• Úvodní stránka

Investice do domů na horách musí být promyšlená

Investování do horských chat a chalup zůstává i nadále aktuální. Atraktivní jsou zejména střediska v Krkonoších, Jizerských horách, ale také v Jeseníkách, Orlických a Krušných horách, a v neposlední řadě i v Beskydech. Pokud uvažujete o pořízení horské chaty nebo chalupy, je třeba počítat s pravidelnou údržbou, stejně jako s větší zátěží klimatických vlivů na střechy a okapy.

Na co si dát pozor při zakoupení horské chaty nebo chalupy

Pokud si pořizujete chatu nebo chalupu na horách, je bezesporu výhodnější zakoupení nové nemovitosti. U horské nemovitosti by měl majitel vždy trvat na kvalitním zhotovení střechy, na protisněhových zábranách, na atestech a také zárukách, že dům je opravdu dimenzován pro danou lokalitu. Důležité je zejména řešení střechy, její spád, a výběr vhodné střešní krytiny. Už při projektování domu by se mělo počítat s bezpečnostními prvky podle dané klimatické oblasti. Dobrým vodítkem při volbě adekvátní ochrany je takzvaná mapa klimatických oblastí. Klimatická oblast je charakterizována sněhovou oblastí a nadmořskou výškou, popřípadě i větrovou oblastí. Česká republika se dělí do pěti zón. Do 400 m n.m. není podle slov odborníků třeba výrazná protisněhová ochrana, v oblastech mezi 600 a 900 m n. m. se již doporučuje instalovat speciální zachytávače a rozrážeče sněhu. Sněhové zábrany je vhodné umístit především v okapové části, nad balkony a nad vchodem. Ocelové protisněhové rozražeče pak po celé ploše střechy. Ve vysokohorských zátěžových oblastech se musí na okraj střechy namontovat účinnější zábrany v podobě desky nebo tyčového zátarasu.

Nemovitosti v horských střediscích

V případě nemovitostí v horských střediscích je nutné počítat s většími účinky počasí. Propadlé a poškozené střechy, zničené okapy a římsy mohou překvapit každou zimu celou řadu majitelů, kteří své domy před sněhem včas neochránili. Nejlepší obranou je samozřejmě prevence – tedy již zmíněné protisněhové zábrany a další bezpečnostní prvky (kolem úžlabí, nad okapy a nad střešními okny a vikýři) a především včasné odstraňování sněhových nánosů. U kvalitní nabídky horských nemovitostí by měly být bezpečnostní prvky neoddělitelnou součástí projektu. Při koupi domu na horách lze doporučit konzultaci s odbornou firmou. Možností koupě nemovitosti na horách je totiž vždy daleko více, než se na první pohled zdá a uspěchané rozhodnutí nebývá nikdy dobré. Laciná volba nemusí být v konečné fázi vůbec laciná. Například při posuzování  okapového systému v oblastech se značnými sněhovými srážkami a velkým výkyvem teplot je podstatná především pevnost okapu. Nejlépe se hodí okapy z pozinkovaného plechu s bezúdržbovou úpravou. Použitelné jsou i měděné či titanzinkové – plastovým se raději vyhněte. V horských oblastech se jednoznačně doporučuje okapy vytápět.

Koupě starší nemovitosti na horách a její případná rekonstrukce

Z výpovědí odborníků na rekonstrukce horských chat, převážně střešních systémů, je patrné, že ochrana majetku i zdraví před sněhem je často z ekonomických důvodů podceňována. Stačí však jedna opravdu tuhá zima s větším množstvím sněhové nadílky nebo rychlé oteplení a mohou vzniknout ohromné škody vyžadující daleko větší finanční náklady. Nejlepším řešením je bezesporu kvalitní střecha se správnou protisněhovou zábranou – chrání celý dům i s jeho majetkem. Dobře zastřešená horská nemovitost pečuje také o zdraví majitelů i kolemjdoucích zvědavců, protože chrání před padajícím sněhem.

Tip specialisty