Výhodné hypoteční úvěry sesadily stavební spořitelny z výsluní. Jejich snaha o změnu systému stavebního spoření ještě dílo zkázy dokonala. Nezbylo nic jiného, než se s novou situací vypořádat a sžít. A to se jim podařilo. Díky tomu můžeme dnes říci, že se pomalu karty obrací. Porovnejme si proto produkty, které vám mohou dát víc než hypotéka.
Není třeba připomínat, že situace pro stavební spořitelny nebyla optimální a tvrdá konkurence velmi nízkých hypotečních úvěrů bank byla decimující. Proto se stavební spořitelny musely rychle orientovat na trhu a najít si zde své místo. Posledních několik let také počty a objemy sjednaných úvěrů nebyly valné a stále klesaly. V roce 2015 však nastal zlom a produkce spořitelen začala opět narůstat.
Čísla hovoří jasně. Za září dosáhla celková rozpůjčovaná částka téměř 4,7 miliardy korun, zatímco ve srovnání s posledními třemi roky se spořitelnám nepodařilo prolomit hranici 3,5 miliardy. Podobně je to i v rámci celoročních statistik. Za uplynulá 3 čtvrtletí spořitelny sjednaly úvěry za 35 miliard korun, což je o 3,5 % více než v roce 2013 a o 17 % více oproti roku 2014.
Kdo si vede nejlépe
Hlavní postavení si drží Českomoravská stavební spořitelna. Letos se na celkovém výsledku podílela z více než poloviny. Meziročně vzrostla o 6 %. Následuje Raiffeisen stavební spořitelna a Stavební spořitelna České spořitelny. V řádu desítek procent rostou i objemy Modré pyramidy a Wüstenrot stavební spořitelny. Spořitelnám se daří i při sjednávání nových smluv.
Nový směr
Úspěch stavebních spořitelen tkví v jejich nabídce služeb a produktů, které přestaly konkurovat rekordně levným hypotékám a zaměřily se na díry na trhu. Našly nové cesty, jak klienty oslovit. Objem sjednaných úvěrů od začátku letošního roku pozvolna roste i přes fakt, že hypotéky v první polovině roku teprve hledaly úrokové dno. Rozdíl mezi financováním prostřednictvím stavebního spoření a hypotékou je značný. Stavební spoření má své specifické rysy a zákonitosti, které lze jen těžko s hypotékou srovnávat, a už vůbec nemohou konkurovat hypotečním úvěrům. Veškeré výhody i rozdíly vám dokáže dobře vysvětlit dobrý odborník – zkušený makléř, který s produkty pracuje.
Pouze na bytové účely
Poněkud limitující je základní princip stavebního spoření, který je postavený na účelovosti. Ta je striktně daná a peníze mohou být použity pouze a výhradně na bytové účely. V tomhle ohledu se snaží spořitelny hledat nové cesty. Aktuálně připravily stavební spořitelny společný návrh na rozšíření účelovosti stavebního spoření a chtějí si od vlády nechat schválit, na co mohou půjčovat, a účelovost otevřít např. na financování rekreačních nemovitostí nebo vybavení domácnosti. To by zajistilo jejich lepší konkurenceschopnost se spotřebitelskými úvěry a zajistily by si cenovou výhodu. Zda uspějí, ukáže budoucnost.
Proč stavební spoření?
Stavební spoření má samozřejmě své klady i zápory. V čem tkví jeho výhody?
- Dobře funguje u menších částek jako doplněk hypotéky.
- Stejně dobře lze využít jako úvěr na vylepšení bydlení, když chcete modernizovat nebo rekonstruovat.
- Konkurovat hypotékám může i díky minimální výši úvěru. Hypotéky startují někde na hranici 300 000 Kč, stavební spořitelny mají minimální výši úvěru výrazně nižší.
- Nabídka stavebních spořitelen je také rozšířena o tzv. nezajištěné úvěry, kde není třeba zástava nemovitosti. Takové úvěry jsou dobré např. při koupi družstevního bytu.
- Ale – počítejte zatím s vyššími úroky. Průměrná úroková sazba úvěrů ze stavebního spoření v srpnu vzrostla podle dat ČNB z červencových 3,88 % na 3,95 %. Průměrná úroková sazba hypoték se však aktuálně pohybuje na úrovni 2,16 %.
V okamžiku, kdy začnou hypotéky zdražovat, je velmi pravděpodobné, že dojde i k růstu zájmu z řad veřejnosti o úvěry ze stavebního spoření. To však bude platit za předpokladu, že se bude systém stavebního spoření vyvíjet přirozenou cestou bez úprav výše státního příspěvku apod.
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
