Přemýšlíte o koupi nemovitosti na investici? Nemusíte se nutně držet pouze na území České republiky. Mezi Čechy např. v posledních letech roste zájem o levné nemovitosti v Bulharsku. Do domů v zahraničí přitom investují desítky tisíc lidí.
Chorvatsko hraje prim
Podle informací Realitní komory ČR, která mapuje realitní trh a nabídku RK, Češi nejvíce nakupují nemovitosti v Chorvatsku. Přestože realitní společnosti nevedou společné statistiky a nejsou známy údaje z přímých prodejů, ročně tam podle nich Češi koupí stovky nemovitostí. Největší zájem mají o domy v blízkosti pobřeží. Ceny apartmánů začínají zhruba na třech milionech korun, domy pak většinou stojí od sedmi milionů korun. Záleží na lokalitě a stáří nemovitosti.
Burgas láká cenami
Letos ovšem vzrostl také zájem o Bulharsko. Zde si oblíbili zejména oblast kolem Černého moře – mezi nejžádanější lokality patří Burgas. Zde lze pořídit apartmán už od necelého milionu korun. Cena domů začíná na 1,5 milionu. To je výrazně méně než v Chorvatsku, kde si Češi pořizují nejčastěji rekreační nemovitosti. V porovnání s tím nemovitosti v Americe už tolik netáhnou jako dříve. Češi tam nejvíce nakupovali domy či byty v období ekonomické krize, kdy ceny nemovitostí prudce klesaly, a šlo tak o výhodnou investici do budoucna.
Ekonomický boom a nákup nemovitostí v zahraničí
V době ekonomického boomu, ve které se nyní nacházíme, si stále více Čechů pořizuje nemovitosti právě v zahraničí. Obchodníci s nemovitostmi nedokážou přesně určit, co za nárůstem poptávky konkrétně o bulharské nemovitosti stojí, předpokládají však, že je to nízká cena tamních nemovitostí, která začíná v přepočtu zhruba na 13,5 tisících korunách za metr čtvereční. Průměrná cena nových bytů v Praze je pro srovnání pětkrát vyšší.
Rakousko je pro lyžaře
Zájem samozřejmě není pouze o výše uvedené země. Např. u našich rakouských sousedů si Češi kupují především apartmány v lyžařských centrech, které následně pronajímají prostřednictvím správcovských firem, které jim garantují určitý výnos, většinou je to okolo čtyř až pěti procent.. O samostatné domy lidé příliš zájem nemají. Je tedy logické, že o Rakousko stojí především podnikatelé, kteří hledají příležitost, jak investovat či uložit své peníze. Nejčastěji kupují apartmány v horských centrech, které většinu roku pronajímají a několik týdnů v roce na místo sami jezdí na dovolenou. Ceny apartmánů začínají v přepočtu na 2,5 milionech korun. U nás na horách tento trend také zaznamenáváme. Obzvláště v souvislosti s uprchlickou krizí a zvýšeným zájmem o rekreaci v ČR.
Lokality, které jsou v popředí zájmu Čechů
Mezi nejčastější lokality, kde Češi nakupují, se řadí kromě Chorvatska, Rakouska a Bulharska i Španělsko, Itálie a v menší míře Francie.
V nabídce realitních kanceláří se letos objevují i některé exotické lokality. Novinkou jsou např. apartmány na Kapverdských ostrovech, které Češi, co se dovolených týče, objevili teprve nedávno. Realitní společnosti také nadále nabízejí nemovitosti v USA, především pak na Floridě.
Zdroj: Realitní komora České republiky
Hotovost nebo hypotéka
Jak uvedla Realitní komora ČR – dům v zahraničí vlastní v současnosti desítky tisíc Čechů. Přestože podle makléřů platí většina kupců za zahraniční nemovitost v hotovosti, za zvyšující se poptávkou stojí i nízké úrokové sazby hypoték. Levných peněz lze využít totiž i při nákupu domu či bytu v cizině. České banky hypotéky na koupi domu v zahraničí nabízejí. Kupec však musí vždy ručit nemovitostí, kterou má v Česku.
Některé společnosti, které zprostředkovávají prodej zahraničních domů, usilují o to, aby se situace změnila a kupci mohli ručit nemovitostí v cizině. Cílí především na banky, které mají zastoupení v Česku i zemích, kde realitní kanceláře domy nabízejí. Banky však tuto možnost zatím odmítají vzhledem k malému množství lidí, kteří žádají o hypotéku na koupi bytu či domu v cizině.
Byznys s prodejem zahraničních nemovitostí se naplno rozjel v roce 2004 poté, co Česko vstoupilo do Evropské unie, a zmizely tak překážky pro přímý nákup nemovitostí v členských státech.
Autor příspěvku: Dana Neumayerova
GRAPHIC DESIGNER s dlouholetou zkušeností, znalostí a dovedností v oboru grafické tvorby, DTP, produkce a markentingové komunikace.
