nemovitosti bez úmyslu další nájem uhradit. V takové situaci je majitel zcela bez možnosti zasáhnout a následně může čekat na vyřešení případu soudní cestou až dva roky. Během této doby musí být všechny komunální poplatky a poplatky za služby pravidelně placeny, což by pro tyto pronajímatele s nemovitostí tzv. na hypotéce mohlo v krajních případech vést až k exekuci majetku. Dle Jana Doksanského, finančního ředitele realitní sítě RE/MAX Česká republika: „Pojištění nájmu je cennou službou pro pronajímatele, ať zvažují pojištění jednoho domku, či deseti bytů. Člověk nikdy neví, kdy se nájemce bude nacházet v situaci, v níž nebude moci, případně nebude chtít smluvené nájemné platit.“
Deregulace nájmu
Pojištění nájmu přišlo na český trh shodně s deregulací nájemného. Pavel Kučera, partner Guarenty Group, tehdy uvedl: „Deregulace přesune velký počet bytů na otevřený trh a s tím jsou spojena tržní rizika. Pojištění nájmu pomůže odstranit jeden z největších problémů pro pronajímatele – výpadek příjmů z nájmu – a umožní jim soustředit se na poskytování kvalitního pronájmu s následným ziskovým výnosem.“
Pojištění nájmu = Správný produkt ve správný čas
Roman Cakurda, ředitel realitní sítě Century 21, považuje pojištění nájmu za službu nezbytnou pro současný český realitní trh: „Finanční krize vedla k závažnému omezení hypoték a následně ke zvýšení počtu lidí zajímajících se o pronájmy. Pro pronajímatele je to velká příležitost, ale zároveň je třeba být opatrný. Mnoho nájemců pociťuje tlak současné nepříznivé finanční situace a šetří, kde mohou – často na úkor pronajímatele. Vzhledem k zákonům týkajícím se pronajímání, které jsou obzvláště příznivé pro nájemce, mohou lidé považovat měsíční nájemné za něco, co není třeba splatit, a mohou k němu začít přistupovat jako k neformálnímu osobnímu „kontokorentu“. Myslím si, že v každém případě pojištění nájmu je rozumné a vítané řešení pro současný realitní trh, kdy mnoho pronajímatelů již bylo zasaženo finanční krizí.“
Poskytovatel pojištění nájmu – Společnost Guarenty Group
Společnost Guarenty Group byla založena profesionály jak z oblasti realit, tak z oblasti pojišťovnictví, kteří si uvědomují nedostatečné pojistné ochrany pro majitele rezidenčních nemovitostí v České republice. Thomas Koller, spolumajitel Guarenty Group, vysvětluje její koncept: „Být pronajímatelem v České republice bylo a je velký risk a finanční krize jen zhoršila současnou situaci. Zpočátku nám tuto ideu vnukli zahraniční investoři, kteří již byli obeznámeni s tímto produktem během investování v jiných zemích, ale nenašli žádný srovnatelný produkt v České republice. Strávili jsme spoustu času zkoumáním jak samotného produktu, tak i českého trhu, a zjistili jsme, že je tato služba českými majiteli bytů a domů a vůbec nemovitostí vřele vítána. Podpory se nám dostává od významných realitních společností, jako je RE/MAX a Century 21, které jasně potvrdily, že naše rozhodnutí je správné.“
Guarenty Group sídlí v Praze a působí v celé České republice. Je Výhradním pojišťovacím agentem pojišťovny AIM, která je přítomna na pojišťovacím trhu střední a východní Evropy více než 16 let se zajištěním od Lloyds.
Vedoucí pracovníci Guarenty Group mají praktické zkušenosti se správou nájemních nemovitostí po celé České republice. Umí poradit ohledně neplatících nájemců včetně zprostředkování právních služeb při řešení vystěhování nájemce či dohledání neplatícího nájemce, který předčasně odešel z pronajaté nemovitosti. Nabízí svým klientům jak klid a jistotu v průběhu trvání pronájmu, tak také řešení, pokud se vyskytnou potíže.
POJIŠTĚNÍ NÁJMU
Pojištění nájemného se nabízí na trzích Spojeného království, Austrálie a Spojených států amerických přes 20 let. Jen ve Spojeném království byly učiněny pronajímatelům platby ve výši milionů liber za poslední rok.
Pojištění nájmu kryje všechny druhy bytových prostorů a residenčních nemovitostí po celé republice a na www.pojisteni-najmu.cz lze zdarma vyzkoušet nezávaznou kalkulaci i plnou kalkulaci.
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
