Mnozí víte, že mým rodným místem a téměř celoživotním bydlištěm je Královo Pole a více jak pět let zde má sídlo naše realitní kancelář. Proč asi? Protože Královo Pole je nejlepší místo v Brně pro život i práci. Kdyby mi redakce dala více místa, mohla bych napsat tisíce slov, ve kterých bych stejně jen naznačila, co všechno, a jak dobré, tu je. Ale nedala, proto se přijďte přesvědčit, pokud jste kouzlo Králova Pole nepoznali sami.
V roce 2014 jsem psala, že obrovský zájem o nemovitosti z let 2005-2008 se již nezopakuje. Jak jsem se mýlila. Za poslední rok ceny bytů neuvěřitelně rostly, přesto zájem klientů je natolik velký, že ho uspokojit nelze. Samozřejmě, že za zájmem stojí dobrá ekonomická situace, mizerné úroky vkladů a neuvěřitelně nízké úroky hypoték. Ale až tak?
O dobré investici do bytu v Králově Poli vás chci přesvědčit v číslech. V roce 2009 jste si zde koupili malý byt za 1,2 mil.Kč. Za sedm let jste ho prodali za 2 mil.Kč. Pokud byste částku 1,2 mil.Kč měli sedm let uloženu na spořícím účtu, byla by průměrně úročena 2 %, obdrželi byste 168 tis. Kč. Byt jste však pronajímali a získali jste na nájemném 588 tis. Kč. Výnos činil 1 388 tis. Kč (nájemné a rozdíl pořizovací a prodejní ceny). Náklady činily (přišly jste o úroky v bance a zaplatili daň z nabytí nemovitých věcí 4 %) 248 tis. Kč. Zisk bez dalšího zdanění 1 140 tis. Kč. Návratnost sedm let?
A jak by to bylo letos? Pořizovací cena 2 mil. Kč, úrok v bance 0,5 %, tedy 10 tis. Kč za rok, roční nájemné 90 tis. Kč. Rozdíl ve výši 80 tis. Kč/rok mi přijde jako příjemný. A hodnota bytu v Králově Poli rozhodně neklesne, ba právě naopak.
Použila jsem konkrétní příklad z jednoho z našich projektů, na kterých jsme se v Králově Poli podíleli. Uvítala bych, kdybyste nám nabídli ke koupi nemovitosti, na kterých stejně úspěšné a věřím, že i veřejnosti prospěšné, projekty budeme moci zrealizovat.
V průběhu posledních let se v Králově Poli realizovaly významné investice, největší a nejvýznamnější samozřejmě byla výstavba tunelů pod ulicí Dobrovského a řada komunikací s nimi souvisejících. Vysoká frekvence a horší dopravní spojení je dnes minulostí, odstraněna byla jedna z mála nepříjemností této lokality.
Ing. Ivana Tošovská
jednatelka společnosti
FIEDLER REALITY s.r.o.
Charvatská 1385/8
612 00 Brno
tel.: +420 604 215 282
+420 534 216 929
info@fiedlerreality.cz
www.fiedlerreality.cz
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
