Bydlení v rodinném domě začíná koupí pozemku
Pošli
Vytisknout24.09.2010 / Roman Štěpař, Creal group, s.r.o., více informací: www.crealgroup.cz
Plánování bydlení v novém rodinném domě začíná koupí pozemku. Ne každý pozemek označený prodávajícím jako „stavební“ je skutečně k výstavbě připraven.
Jako první kriterium je zahrnutí dotyčného území k výstavbě v územním plánu obce – který je veřejným dokumentem, nebo územní rozhodnutí, kde je přesně uvedeno jaký dům lze na pozemek umístit, typ výstavby např. venkovská, městská, s balkónem či nikoli, druh střechy, výšku hřebene nebo počet bytových jednotek. Některé obce stanovují jen základní podmínky, jinde je předepsaná i barva střechy a fasády, styl plotu, povinnost mít vestavěnou garáž, nikoli jen parkovací místa atp.
Neméně důležité je vybavení parcely inženýrskými sítěmi tj. napojovací body přívodu elektřiny, plynu, vodní a kanalizační šachtu a také zajištění možnosti přístupu k pozemku, nejlépe nájezdem z komunikace. V případě dosud nevybudované infrastruktury je záhodno nejprve ověřit tzv. „kapacitnost“ sítí a možnosti napojení na současné stávající rozvody vzhledem k přiměřenosti s tím souvisejících dalších finančních nákladů.
Dále zohlednit dostupnost služeb jako škola, školka (včetně volných kapacit), pošta, obchod alespoň se základními potřebami a použitelné veřejné dopravy. Což přímo souvisí se směrovou lokací budoucího bydlení ve vztahu k přiměřeným dojezdovým vzdálenostem na pracoviště, do škol, k příbuzným a známým, na nákupy, za zábavou atd.
V neposlední řadě rozhoduje velikost pozemku. Zde je důležité přihlédnout k tomu co se od bydlení očekává. Tzv. „městský typ“ vyhledává menší pozemky kde zahrada je funkčně pojata jako rozšíření obytné plochy domu. Tolik nehledí na zajištění pocitu soukromí. Zatímco „venkovský typ“ potřebuje nutně více prostoru pro případné pěstování zeleniny a ovoce nebo chov drobného zvířectva. Dostatek volné plochy je nutný také k vybudování bazénu nebo dalšího sportovního zázemí i pro větší soukromí.
Nakonec dva zcela subjektivní argumenty – dobrá cena a příjemný pocit z místa, jako je dostatek klidu, ticha, nerušený výhled, blízkost lesa, vodní plochy... Každý si již doplní to své.
zdroj: Roman Štěpař,
Creal group, s.r.o.,
více informací: www.crealgroup.cz
Jako první kriterium je zahrnutí dotyčného území k výstavbě v územním plánu obce – který je veřejným dokumentem, nebo územní rozhodnutí, kde je přesně uvedeno jaký dům lze na pozemek umístit, typ výstavby např. venkovská, městská, s balkónem či nikoli, druh střechy, výšku hřebene nebo počet bytových jednotek. Některé obce stanovují jen základní podmínky, jinde je předepsaná i barva střechy a fasády, styl plotu, povinnost mít vestavěnou garáž, nikoli jen parkovací místa atp.
Neméně důležité je vybavení parcely inženýrskými sítěmi tj. napojovací body přívodu elektřiny, plynu, vodní a kanalizační šachtu a také zajištění možnosti přístupu k pozemku, nejlépe nájezdem z komunikace. V případě dosud nevybudované infrastruktury je záhodno nejprve ověřit tzv. „kapacitnost“ sítí a možnosti napojení na současné stávající rozvody vzhledem k přiměřenosti s tím souvisejících dalších finančních nákladů.
Dále zohlednit dostupnost služeb jako škola, školka (včetně volných kapacit), pošta, obchod alespoň se základními potřebami a použitelné veřejné dopravy. Což přímo souvisí se směrovou lokací budoucího bydlení ve vztahu k přiměřeným dojezdovým vzdálenostem na pracoviště, do škol, k příbuzným a známým, na nákupy, za zábavou atd.
V neposlední řadě rozhoduje velikost pozemku. Zde je důležité přihlédnout k tomu co se od bydlení očekává. Tzv. „městský typ“ vyhledává menší pozemky kde zahrada je funkčně pojata jako rozšíření obytné plochy domu. Tolik nehledí na zajištění pocitu soukromí. Zatímco „venkovský typ“ potřebuje nutně více prostoru pro případné pěstování zeleniny a ovoce nebo chov drobného zvířectva. Dostatek volné plochy je nutný také k vybudování bazénu nebo dalšího sportovního zázemí i pro větší soukromí.
Nakonec dva zcela subjektivní argumenty – dobrá cena a příjemný pocit z místa, jako je dostatek klidu, ticha, nerušený výhled, blízkost lesa, vodní plochy... Každý si již doplní to své.
zdroj: Roman Štěpař,
Creal group, s.r.o.,
více informací: www.crealgroup.cz
Detail
