Uvažujete o koupi družstevního bytu a nevíte, jak celý proces probíhá? Poradíme Vám, jak vzniká členství v družstvu, co k převodu potřebujete a na co si dát z právního hlediska pozor.
Vlastníkem družstevního bytu je bytové družstvo!
V případě, že se rozhodnete pořídit si družstevní byt, je nutné vědět, že se nejedná o standardní kupní smlouvu, jejímž předmětem je převod vlastnického práva k nemovitosti ve prospěch kupujícího, ale v tomto případě se uzavírá dohoda o převodu členských práv a povinností mezi stávajícím členem bytového družstva na straně převodce a Vámi na straně nabyvatele. Vlastníkem družstevního bytu je bytové družstvo, se kterým následně uzavíráte nájemní smlouvu.
Kdy a jak vzniká členství v družstvu?
Právo užívání družstevního bytu je součástí členských práv a povinností člena družstva. Proto, pokud hovoříme o družstevním bytu, je nutné se stát členem bytového družstva, které nemovitost vlastní. Členství v bytovém družstvu vzniká především dvěma způsoby:
I. Přijetím za člena na základě písemné členské přihlášky
Zájemce o členství přijímá bytové družstvo a podmínkou přijetí je zaplacení vstupního vkladu definovaného ve stanovách družstva. Před zaplacením vstupního vkladu členství nevzniká.
II. Převodem členství v družstvu
K nabytí členských práv a povinností člena družstva, jehož součástí je právo užívání družstevního bytu, dochází na základě dohody o převodu členských práv a povinností uzavřené mezi stávajícím členem družstva na straně převodce a vámi na straně nabyvatele. Uzavření této dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členem bytového družstva se stáváte za totožných podmínek jako převodce. V praxi je však možné převést i jen část členských práv a povinností, a to když osoba, od které družstevní byt „kupujete“, má zároveň členský podíl vztahující se k další jednotce v rámci stejného bytového družstva. Takový člen družstva může převést jen práva vztahující se k té konkrétní jednotce, o kterou máte zájem.
Co k převodu členství v družstvu potřebujete:
- Uzavřít dohodu o převodu členských práv a povinností mezi vámi (nabyvatelem) a dosavadním členem družstva (převodcem), a to s úředně ověřenými podpisy obou smluvních stran.
- Tuto dohodu předložit bytovému družstvu a požádat jej o uzavření smlouvy o nájmu.
- Družstvo má povinnost po předložení této dohody provést změnu v evidenci členů a uzavřít s vámi smlouvu o nájmu.
Uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu
Při uzavření nájemní smlouvy je nutná osobní účast. Vezměte si s sebou na družstvo platný doklad totožnosti (občanský průkaz, cestovní pas). Po kontrole údajů uvedených v dohodě o převodu členských práv a povinností družstvo připraví nájemní smlouvu. Zároveň by vám mělo sdělit výši měsíčních záloh za služby spojené s nájmem bytu, tj. zejména dodávka tepla, vody, užívání výtahu apod. Před nabytím členství je důležité se seznámit se stanovami družstva, které podrobně upravují jednotlivá členská práva a povinnosti.
Jak si ověřit prodávajícího, co dělat, když nájemce dluží a další praktické rady najdete v článku Praktické rady při koupi družstevního bytu.
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
