Kupujete družstevní byt a nechcete nic ponechat náhodě? Podívejte se naše praktické rady, jak si ověřit prodávajícího, co dělat, když nájemce dluží nebo jaká práva a povinnosti jako člen družstva máte.
Jak si ověřit prodávajícího?
Než se do procesu „koupě družstevního bytu“ dáte, ověřte si, zda „prodávající“ je skutečně členem bytového družstva a má uzavřenu nájemní smlouvu. Povinností družstva je vést evidenci svých členů, kteří mají právo nahlížet do této evidence a také si mohou vyžádat potvrzení o svém členství. Dále je vhodné požadovat výpis z katastru nemovitostí, potvrzující vlastnické právo bytového družstva k nemovitosti. Oba dokumenty můžete přiložit k dohodě o převodu členských práv a povinností.
Co když dosavadní nájemce družstevního bytu dluží družstvu?
Před uzavřením dohody o převodu členských práv a povinností je též vhodné ověřit si u příslušného bytového družstva, zda převodce nemá vůči družstvu nějaké závazky či nedoplatky. V případě, že tomu tak je, existují tři možnosti. Za prvé budete trvat na uhrazení dluhu převodce a teprve po uhrazení celé výše dlužné částky uzavřete dohodu o převodu členských práv a povinností, nebo v případě druhé varianty se dohodnete s převodcem na snížení ceny za převod členských práv a povinností z důvodu těchto nedoplatků a poslední možností je neuzavřít dohodu o převodu členských práv a povinností vůbec.
Co se dozvíte z evidence družstva
- Výši dosud nesplaceného investičního úvěru (anuity).
- Případné dluhy dosavadního člena bytového družstva, od něhož členství nabýváte.
- Členská práva a povinnosti, která přechází na Vás podpisem dohody o převodu členských práv a povinností.
- Jak družstvo funguje, kolik má členů, jak často se schází, jakými financemi disponuje apod.
- Základní informace o svých budoucích sousedech.
Práva a povinnosti člena družstva
Pokud „koupíte“ družstevní byt, vznikají Vám jako členovi bytového družstva práva a povinnosti, vyplývající nejen ze zákona, ale také, jak již bylo řečeno, ze stanov bytového družstva. Všeobecně však platí toto:
- Smíte se účastnit jednání orgánů družstva.
- Smíte hlasovat na těchto jednáních.
- Smíte vznášet návrhy a podněty.
- Smíte být volen do orgánů družstva.
- Pokud jste zvoleni do orgánů družstva, musíte řádně vykonávat funkce, do kterých jste zvolen.
- Jako člen bytového družstva nemusíte platit daň z nemovitosti. Tu platí družstvo, které částku následně rozpočítá na jednotlivé bytové jednotky a zohlední ve výši nájemného.
- Pokud chcete dále byt pronajímat třetím osobám, je zapotřebí souhlas bytového družstva.
Jak probíhá koupě družstevního bytu se dozvíte v článku Koupě družstevního bytu.
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
