Fotogalerie
Ceny realit jsou na více než příznivé úrovni a podobné je to také s hypotékami, jejichž úroky jsou nižší, než v roce 2006. Pro nákup realit je více než vhodná doba. A byt či dům se vyplatí koupit nejen v případě, kdy potřebujete bydlení pro sebe, pro svou rodinu či pro své blízké. Může jít také o velmi dobrou investici a finance je možné uložit také do pozemků.
Doba, kdy se do nemovitostí vyplatí uložit peníze, je zpět. Velmi dobře to ilustrují například údaje Českého statistického úřadu (viz přiložený graf pro ceny bytů), podle kterých ceny nemovitostí dosáhly svého maxima v roce 2008, v době krize klesly, a doposud se nevrátily na původní hodnoty. S vyhlídkou lepší ekonomické situace je přitom možné očekávat, že ceny nemovitostí opět porostou. A i když takzvané světlo na konci tunelu zatím moc zřetelně nevidíme, je zřejmé, že prostředky uložené v realitách jsou nesporně uloženy velmi dobře.
Investice do pozemků
Odborníci, kteří se dobře orientují na realitním trhu, přitom mezi dobré investice do realit řadí vedle pořízení bytu či domu také nákup stavebních pozemků (nabídka je k dispozici zde), vhodná je také investice do zemědělské půdy – v jejím případě už prý rozhodně neplatí to, co před několika lety. Zemědělská půda je atraktivní, i v jejím případě je možné očekávat růst cen, a navíc její držení není příliš zatíženo nějakými poplatky či starostmi jiného druhu. Daň z nemovitosti v tomto případě nedosahuje příliš vysoké úrovně, a zemědělskou půdu je také možné například pronajmout soukromým zemědělcům. Velmi efektivním způsobem navíc lze zhodnotit zemědělskou půdu vyvedením ze zemědělského půdního fondu a zařazením do kategorie stavebních parcel. I když to není úplně jednoduché, a pozemky musí být například vyznačeny jako obytná zóna v územním plánu, ani toto není nemožné. Ale musí se jednat o pozemky, které nejsou v některém z ochranných pásem například vodního zdroje, vysokého napětí, atd. Ale pokud jde o parcely v lokalitě, kde je nedostatek pozemků podobně, jako v hlavním městě a jeho blízkém okolí, je možné téměř stoprocentně počítat s tím, že hodnota pozemků neklesne, a naopak spíše poroste.
Byt jako investice
Každý potenciální pozemkový investor ale musí být velmi obezřetný – v obci, kde chce svou investici realizovat, například nesmí být vyhlášena stavební uzávěra tak, jak je tomu například v Dolních Břežanech u Prahy či na jiných místech – tedy v lokalitách, kde už si například stávající obyvatelé nepřejí žádnou další výstavbu a kde kapacitně nestačí občanská vybavenost, jako jsou mateřské školy atp. Stavební uzávěra je přitom výsledkem rozhodnutí v územním řízení.
I když v našem článku na prvním místě popisujeme výhody investic do pozemků, další z možností investice do realit je pak nákup bytu. V tomto směru se ale názory odborníků rozcházejí. Někteří přitom radí pořídit byt v univerzitním městě (například byty v Praze, byty v Brně, nebo v byty v Ostravě), kde je bytovou jednotku možné pronajímat studenům. Jenže proti hovoří zkušenosti řady dalších majitelů, kteří mají právě s pronájmy bytů studentům řadu špatných zkušenosti a pravidelně například řeší stížnosti sousedů kvůli bujarým večírkům. Spolehlivějšími nájemníky proto mohou být v tomto směru spíše senioři.
Ať už se jedná o investici do domu, pozemku, nebo bytu, v každém případě je nutné zvážit všechna potenciální rizika a nebezpečí. Nejlepší je poradit se s odborníky. Přesto se může celá záležitost velmi vyplatit. Nabídka nejlevnějších bytů v ČR k prodeji je k dispozici zde, za jakou cenu jsou pak nabízeny byty k pronájmu, je k vidění zde.
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
