Realitní pojmy: Abecední seznam

02.02.2012 / Redakce REAL-CITY

Chystáte se koupit dům, pronajmout byt - prostě pořídit si vlastní bydlení? Tápete v termínech, které se používají v realitním světě? Definice odborných výrazů používaných v realitách najdete zde:

A

Anuita

Pravidelná splátka k úhradě dlouhodobého dluhu. Skládá se z pevně stanovené splátky dluhu a úroků.

B

Bankovní záruka

Bankovní záruka je spolehlivý zajišťovací instrument v mezinárodním a tuzemském obchodu.

Bonita klienta

Bonita klienta představuje jeden z nejdůležitějších ukazatelů, na základě kterého se rozhodne, zda dostanete úvěr nebo ne.

C

Číslo evidenční

Je to číslo, kterým se označují budovy a objekty sloužící k občasnému bydlení a nejsou ozvačené číslem popisným. Jde například o zahradní domky, rekreační objekty apod.

Číslo parcelní je údaj, kterým se označuje parcela v katastrálním území. Parcely se v každém katastrálním území označují čísly buď ve dvou číselných řadách, odděleně pro pozemkové a stavební parcely, nebo v jedné číselné řadě bez ohledu na druh pozemku.

Číslo popisné

Číslo popisné je v České republice územně prostorový číselný identifikátor budovy, který je v dané části obce unikátní. Řada čísel popisných většinou odpovídá katastrálnímu území. V některých případech však může mít i samostatnou řadu menší sídelní jednotka.

D

Dluhopis

Dluhopis je úvěrový cenný papír. Představuje dlouhodobý závazek dlužníka vůči majiteli tohoto cenného papíru. Dlužník tyto dluhopisy vydává, aby získal prostředky, které potřebuje ke své činnosti.

Dražba

Dražba neboli aukce je forma obchodování zboží nebo služeb, při kterém cena není předem stanovena, ale určí se během dražby v soutěži několika nakupujících či prodávajících.

Dřevostavba

Dřevostavba je budova, která je z velké části postavená ze dřeva. Existujhe celá řada typů od klasických masivních dřevostaveb v podobě srubů přes roubenky až po moderní sendvičové stavby.

E

Evidence nemovitostí

Evidence nemovitostí zpřístupňuje data importovaná z katastru nemovitostí.

Exkluzivita, exkluzivní smlouva

Exkluzivita je v podstatě doložka o exkluzivitě, která je součástí zprostředkovatelské smlouvy s realitní kanceláří. Při jejím podpisu dáváte právo dané realitní kanceláři jako jediné na zprostředkování prodeje či pronájmu své nemovitosti.

Exekuce

Exekuce je nucený výkon exekučního titulu. Exekuce spočívá zpravidla ve vymožení peněžité částky od povinného (dlužníka) pro oprávněného (věřitele), případně donucení ke splnění jiné povinnosti.

Exekutorský zápis

Exekutorský zápis je veřejná listina sepsaná soudním exekutorem. Originál této listiny se ukládá v kanceláři soudního exekutora pod uzávěrou.

F

Fixace, fixní úroková sazba

Fixní úroková sazba je pevně stanovená úroková sazba platná na celou dobu splácení úvěru nebo na dobu fixace úrokové sazby.

Fond oprav

Fond oprav slouží pouze k údržbě a opravám společných prostor. Ty je třeba blíže definovat.

Franšízing

Pojem vychází také z anglického franchising, jde o formu podnikání, kterou využívají například realitní kanceláře, ale i jiné podnikatelské subjekty.

G

Geometrický plán

Geometrický plán je klasický technický nástroj a neoddělitelná součást všech právních listin, podle nichž má být proveden zápis do katastru nemovitostí v případě, že je třeba předmět zápisu nově zobrazit do katastrální mapy.

H

Hypoteční banka, hypoteční úvěr

Hypoteční banka je banka, která se specializuje na poskytování hypotečních úvěrů. Hypoteční úvěr je úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti.

I

Insolvenční řízení

Insolvenční řízení je soudní řízení, jehož předmětem je dlužníkův úpadek nebo hrozící úpadek a způsob jeho řešení.

J

Jistina

Jistina je finanční částka, která byla půjčena (bez úroků) nebo která tvořila vklad. K jistině se teprve připisují úroky jako odměna za její poskytnutí. Tyto úroky tvoří příslušenství jistiny.

K

Katastrální území

Katastrální území je místopisně uzavřený a v katastru nemovitostí společně evidovaný soubor nemovitostí.

Kolaudace

Kolaudace je schválení dokončené stavby (nebo její části), která vyžadovala stavební povolení. Využívat tuto stavbu je možné právě a jen na základě kolaudačního rozhodnutí.

Kupní smlouva

Kupní smlouva je smlouva, na jejímž základě vzniká prodávajícímu povinnost odevzdat předmět koupě kupujícímu a kupujícímu vznikne povinnost tento předmět koupě převzít a zaplatit za něj prodávajícímu předem dohodnutou cenu.

L

Licitátor

Licitátor je fyzická osoba oprávněná činit jménem a na účet dražebníka úkony při dražbě.

List vlastnictví

List vlastnictví je veřejná listina obsahující soupis nemovitostí, které v daném katastrálním území vlastní konkrétní vlastník či spoluvlastníci. Tento list slouží k prokazování tohoto výše uvedeného vlastnictví. Používá se zkratka LV.

M

Mezonet

Mezonet je velký vícepodlažní byt umístěný v bytovém domě.

N

Nabývací titul

Nabývací titul je listina, díky které osoba získala vlastnické právo k nemovitosti. Může to být tedy smlouva o převodu bytu do vlastnictví, kupní smlouva, darovací smlouva, rozhodnutí soudu ve věci dědického řízení, příklad licitátora nebo směnná smlouva.

Nájem

Nájem je forma užívání nemovitého majetku a vzniká na základě dohody mezi pronajímatelem a nájemcem. Obě strany se mohou v případě nemovitostí dohodnout přímo, nebo prostřednictvím realitní kanceláře.

Nebytový prostor

Nebytový prostor je místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení.

Ní zkoenergetický dům

Za nízkoenergetický dům je považována stavba, která má spotřebu energie na vytápění v rozmezí 15-50 kWh/m² za rok.

O

Občanská vybavenost

Mezi občanskou vybavenost se řadí například základní školy, mateřské školy, ordinace praktického lékaře, polikliniky. Nesmíme zapomenout na lékárny, obchody, knihovny, pošty. Občanská vybavenost je vše, co potřebujeme v místě svého bydliště.

Odhadce

Odhadce majetku je fyzická nebo právnická osoba, která může zpracovávat tržní ocenění.

Ochranné pásmo

Ochranné pásmo je plocha například v okolí vedení vysokého napětí, železnice, plynovodu, letiště, vodního zdroje, nebo průmyslového objektu. Také může jít o silniční ochranné pásmo, které je přesněji definováno v závislosti na charakteru komunikace – jiné bývá u dálnic, silnic první i dalších tříd.

P

Pasivní dům

Do této kategorie se řadí budovy s roční průměrnou spotřebou tepla na vytápění nepřesahující 15 kWh/(m2a). Na rozdíl od běžných staveb vám může uspořit až 90% nákladů na vytápění. Více o pasivních či nízkoenergetických domech se můžete dočíst na webu nízkoenergetického bydlení.

Plomba

Plomba na výpisu z katastru nemovitostí znamená, že se s nemovitostí nebo informací ve výpisu něco děje. Plomba se může týkat nejen vkladu práva do katastru nemovitostí (např. vkladu kupní smlouvy nebo zástavní smlouvy), ale i záznamu práva (např. záznam o probíhající exekuci), ale rovněž i poznámky třeba k exekuci).

Pojištění kauce

Klient, který si pronajme nemovitost a platí si toto speciální pojištění, na jehož základě obdrží certifikát na požadovanou částku, nemusí platit kauci.

Pojištění nájmu

Pojištění nájmu si pronajímatel sjednává u partnerské pojišťovny prostřednictvím pojistné smlouvy, která mu zajišťuje, že v případě neplacení nájmu nájemcem obdrží dlužné nájemné od pojišťovny. Pohledávku pak vymáhá po nájemci pojišťovna sama.

Privatizace

Privatizace je ekonomický proces, který přenáší vlastnictví od veřejného k soukromému.

R

Realitní makléř

Ačkoli realitní makléři „pracují s nemovitostmi“, v popisu práce mají poskytování služeb, které souvisejí s prodejem, nákupem, nebo pronájmem nemovitostí.

Refinancování

Refinancování je splacení existujícího hypotečního úvěru novým hypotečním úvěrem s odlišnými, zpravidla výhodnějšími úvěrovými podmínkami, které se přizpůsobí potřebám klienta.

Rezervační smlouva

Rezervační smlouva je dokument, který není v žádném právním předpise přímo typově určen. Obvykle se uzavírá při koupi nemovitosti jako smlouva nepojmenovaná podle § 51 občanského zákoníku.

Rozhodčí řízení

Existují dva typy rozhodčího řízení. V prvním případě jsou rozhodci ustavení jen pro konkrétní spor a druhý, kdy je řízení uskutečněné před stálými rozhodčími soudy (v České republice Rozhodčí soud při Hospodářské komoře ČR a Agrární komoře ČR).

Ručitel

Ručitel je fyzická nebo právnická osoba, která poskytuje ručení, čím bere na sebe vůči věřiteli povinnost, že pohledávku uspokojí, pokud ji neuspokojí sám dlužník.

S

Společné jmění manželů

Ve zkratce se značí SJM. Jde o jeden z právních institutů, který je spojený s manželstvím muže a ženy, nevzniká mezi registrovanými partnery nebo druhem a družkou, se kterým se dá smluvně nakládat.

Smlouva o smlouvě budoucí

Smlouva o smlouvě budoucí je písemný závazek účastníků smlouvy tedy budoucího prodávajícího s budoucím kupujícím uzavřít v předem dohodnutém termínu kupní smlouvu a dohodnout se na všech jejích podstatných náležitostech. Budoucí kupní smlouva by měla obsahovat návrh samotné smlouvy kupní.

T

Termínovaný vklad

Termínovaný vklad je takový vklad, který je určený k uložení jednorázově vložených peněžních prostředků většinou na delší časové období.

Tržní cena

Je to cena, která odpovídá vyrovnanému vztahu mezi nabídkou a poptávkou. Může být i deformována není-li tvořena za podmínek volné konkurence, ale např. vlivem monopolu.

Tržní ocenění nemovitosti

Tržní ocenění nemovitosti vyjadřuje prodejní hodnotu nemovitosti (bytu, domu, pozemku atd.) vztahující se k určitému datu v dané lokalitě.

U

Územní plán

Stavebním zákonem určená dokumentace o území obce určená k správě a rozvoji území.

V

Věcné břemeno

Věcná břemena omezují vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet nebo něco konat. Práva odpovídající věcným břemenům jsou spojena buď s vlastnictvím určité nemovitosti, nebo patří určité osobě.

Vila

Označení vila je ustáleným pojmem, který charakterizuje luxusní nemovitost venkovského charakteru – jde o samostatný dům stojící v zahradě, který ale navzdory svému venkovskému charakteru bývá umístěn i ve městech.

Z

Zástavní právo

Zástavní právo je právní nástroj, který slouží k zajištění pohledávky (např. hypotečního úvěru) a jejího příslušenství (úroků, poplatků atd.) do doby, než bude splacena.

Zemědělská půda

V případě zemědělské půdy jde, jak již název napovídá, o pozemek určený k zemědělské činnosti, na kterém jednoduše není možné začít s výstavbou rodinných či bytových domů. Něco takového je možné, pokud na zemědělském pozemku počítá s rozšířením obce či města územní plán. Pozemek pak musí být vyňat ze zemědělského půdního fondu.

Zprostředkovatelská smlouva

Zprostředkovatelská smlouva se uzavírá v případě, že klient potřebuje pomoci s prodejem nemovitosti. Uzavírá ji nejčastěji realitní kancelář s klientem, který chce prodat či pronajmout nemovitost. Tato smlouva může být "exkluzivní" i "neexkluzivní". Viz. význam pojmu "exkluzivita".