Realitnímu trhu se začíná pomalinku dařit. V mnohých regionech vzrostly ceny nemovitostí v řádu jednotek procent a vypadá to, že i ceny rezidenčních nemovitostí zaznamenají vzestup. Podobný názor sdílí i Česká národní banka, která 17. června prostřednictvím ČTK informovala o tom, že s největší pravděpodobností můžeme očekávat mírný růst cen rezidenčních nemovitostí.
Společně s růstem těchto cen by podle ČNB mělo dojít i ke zvýšení rozdílu cen mezi jednotlivými regiony. Z uveřejněné zprávy České národní banky vyplývá, že výraznější růst cen nelze očekávat, a to kvůli pomalému růstu příjmu domácností a zhoršující se demografické struktuře společnosti. V současnosti není aktuální na trhu nemovitostí vznik cenové bubliny, uvedla ČNB.
Ze zprávy rovněž vyplývá, že v roce 2013 se po delším období obnovil růst cen nemovitostí. Toto prý ovšem bylo jen v reakci na předchozí podhodnocení cen bytů. Růst cen byl podle ČNB tažen i vývojem na trhu nemovitostí v hlavním městě. V současnosti jsou ceny rezidenčních nemovitostí podle ČNB blízko svých rovnovážných hodnot. „O výraznějším oživení poptávky na trhu nesvědčí ani pokles počtu transakcí na nemovitostním trhu,“ upozorňuje zpráva.
Banky snížily množství „špatných úvěrů“
Spolu s oživením trhu nemovitostí podle téže zprávy klesl u bank podíl špatných úvěrů poskytnutých developerům. Celkově ve své oficiální zprávě ČNB hodnotí případná rizika pro finanční stabilitu v ČR jako nízká. Hlavním rizikem je potenciální zhoršení kvality úvěrového portfolia bank v případě obnovení nepříznivého vývoje ekonomiky. Podle ČNB by do budoucna nemuselo stačit krytí úvěrů v selhání jen opravnými položkami.
Zdroj: ČTK
Developeři vědí, co mladí chtějí, ale…
Zájem o nové bytové projekty se ovšem nikterak nemění. Mladí lidé mají navíc přesnou představu o vlastním bydlení a developerské společnosti, jak to tak vypadá, jim umí nabídnout přesně to, po čem touží. Háček je ovšem někde jinde, a to v nedostatku financí. Mladí jednoznačně chtějí moderní prosluněné bydlení s dobrou dostupností do zaměstnání a za zábavou. Nízký příjem jim však v mnohých případech nedovolí své sny naplnit. Toto vyplynulo z nejnovějšího průzkumu Hypoteční banky.
Představa mladých má podle průzkumu naprosto jasnou linku: nadprůměrný výdělek, funkcionalistická vila nebo loftový byt, velký pozemek s terasou a bazénem, to vše v nejlepším případě v Praze, Brně či v jiném velkém městě nebo jeho bezprostředním okolí. Podle Hypoteční banky však na takové bydlení určitě nestačí jejich průměrný reální čistý měsíční příjem 17 300 korun. Průzkumu se zúčastnilo celkem 525 respondentů ve věku 18 až 30 let. Uskutečnil se v průběhu dubna tohoto roku.
Zájem o větší byty stále roste
A po kterých bytech se lidé nejvíce ptají? Zatímco v letech minulých byl patrný velký zájem o malé byty (využívané zejména jako startovací nebo vhodné na investici za účelem pronájmu a nemalou roli při tom hrála i nízká pořizovací cena), nyní to vypadá, že se trendem stávají byty větší. Tedy konkrétně 3+kk a 4+kk. Už v loňském roce zaznamenaly developerské společnosti zvyšující se zájem o větší byty. A to i při dlouhodobé a trvalé stagnaci cen v roce 2012 i 2013. V roce 2013 přitom tento nárůst zájmu činil více než dvojnásobek oproti roku 2012. Už tehdy byl proto jejich odhad, že v roce 2014 tomu nebude jinak. A současný stav to rozhodně potvrzuje.
Klienti se více ptají
Pozitivním trendem, který se ukazuje již nějakou dobu, je fakt, že zákazníci bývají mnohem častěji poučeni chybami jiných. Navštěvují diskusní fóra, pátrají po detailech projektu, snaží se více zajímat a ptát na použité materiály při výstavbě a výjimkou nejsou ani případy, kdy klient provádí průběžnou kontrolu kvality. Je to logické. Jde o investice v řádech milionů korun, takže jde o naprosto oprávněný požadavek.
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
