Home Staging aneb Prodejte výhodně svou nemovitost!

Pošli Vytisknout

04.02.2011 / Redakce REAL-CITY

Co je to Home Staging? Home Staging je specializovaná služba, při které se nemovitost připraví k prodeji nebo pronájmu a je profesionálně prezentována na trhu realit. Provedení Home Stagingu zvyšuje atraktivitu vaší nemovitosti pro zájemce a urychluje její prodej nebo pronájem.

Home staging je příprava k prezentaci nemovitosti, k přípravě fotografií a prohlídky pro zájemce o koupi nemovitosti. Home staging vznikl v 70. letech 20. století v USA a dále se šíří a stává se populárním i v ostatních zemích. Nejedná se o typický bytový design, ale o součást realitní činnosti při prodeji nebo pronájmu. Jedná se o zatraktivnění pro zájemce a finanční výnosnost pro prodávajícího. Nemá ale nic společného se samotným stavem nemovitosti po její stavební nebo funkční stránce.

Tuto službu může využít sám prodávající nebo realitní kancelář s cílem dosáhnout tří kritérií:

• atraktivnost pro široký okruh zájemců
• uskutečnění prodeje nebo pronájmu v co nejkratším čase
• získání nejvyšší ceny

Cílem této služby je vyhovět zúčastněným na všech stranách – prodávajícímu v možnosti získat za svou nemovitost více finančních prostředků, realitní kanceláři vyšší provizi za zprostředkování a kupujícímu vyhovět ve snaze najít nemovitost, která ho zaujme. A to vše v kratší době.

Jak má správný interiér nachystaný k prodeji vypadat?

Home Staging se snaží o odosobnění vzhledu interiérů, ale rozhodně se nejedná o vytvoření sterilního prostředí. Cílem je připravit nemovitost tak, aby si zájemce nepřipadal jako na návštěvě u někoho cizího, ale aby si dokázal představit, že v těchto prostorách bude žít on i celá jeho rodina. Dává kupujícímu možnost vidět dům samotný bez rušivých dojmů ze života předchozích majitelů – různé osobní a upomínkové věcí, sbírky a předměty osobitého vkusu.

Prostor má být po zásahu neutrální a co nejpřitažlivější. Především musí vyniknout funkčnost bytu, který by měl vypadat podobně jako hotelový pokoj - tedy prostor by měl být čistý, světlý, prostorný a s minimem nábytku, zbavený veškerých přebytečných věcí, barvy a doplňky by měly být sladěné. Nelze ovšem říct, že stačí byt pouze uklidit, či že je naopak třeba nákladně renovovat. Prostor by měl při prodeji vypadat uklizeně, mít umytá okna, čisté zdi, příjemné osvětlení. Nezáleží tedy přímo na vzhledu nábytku a samotných předmětů, ale na příjemné atmosféře a lákavém dojmu.

Součástí služby Home Staging je také profesionální prezentace.

Home staging se snaží na fotografiích zachytit prostorný, útulný a světlý interiér, ve kterém by si zájemce dokázal představit svůj život. Cílem je vyzdvihnout přednosti nemovitosti a představit ji zájemcům. Jedná se o styling interiéru pro pořízení fotografií s využitím současného nábytku a doplňků, případně jejich doplnění nebo zapůjčení bez velkých investic. Úkolem je vystačit si v ideálním případě pouze s tím, co váš byt nabízí. Investice do této služby se s ohledem na rychlejší a výhodnější prodej nebo pronájem ale každopádně vyplatí,  neboť dokáže výrazně zvýšit tržní hodnotu nemovitosti, takže se peníze vložené do home stagingu rozhodně vrátí.

Tip specialisty

VYBRANÉ NEMOVITOSTI