Jakým směrem se trh v letošním roce vyvíjí? Čeká nás další nárůst cen nebo naopak jejich pokles? Na tohle téma se bavíme s jednatelem prestižní realitní kanceláře HOME Hunters, Jaroslavem Kováčem.
Jaká je dnes situace na trhu?
Po opojných letech 2015 až 2017, které trhaly rekordy hypoték i prodejů, přichází postupně ochlazování brněnského trhu nemovitostí. Růst nastartovaly padající sazby hypoték, které klesaly až k rekordnímu minimu (průměrně 1,77%) koncem roku 2016. Samotný pokles sazeb by však nestačil, situaci nahrával i vysoký výkon českého hospodářství a s ním ochota obyvatel utrácet a půjčovat si, nejnižší nezaměstnanost v celé EU (ČR předčilo i Německo) a zejména nedostatečná nabídka bytů na trhu.
Vysoká poptávka a nízká nabídka na druhé straně způsobily instantní výprodej nemovitostí, kdy zejména v období 2015-2016 bylo běžné prodat jakýkoliv byt během týdne. Rekordní objem úvěrů na bydlení z roku 2016 byl o rok později ještě dorovnán, ale rok 2017 byl posledním, kdy se byty daly prodávat „jako teplé rohlíky“. Ačkoliv různé sponzorované články na internetu se ještě snaží tvrdit opak, v praxi je ochlazení trhu v Brně hmatatelně cítit.
Vystřízlivění trhu
Na trhu se tedy udály dvě věci. Jednak byla navýšená nabídka počtu bytů k prodeji, zároveň byla výrazně omezena poptávka skrz snížení dostupnosti hypoték na základě „doporučení“ ČNB. Navýšení úrokových sazeb, které se přiblížilo k 3 %, tomu také nepomáhá. Výsledkem je letos o 30 % nižší počet uzavřených hypotečních úvěrů za první čtvrtletí oproti loňskému roku a výhled na další měsíce naznačuje také klesající trend. Dostáváme se tak do situace podobné letům 2014 až 2015. Nicméně to nevnímáme jako špatnou věc – trh se vrátil konečně do normálního stavu a bude opět stabilnější.
Co nás čeká v nejbližších měsících?
Bankovní rada ČNB v květnu rozhodla o zachování současných limitů ukazatelů pro poskytování hypotečních úvěrů. Maximální hranice ukazatele LTV (tedy poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zástavy) tak zůstává na 90 % s tím, že banky mohou poskytnout maximálně 15 % úvěrů s LTV mezi 80 a 90 %.
V platnosti zůstávají také limity příjmových ukazatelů zavedené v říjnu 2018. Banky by i nadále neměly poskytovat takový úvěr, kdy by výše celkového dluhu překročila devítinásobek čistého ročního příjmu žadatele o úvěr (ukazatel DTI) a domácnost s hypotékou by na splátku dluhu současně neměla vydávat více než 45 % čistého měsíčního příjmu (ukazatel DSTI).
Vzhledem na to se dá očekávat pokračování stávajícího trendu. Počty uzavřených hypoték klesají, doba prodeje se prodlužuje a už je opět normální, že se nemovitost prodává 2-3 měsíce. Ceny nemovitostí v Brně snad s výjimkou výjimečných novostaveb již nemají kam růst a pokud nás nezasáhne nějaká velká krize ze zahraničí, čeká nás několik let stability, kdy by výkyvy cen měly být spíše mírné.
Je teď lepší prodávat nebo nakupovat? Z dlouhodobého hlediska je koupě bytu v dnešní době rozumná volba, pádu cen se není potřeba bát. Prodeje už mají svůj vrchol za sebou, nicméně ještě pořád se dají byty v rozumném časovém úseku prodat a tedy stávající období rovnováhy přeje oběma stranám obchodu dosáhnout férové ceny pro všechny.
HOME Hunters
„Protože věříme, že v realitách se dá být úspěšný i pokud člověk jedná poctivě a chová se k ostatním férově.“
Jedna z TOP 5 realitních kanceláří v Brně, co do kvality práce. Společnost postavená na hodnotách férovosti, naslouchání, držení slova a inovací – učí své makléře se o své klienty zajímat a najít jim vždy to nejvýhodnější řešení jejich situace na míru. Posouvají technické limity, jako první na světě prodali byt za bitcoiny. Kromě běžných realitních služeb se specializují i na komerční prostory v centru a bytové domy.
HOME Hunters, s.r.o.
Rašínova 2, 602 00 Brno
tel.: +420 608 150 100
kovac@homehunters.cz
www.homehunters.cz
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
