Ceny pozemků rostou, jako investice se vyplatí

19.05.2013 /

Podle aktuálně dostupných údajů i oborových expertů jsou pozemky, jejichž ceny vykázaly i v prvním čtvrtletí stabilní růst, nadále vůbec nejzajímavějším typem nemovitosti pro investici.

Podle odborníků se stavební pozemky (ale i jiné, např. zemědělská půda) řadí vůbec k nejstabilnějším segmentům v oblasti rezidenčních nemovitostí. Vykazují dlouhodobý růst a investice do nich představuje jen nízkou míru rizika. Tato slova potvrzuje například index cen nemovitostí Hypoteční banky, tzv. HB Index, který ústav zavedl v roce 2010. S jeho pomocí monitoruje ceny rezidenčních nemovitostí včetně pozemků, které po celou dobu sledování vykazují mírný růst. Podle odborníků z Hypoteční banky zdražily pozemky ve druhém čtvrtletí ve srovnání s předchozím čtvrtletím o 2,6 procentního bodu, největší zájem byl o stavební půdu s výměrou do 950 m² a ve větších městech do 650 m².

Ceny pozemků rostou i podle Eurostatu

Obdobným monitoringem cen nemovitostí se zabývá také statistický úřad EU Eurostat, který pravidelně vyhodnocuje tzv. House Price Index (HPI). V rámci sledování dat z České republiky spolupracuje s Českým statistickým úřadem. Poslední dostupná data přitom indikují podobný závěr jako informace HB Indexu: i přes drobné výkyvy ceny stavebních pozemků mírným tempem stabilně rostou. Zajímavé je rovněž pořadí okresů a obcí, co do kupní ceny tamních stavebních pozemků. Bezprecedentní je v tomto ohledu především Praha, kde se ceny mnoha pozemků dostávají bez problémů nad hranici 7 000 korun za metr čtvereční. Extrémem je hlavně centrum (Praha 1, Praha 2), kde se cena může vyšplhat i na několik desítek tisíc korun za m².

Naše metropole je co do cen stavebních parcel následována Hradcem Králové, Plzní, Brnem, Pardubicemi a Českými Budějovicemi, kde se průměrné ceny pohybují zhruba od 2 500 Kč do 3 000 Kč za m². O ceně konkrétního stavebního pozemku ovšem vždy rozhoduje celá řada dalších rozličných faktorů.

Žádané jsou okraje velkých měst

Největší zájem je zpravidla o lokality v sousedství tradiční zástavby rodinných domů. Kupující už totiž nestojí o bydlení v obřích satelitech kdesi v polích, odkud je všude daleko a chybí tam často i základní občanská vybavenost. Naopak, řada lidí se z takových lokalit nyní stěhuje zpět do města. Nejvyšší cenu pozemků obecně tedy mají okrajové části velkých měst s dobrou dopravní dostupností a kompletní infrastrukturou služeb. Při výběru je nutno hledět především na několik základních atributů: dispozici a velikost pozemku, napojení na inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, kanalizace, telefon…), světovou orientaci (nejžádanější jsou jižní svahy) a povahu dané lokality (je-li zde klid, rozprostírá-li se okolo příroda, je-li v okolí rozvinutá síť služeb, obchodů, MHD a vzdělávacích ústavů apod.).

I když si však vyberete pozemek, který z výše zmíněných ohledů splňuje veškeré vaše představy, nezapomeňte věnovat dostatečnou pozornost také ověření územního plánu. Ačkoli je půda vedena jako vhodná k výstavbě, mohou zde totiž existovat jistá omezení co do velikosti stavby, její architektury, tvaru či umístění. Zjistěte také, zda se v okolí pozemku neplánuje výstavba staveb, které nějakým způsobem ovlivní kvalitu zdejšího bydlení (rychlostní komunikace, obchodní dům, továrna apod.). A nakonec: pokud pozemku chybí dostupnost některé z inženýrských sítí a kupující si ji bude muset napojit sám, klesá cena pozemku zhruba o 10 % – je-li to případ vámi vybrané parcely, můžete tento argument využít při licitaci o nižší cenu.

Při nákupu pozemků pomohou cenové mapy

Cenové mapy neboli přehledy cen nemovitostí jsou užitečným nástrojem, který lze ovšem spíše než jako bernou minci brát jako jakési vodítko, které nám dává představu o cenách domů, bytů či pozemků v dané lokalitě. Cenové mapy se liší svou formou, nejčastěji však mají podobu tabulkových přehledů průměrných cen za danou komoditu nebo interaktivních mapek daných oblastí. Je-li cenová mapa zpracována kvalitně, tedy z relevantních podkladů, stává se nedocenitelným pomocníkem. Bohužel jsou tyto mapy často tvořené z velmi omezeného souboru dat, často navíc pouze odhadovaných, nikoli reálných. V lepším případě jsou využívány informace z realitní inzerce a z databází realitních kanceláří. Ideální ovšem zůstává cenová mapa postavená na základě reálně uskutečněných obchodů. Tak při tvorbě statistik postupuje např. právě Český statistický úřad, ale i zmiňovaná Hypoteční banka, která využívá vlastní údaje a údaje ČSOB o provedených transakcích.

Pro běžné občany je před koupí (či prodejem) ideální nahlédnout do cenových map obcí. Ty sice nemají povinnost tyto dokumenty zpracovávat, často tak přesto činí, například kvůli přilákání investorů. Návrh cenové mapy stavebních pozemků pak obce předkládají ministerstvu financí k vyjádření. Informace o cenových mapách stavebních pozemků jednotlivých obcí jsou pro veřejnost dostupné v tištěné podobě Cenových věstníků Ministerstva financí nebo na adrese http://www.cenovemapy.cz/.

Štítky: , ,

Autor příspěvku:

REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.

Google+