Hypotéka na družstevní byt není utopie

27.12.2018 /

Neustálý růst cen nemovitostí komplikuje většině lidí možnost vlastního bydlení. Znovu se tedy logicky dostávají do kurzu levnější družstevní byty. I na jeho pořízení si lze vzít za určitých podmínek úvěr, dokonce i bez ručení jinou nemovitostí.

Podle aktuálního průzkumu NMS Market Research pro Raiffeisen stavební spořitelnu se shodují dvě třetiny Čechů na tom, že by se odrostlé děti měly odstěhovat od rodičů hned v okamžiku, kdy si začnou sami vydělávat. Jenže kam, když ceny bytů, ale i nájemného rostou geometrickou řadou? Jednou z možností je poohlédnout se po bytu v družstevním vlastnictví. „Je však důležité si uvědomit, že když si pořizujete družstevní byt, nejde o převod vlastnictví bytu, ale o převod práv a povinností a získání podílu v bytovém družstvu. Byt zůstává ve vlastnictví družstva, nejde o koupi bytu v pravém slova smyslu, hypotéku tedy není možné zajistit kupovaným bytem,“ připomíná Pavel Bultas ze společnosti HYPOASISTENT a dodává, že přesto řešení existují.

Ručit je možné jinou nemovitostí

Nejjednodušší způsob, jak získat hypotéku na pořízení družstevního bytu, je dát do zástavy jinou nemovitost. „Může jít například o nemovitost, kterou vlastní rodiče žadatele. Podmínky a vyřizování hypotéky jsou pak obdobné jako u koupě bytu v osobním vlastnictví. A pokud se v budoucnu převede družstevní byt do osobního vlastnictví, zástavy se vymění,“ uvádí Pavel Bultas ze společnosti HYPOASISTENT. V takovém případě pak bude mít hypotéka na družstevní byt standardní podmínky, kolik banka půjčí, pak závisí na bonitě žadatele a hodnotě zastavované nemovitosti.

K žádosti o hypotéku budete potřebovat následující dokumenty (v rámci vyřizování pomůže zajistit hypoteční makléř):

  • Nájemní smlouvu stávajícího družstevníka (některé banky navíc požadují potvrzení družstva, že stávající družstevník nemá vůči družstvu žádné závazky a že souhlasí s převodem).
  • Smlouvu (nebo budoucí smlouvu) o převodu členských práv a povinností.
  • List vlastnictví k zastavované nemovitosti.
  • Nabývací tituly k zastavované nemovitosti.
  • Znalecký posudek.
  • List vlastnictví k bytovému domu, kde se nachází bytová jednotka.
  • Podklady týkající se bonity žadatele (potvrzení o příjmu, výpis z účtu, kam chodí mzda, případně daňové přiznání u podnikatelů).
  • Žádost o úvěr, souhlas se zpracováním osobních údajů a kopie dvou identifikačních průkazů žadatele (OP, ŘP, cestovní pas).

Když není možnost ručit jinou nemovitostí

Pokud je v brzké době plánován převod bytu do osobního vlastnictví, umožní některé banky toto období překlenout a poskytnou „předhypoteční“ úvěr, který není zajištěn žádnou nemovitostí. Takový úvěr má však dočasně o něco vyšší úrokovou sazbu. Podmínkou je, že se převod uskuteční do určité doby, zpravidla během jednoho až 1,5 roku. „Dokumenty potřebné k získání předhypotečního úvěru jsou podobné jako v případě žádosti o hypotéku se zajištěním jinou nemovitostí. Navíc je však třeba doložit potvrzení družstva, že se bytová jednotka nejpozději do určitého data (většinou nejpozději do jednoho roku, maximálně do 18 měsíců) převede do osobního vlastnictví, a takzvané prohlášení vlastníka, které právně vymezuje bytovou jednotku v domě a které musí být již zapsané na katastru,“ doplňuje Pavel Bultas ze společnosti HYPOASISTENT.

A jestli jste si nevybrali ani jednu z výše uvedených možností, a o pořízení družstevního bytu na úvěr uvažujete, existuje ještě jeden způsob. Můžete využít úvěr ze stavebního spoření.

Stavební spořitelny totiž do určité výše úvěru nevyžadují zástavu nemovitosti. Kolik maximálně půjčí, se liší. Dobrou zprávou je, že spořitelny poslední dobou limit navyšují. „Například Modrá pyramida nabízí až 800 tisíc či Českomoravská stavební spořitelna dokonce 900 tisíc korun. Záleží také, zda již klient na stavebním spoření ukládá peníze delší dobu, nebo teprve spořit začíná. Celkovou výši úvěru je možné navýšit také přizváním spoluručitele,“ uvádí Pavel Bultas ze společnosti HYPOASISTENT.

Podobné podmínky lze najít i u účelových úvěrů bank, kdy lze na bydlení bez zajištění získat až jeden milion korun. Přičemž podmínky poskytnutí takového úvěru pro nové i stávající klienty jsou individuální. Zkušený hypoteční makléř se umí v nabídkách bank i stavebních spořitelen dobře zorientovat a dokáže vybrat pro klienta úvěr s nejvýhodnějšími podmínkami. K žádosti o úvěr je potřeba nájemní smlouva stávajícího družstevníka, smlouva (nebo budoucí smlouva) o převodu členských práv a povinností, dále je nutné předložit podklady týkající se bonity žadatele a kopie dvou identifikačních průkazů klienta.

HYPOASISTENT

Značka HYPOASISTENT vznikla v roce 2010 jakožto prémiová značka v oboru hypotečního financování. Klienti i obchodní partneři oceňují zejména odbornost a profesionalitu makléřského týmu, který má více než 15 let zkušeností s financováním rezidenčních nemovitostí.

HYPOASISTENT je dnes oceňovanou makléřskou společností specializující se na oblast hypotečního financování pro českou i zahraniční klientelu a na hypoteční servis pro klienty developerských projektů.

HYPOASISTENT je smluvním partnerem všech hypotečních bank a spolupracuje i se stavebními spořitelnami. Díky tomu může klientům nabídnout zcela objektivní srovnání hypoték jednotlivých bank a představit optimální varianty financování.


Zdroj:
HYPOASISTENT s.r.o.
Sokolovská 55
186 00 Praha 8
Česká republika
Tel.: 222 982 557
www.hypoasistent.cz

Štítky: ,

Autor příspěvku:

REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.

Google+