Vývoj realitního trhu v Brně za poslední dva roky. Co se událo?

19.10.2018 /

Realitní trh v České republice má svá obecná pravidla. I přes to každé jednotlivé město představuje jistá specifika. A ne jinak je tomu i v jihomoravské metropoli. Jaký vývoj zaznamenal poslední dva roky a jaké jsou prognózy do budoucna?

Rok 2016 byl ve znamení milníků

Co všechno se událo na realitním trhu v Brně za poslední dva roky? Prognózy odborníků předčily očekávání. Brňané jen v roce 2016 utratili například za novostavby necelou miliardu korun. Stejně jako v hlavním městě poptávka převyšovala nabídku nemovitostí a tato situace panuje dodnes. Tím, že není poptávka dokonale pokryta, dochází k nárůstu cen, a to bez výjimky ve všech městských částech metropole. V roce 2016 předčil veškeré odhady zájem Brňanů o bydlení a byty v novostavbách. Stejně astronomická byla i částka, za kterou lidé novostavby nakoupili.

Faktory, které nárůst cen ovlivnily

Ceny nemovitostí rostou z několika důvodů. Není to pouze ona zvýšená poptávka. Brno trápí stejná situace jako hlavní město republiky. Nejpalčivějším problémem je nevyhovující územní plán, který nepodporuje výstavbu novostaveb. Zdá se, že Brno nebylo připraveno na takový zájem ze strany lidí a investorů. Onen zájem samozřejmě způsobila dostupnost hypotečních úvěrů i dobrá ekonomická situace ČR.

Kdy byty zdražily nejvíce

K razantnímu nárůstu cen došlo v období, kdy byla zrušena aktualizace zmíněného územního plánu. Developerské společnosti i další nemohly do té doby dostatečně uspokojit vysokou poptávku po bydlení. V roce 2017 činila průměrná cena za metr čtvereční kolem padesáti devíti tisíc korun, což bylo o 9 % výše než v předchozím roce.

Starší byty se prodávají více

Z pohledu četnosti prodeje se v Brně stále drží na předním místě starší bytové jednotky. Má to logický důvod, je jich na trhu stále nejvíce. A i jejich hodnota díky nedostatku významně vzrostla. Došlo tak k zajímavé situaci, kdy ceny starších nemovitostí začaly výrazně atakovat ceny nových bytů. U malometrážních bytů vzrostla cena až o neuvěřitelných čtyřicet procent.

Nahoru jdou i pronájmy

Tendence zdražování neminula ani segment pronájmů. Podle statistik cenové navýšení v procentech lineárně kopíruje nárůst cen prodejních. Oproti roku 2016 došlo v roce 2017 k nárůstu téměř pět procent. V roce 2017 zaplatili Brňané za pronájem garsoniéry v centru města asi 10 800 korun. U bytů mimo centrum se jednalo o průměrnou částku 8000 korun. Stav se nezměnil ani na počátku tohoto roku. S tím odborníci počítaly. Trh neustále prahne po volných bytech a zájemce neodrazují ani vyšší ceny ani horší dostupnost hypotečních úvěrů.

Situace v roce 2018

Po druhém čtvrtletí tohoto roku byla situace následovná. Vysoké ceny brněnských bytů a domů vytlačují poptávku do okrajových částí a mimobrněnských destinací. Poptávka po domech i bytech v lokalitách s dobrou dopravní dostupností do Brna je stále velká. Odborníci zaznamenali i pokračující trend úprav chat a chalup v Brně a jeho blízkosti pro celoroční bydlení.

Trendy roku 2018

Situace se pomalu mění. Nárůst cen nemovitostí se po druhém čtvrtletí zpomalil. Lidé si začali nemovitosti ke koupi více vybírat a nejsou ochotni koupit cokoli. Tato situace je podobná i v Praze. Obecně se dá říci, že vysoké ceny vytlačily poptávku směrem ven z Brna. Je to jednoduché, kdo nemohl získat hypoteční úvěr na bydlení v Brně, hleděl na dobrou dojezdovou vzdálenost. Ta se stala klíčovým měřítkem při výběru takové nemovitosti. Stále stoupá také zájem o rekreační bydlení. Lidé investují finance do oprav chat a chalup na celosezónní bydlení. Novostavby se staly dlouhodobě nedostatkovým zbožím. Na trhu v prodeji jich je velmi málo. U starších bytů je situace následující: prodávající mají tendenci neustále ceny zvyšovat, lidé však začínají více přemýšlet a ne vždy dosáhnou na hypoteční úvěry, a to se odráží ve zpomalení tempa růstu nabídkových cen obecně.

Lidé si nemovitosti v Brně pečlivě vybírají! Ceny nemovitostí v Brně jsou po více než pěti letech růstu velmi vysoko. Poptávka byla stále silná, ale zájemci již nebyli ochotni nebo schopni u většiny prodejů akceptovat navýšení oproti minulým měsícům. Jednoduše řečeno, nekoupí již cokoliv. Klienti si začali vybírat.

Autor příspěvku:

REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.

Google+