Naše realitní kanceláře ERA All in One nabízí svým klientům ve standardu v rámci obchodní spolupráce komplex služeb, včetně inspekce nemovitostí a průkazů PENB. Naším zájmem je poskytnout klientům maximum služeb a úplnou právní ochranu, včetně informovanosti o stavu prodávané/kupované nemovitosti.
Inspekce nemovitostí pomáhá kupujícím i prodávajícím na realitním trhu zjistit skutečný technický stav nemovitosti, a tím snižuje rizika realitního obchodu. A tomu v současné době často kupující zapomínají věnovat zvýšenou pozornost, i když technický stav může mít zásadní vliv na výslednou cenu. Ostatně, jak zní lidové přísloví našich předků „kupovat zajíce v pytli“, platí v největší míře určitě pro nemovitost. Vždyť jde často o největší životní investici a bylo by dobré si uvědomit, že například malý vlhký flíček v podkroví nebo drobná prasklina nad schodištěm může někdy znamenat mnoho set tisíc nebo i milionů korun vydaných za následné opravy.
Inspekci provádí certifikovaný inspektor nemovitostí, který má vzdělání a praxi v oboru pozemních staveb a technického zařízení staveb. Pro kupujícího vypracuje po inspekci velmi podrobnou zprávu o stavu nemovitosti a vydá doporučení.
Inspekce nemovitosti však chrání i prodávajícího. Ten totiž nese pětiletou zodpovědnost za skryté vady, tedy takové, které nelze při běžné prohlídce domu či bytu na první pohled zjistit a projeví se až později. V tomto případě nový občanský zákoník umožňuje kupujícím od smlouvy odstoupit či žádat zpětně snížení kupní ceny. Proto je vhodné inspekci provést, ať už prodáváte nebo kupujete.
NEMOPAS
Jako výhradního partnera si naše kanceláře ERA All in One vybrala společnost DEKPROJEKT, která poskytuje tuto službu pod názvem NEMOPAS. Zkušební ústav DEKPROJEKT je pro nás zárukou kvality služeb, které můžeme postoupit našim klientům.
Inspektoři Nemopasu se při prohlídce domu opírají o propracovanou metodiku, která prověřuje výskyt více než 100 různých vad a rizik budoucích vad v oblasti statiky, úniků tepla, izolací proti vodě, zvuku a hluku, technického zařízení budovy, bezpečnosti nemovitosti při užívání a požární bezpečnosti, zdravého bydlení a povrchu podlah a stěn. Po průzkumu nemovitosti připraví podrobnou zprávu o jejím stavu a vypracují průkaz nemovitosti, v němž jsou detailní informace o počtu nalezených vad a rizikových řešeních, která mohou v budoucnu k vadám vést. Inspektor může také popsat postup a cenu sanace každé zjištěné vady či rizikového řešení. Součástí zprávy je i výčet vad, které na nemovitosti nenastanou.
Inspektoři mohou sloužit i jako odborný doprovod při převzetí bytu nebo domu – během prohlídky upozorní zákazníka na zjevné vady a rizika skrytých vad, což mu pomůže se rozhodnout pro nejlepší řešení při nákupu té správné nemovitosti.
Radim Mařík, technický ředitel služby Nemopas, k tomu říká:
„Kupující, ale i prodávající mají díky novým ustanovením občanského zákoníku šanci se účinně bránit proti neférové transakci. Může například dojít ke změně situace na trhu, jako v roce 2008, a ceny nemovitostí prudce klesnou. Nový majitel pak logicky začne přemýšlet, jak z nevýhodné transakce vycouvat. Jeho šancí může být soudní spor s bývalým majitelem s tím, že nebyl předem o stavu nemovitosti dostatečně informován. Nebo si jen může koupi po čase jednoduše rozmyslet, či si vyhlédnout jinou nemovitost a obrátit se na soud se stejným argumentem. Řešením, jak se vyhnout těmto nepříjemnostem, reklamacím nebo dokonce soudnímu sporu, je právě provedení kvalitní inspekce nemovitosti.
Získají tím jistotu oba – prodávající i kupující. Kupující bude mít nejen zprávu o skutečném stavu pořizované nemovitosti, ale také představu o její budoucí finanční náročnosti a podklad ke stanovení priorit technických zásahů do nemovitosti. Prodávající získá včasnou informaci o skutečném stavu nemovitosti, a tak se může připravit na výtky kupujícího. Technická zpráva může být také důležitým podkladem ke stanovení férové prodejní ceny a především bude mít prodávající jistotu, že kupující po čase nebude chtít díky nějaké „skryté technické vadě“ měnit podmínky smlouvy.“
JUDr. Tomáš Hübner z advokátní kanceláře Hübner, Marek, Plewa, Vojáček, dodává:
„Nechá-li prodávající vypracovat při koupi posudek a s jeho závěry seznámí kupujícího, může to významně zlepšit jeho postavení při případných sporech. Jen obtížně si potom lze představit úspěšnost námitek kupujícího, že byl prodávajícím nedostatečně informován o stavu nemovitosti, nebo že mu prodávající nějaké vady záměrně zatajil.“
ERA ALL IN ONE
Ostrovského 3167/36
Praha 5-Smíchov
T: +420 730 530 003
eraallinone@era-reality.cz
www.era-reality.cz
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
