Získat hypotéku je od loňského roku obtížnější. Pokud ji už ale jednou máte, můžete mít radost dvakrát. Nejen ze svého nového krásného bydlení, ale navíc ještě z nižších daní, které odvádíte ze svého příjmu. Daňový základ si totiž díky hypotéce můžete ročně snížit až o 300 tisíc korun, což znamená, že na dani zaplatíte až o 45 tisíc korun méně.
Kdy si můžete odečíst úroky ze svého daňového základu?
Od základu daně si můžete odečíst částku, která se rovná zaplaceným úrokům za daný rok z úvěru ze stavebního spoření nebo z hypotéky. Podmínkou odpočtu je, že tento úvěr řeší vaše bytové potřeby nebo bytové potřeby vašich blízkých. Není tedy možné odpočet využít v případě, že danou nemovitost pronajímáte nebo ji využíváte jen pro rekreační účely.
V případě, že účastníkem smlouvy o úvěru je více osob, odpočet může uplatnit buď jedna z nich, nebo každá z nich rovným dílem.
Při placení úroků jen po část roku nesmí uplatňovaná částka překročit jednu dvanáctinu maximální částky 300 tisíc za každý měsíc placení úroků. „Dobrou zprávou je, že tento limit je dostatečně vysoký i pro výrazně nadprůměrné hypotéky. Je zde obvykle dostatečná rezerva i v případě, že úrokové sazby v budoucnu dále porostou,“ říká Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT.
Jak si odečíst zaplacené úroky ze základu daně?
Potvrzení o zaplacených úrocích za předchozí rok banky většinou samy rozesílají na začátku nového roku, případně jej naleznete přes internet ve své hypoteční zóně. Pokud jste potvrzení ještě neobdrželi, kontaktujte svoji banku nebo stavební spořitelnu.
Pokud jste živnostník nebo podáváte z jiného důvodu daňové přiznání, bude toto potvrzení o zaplacených úrocích přílohou vašeho daňového přiznání. Pokud jste zaměstnanec a daňové přiznání nepodáváte, požádejte o provedení ročního zúčtování daně svého zaměstnavatele. Díky zaplaceným daňovým zálohám obdržíte po provedení ročního zúčtování daňovou vratku.
Ještě nemáte hypotéku?
V případě, že uvažujete o hypotéce, je dobré mít na paměti několik věcí. Tou nejdůležitější je nutnost prokázat bance dostatečné a stabilní příjmy. Hypotéky bez prokazování příjmů již několik let neexistují. Zaměstnanci standardně prokazují příjmy na formuláři vybrané banky a předkládají bance výpisy z účtu s příchozí mzdou. Živnostníci obvykle prokazují příjmy svým daňovým přiznáním.
Další příjmy, které banky započítávají, jsou například příjmy z pronájmu, z rodičovské či příjmy z rozdělení zisku z obchodní společnosti. Banky vám půjčí maximálně devítinásobek vašeho čistého ročního příjmu (pokud žádá více spolužadatelů společně, příjmy se sčítají) a zároveň výše všech vašich splátek nesmí přesáhnout 45 % čistého měsíčního příjmu. „Toto pravidlo platí pro nové úvěry ve všech bankách, je připuštěno jen malé množství výjimek,“ dodává Pavel Bultas ze společnosti HYPOASISTENT.
Další důležitou podmínkou pro získání hypotéky je vaše dobrá úvěrová historie. Pokud jste v minulosti měli problém se splácením úvěrů či hypoték, bude získání hypotéky obtížnější. Ne všechny banky budou chtít v takovém případě váš záměr financovat a úroková sazba může být výrazně vyšší.
Pro získání hypotéky byste měli mít našetřenou část z vlastních zdrojů, a to ideálně alespoň 10 % z hodnoty nemovitosti. Pokud máte našetřeno více než 20 %, banky vám nabídnou nižší úrokové sazby. Nejlepší podmínky pro vaši hypotéku samozřejmě zjistíte jedině srovnáním dostupných nabídek od všech bank.
Nejrychlejší je proto obrátit se na zkušeného hypotečního makléře, který je schopen na místě nabídky porovnat a doporučit ideální řešení.
HYPOASISTENT
Značka HYPOASISTENT vznikla v roce 2010 jakožto prémiová značka v oboru hypotečního financování. Klienti i obchodní partneři oceňují zejména odbornost a profesionalitu makléřského týmu, který má více než 15 let zkušeností s financováním rezidenčních nemovitostí.
HYPOASISTENT je dnes oceňovanou makléřskou společností specializující se na oblast hypotečního financování pro českou i zahraniční klientelu a na hypoteční servis pro klienty developerských projektů.
HYPOASISTENT je smluvním partnerem všech hypotečních bank a spolupracuje i se stavebními spořitelnami. Díky tomu může klientům nabídnout zcela objektivní srovnání hypoték jednotlivých bank a představit optimální varianty financování.
Zdroj:
HYPOASISTENT s.r.o.
Sokolovská 55
186 00 Praha 8
Česká republika
Tel.: 222 982 557
www.hypoasistent.cz
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
