Developerská společnost V Invest v pražských Jinonicích zrenovuje místní zámeček, který je zapsanou národní kulturní památkou. Na místě bývalého Schwarzenberského panství vzniknou jedinečné byty a komerční prostory. Celá obnova zámečku je přitom unikátní tím, že se zde v ideálním poměru snoubí historie s modernou a že má podporu památkářů.
Jinonický dvůr: výjimečná přeměna na bydlení ve shodě s památkáři
Příkladů úspěšné rekonstrukce národních kulturních památek máme v České republice řadu. Nestává se však příliš často, aby se developer odvážil také ke konverzi takovéto památky a aby k ní navíc získal kladné stanovisko památkářů. Přesně to se podařilo společnosti V Invest, která se pouští do rekonstrukce Jinonického zámečku, jenž je zapsanou národní kulturní památkou a vůbec nejstarší budovou historického jádra pražských Jinonic. Původně převážně hospodářské stavení se změní na jedinečné byty a komerční prostory s ambicí obnovit historické jádro Jinonic a vrátit do této lokality společenský život.
Raně barokní zemědělská usedlost byla od 17. století panským dvorem rodu Schwarzenbergů a v 19. století prošla klasicistní přestavbou a rozšířením. Právě původní účel celého památkově chráněného komplexu budov byl největší výzvou, kterou museli architekti a projektanti s památkáři řešit. Při změně ze zemědělské usedlosti na byty a prostory pro služby jsou totiž stavební zásahy do původní budovy nezbytné. Developer spolu s architektonickým studiem MS Architekti přitom zvolil netradiční cestu zřetelného přiznání moderních prvků a stavebních zásahů. Na první pohled tak bude zřejmé, které prvky a části zámečku jsou původní a které jsou výsledkem novodobé renovace.
Výsledná podoba přitom ukazuje, že duch a charakter památky se ani po přiznaném střetu s moderními prvky nemusí vytratit. Díky citlivě volenému plánování a průběžné konzultaci s památkáři bude konečný vzhled zámečku podtrhovat jedinečný genius loci místa, zatímco funkčnost celého areálu bude ve všech ohledech odpovídat nárokům 21. století.
Z bývalé stodoly budou rodinné domy
V první fázi projektu vzniknou na místě bývalého horního dvora dva velkoplošné mezonetové byty a sedm třípodlažních řadových domů s podlahovou plochou přesahující 200 m². Domy vzniknou na místě bývalé stodoly a svým tvarem i výškou budou kopírovat původní historickou zástavbu, čímž obnoví historický ráz Jinonického zámečku v jeho původním půdorysu. Majitelé těchto domů budou mít k dispozici společné podzemní garáže s vlastními parkovacími místy a přímým vstupem do domu. Díky společnému podzemnímu podlaží jsou domy na katastru vedeny jako bytové jednotky, jejich funkčnost však odpovídá náročným požadavkům bonitní klientely na moderní rodinné domy. Bonusem pro majitele jsou historické sklepy, které sloužily v 19. století místnímu pivovaru a které mohou být díky stálé teplotě a vlhkosti využity například jako vinné sklepy. První fáze projektu je přitom již v prodeji a ještě před zahájením výstavby je již ze třetiny prodána.
Byty pro silné osobnosti
Společnost V Invest spustila koncem června rovněž prodej druhé fáze, jejíž realizace začne na podzim. Během ní dojde k rekonstrukci samotného zámečku a hlavního dvora, na kterém aktuálně probíhá archeologický výzkum. Zatímco rodinné domy jsou určené především pro lidi preferující dostatek prostoru a soukromí, byty ve druhé fázi jsou podle developera určeny především zájemcům o výjimečné bydlení s neopakovatelnou atmosférou. K dispozici budou byty s dispozicemi 1+kk až 5+kk ve velikosti od 55 m² do 130 m². V interiérech bude zachována a přiznána celá řada historických prvků, například historické krovy nebo výjimečné klenuté stropy. Každý byt přitom bude podle projektového manažera společnosti V Invest Michala Hoňka originálem a žádné dva byty nebudou stejné. Také majitelé bytů budou přitom mít k dispozici podzemní parkoviště, které bude umístěno pod samotným nádvořím. To zůstane klidným místem pro pěší, kde se budou moci lidé pokochat obnovenou historickou kašnou či původními slunečními hodinami. Do dvora budou umístěny také celoskleněné pavlače sloužící jako vstup do jednotlivých bytů. Díky tomuto řešení nemusel developer výrazně zasahovat do vnitřních dispozic zámečku a mohl zachovat veškeré historické prvky jeho interiéru.
V rámci druhé fáze v zámečku vznikne také restaurace s obnoveným pivovarem, které se budou otevírat do prostoru bývalé historické návsi. Ambicí developera přitom je, aby se zámeček po své obnově stal opět přirozeným centrem historických Jinonic a aby se sem opět vrátil společenský život. Jak se tento záměr podařil, budeme vědět v první polovině roku 2020, kdy bude celá obnova Jinonického zámečku dokončena.
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
