Hypoteční kalkulačka. Co všechno nám prozradí?

08.11.2019 /

Hypoteční kalkulačka nám poslouží nejvíce ve chvíli, kdy uvažujeme o své první hypotéce a přitom zatím nemáme ani orientační představu, jaké splátky nás budou čekat. Například, když si budeme chtít půjčit 2 350 000 Kč na 25 let, kolik vlastně budeme muset splácet. A právě v tom okamžiku nám hypoteční kalkulačky pomohou.

Můžeme je najít na webových stránkách jednotlivých bank a hypotečních makléřů. Do hypoteční kalkulačky se zadají vstupní parametry a kalkulačka okamžitě spočítá výši měsíčních splátek. Prvním z parametrů je požadovaná výše hypotéky – musíme si udělat představu o celkové potřebné sumě a rozmyslet si, kolik jsme schopni dát z vlastních zdrojů a kolik bude činit výše hypotečního úvěru. Abychom zjistili výši měsíční splátky, musíme také zadat požadovanou dobu splatnosti – tu můžeme volit v různých délkách od 5 do 30 let. Při delší době splatnosti je platba měsíční splátky nižší, ale musíme si uvědomit, že při této variantě zaplatíme bance více na úrocích než při kratší době splatnosti. Poslední potřebný parametr pro výpočet je úroková sazba. Různá banka nám může nabídnout odlišnou úrokovou sazbu. Výsledná úroková sazba závisí na vybraném hypotečním produktu, ale pro orientační výpočet si vystačíme se sazbou, která v kalkulačkách bývá přednastavená.

Některé složitější hypoteční kalkulačky úrokovou sazbu počítají automaticky samy, ale v takovém případě bývá potřeba vyplnit další parametry, jako je výše kupní ceny dané nemovitosti nebo rozpočet na investiční záměr, výše vlastních zdrojů a posledním důležitým údajem je doba fixace úrokové sazby. Tu je později potřeba důkladně promyslet, protože banky nabízejí pro různé fixace jiné úrokové sazby. Zvýhodňují se většinou delší doby fixace, abyste u dané banky zůstali déle. Krátká doba fixace může být zajímavá pro ty, kteří chtějí celý úvěr nebo nadměrnou část splatit ve velice krátkém čase. V dnešní době může klient ze zákona vkládat mimořádné splátky i v době fixace, a to ve výši až 25 % jednou ročně. Zvolíte-li si delší dobu fixace, např. 7letou, můžete vkládat mimořádné splátky i během této doby a nemusíte čekat na konec fixace, jak tomu bylo dříve. Fixační období si můžete volit od 1 roku až do 20 let. Když takto zadáme všechny uvedené parametry, hypoteční kalkulačka nám spočítá výši měsíční splátky.

Některé kalkulačky kromě výše splátky počítají také RPSN. RPSN znamená roční procentní sazba nákladů. V tomto procentu se promítne úroková sazba a veškeré roční náklady spojené s hypotečním úvěrem, jeho zřízením a čerpáním, jako je například poplatek za zpracování hypotéky, náklady spojené s vyřízením odhadu nemovitosti, správa hypotéky a podobně. Pro výběr nejlevnější hypotéky by proto mělo být směrodatnější právě porovnání RPSN, ale ani to není tak jednoduché. Ne vždy bývají do kalkulace RPSN zahrnuty opravdu všechny související náklady. Někdy prostě proto, že všechny související náklady nejsou zpočátku bance známy.

Kromě dvou výše zmíněných hodnot můžeme pomocí některých hypotečních kalkulátorů spočítat i celkovou částku, kterou za danou dobu splatnosti zaplatíme. Na internetových stránkách lze najít i hypoteční kalkulačky, které se zaměřují na příjmovou stránku klienta, tedy spočítají na základě čistého příjmu maximální výši měsíční splátky a maximální výši úvěru. Nikdy ale nespoléhejme jen na orientační internetové propočty. „Pokud chceme mít jistotu, že výpočet je správný, vždy je lepší navštívit hypotečního specialistu, který nám vytvoří profesionální kalkulaci na míru,“ dodává Pavel Bultas ze společnosti HYPOASISTENT.

Značka HYPOASISTENT vznikla v roce 2010 jakožto prémiová značka v oboru hypotečního financování. Klienti i obchodní partneři oceňují zejména odbornost a profesionalitu makléřského týmu, který má více než 15 let zkušeností s financováním rezidenčních nemovitostí.

HYPOASISTENT je dnes oceňovanou makléřskou společností specializující se na oblast hypotečního financování pro českou i zahraniční klientelu a na hypoteční servis pro klienty developerských projektů.

HYPOASISTENT je smluvním partnerem všech hypotečních bank a spolupracuje i se stavebními spořitelnami. Díky tomu může klientům nabídnout zcela objektivní srovnání hypoték jednotlivých bank a představit optimální varianty financování.

Díky kvalitnímu portfoliu, vysokému objemu produkce a úrovni zpracování úvěrových složek jsou pro klienty HYPOASISTENT připravené speciální slevy na úrokových sazbách a poplatcích. Klienti se nemusí starat ani o potřebné „papírování“, maximum vyřídí hypoteční specialista samostatně. Ten je klientovi k dispozici i při čerpání úvěru a na konci fixace úrokové sazby, kdy pomůže s bankou dojednat výhodné podmínky i pro další fixační období.

HYPOASISTENT je členem Asociace hypotečních makléřů ČR a hrdým nositelem certifikátu „FÉR Hypotéka“.

Zdroj:
HYPOASISTENT s.r.o.
Sokolovská 55
186 00 Praha 8
Česká republika
Tel.: 222 982 557
www.hypoasistent.cz

Autor příspěvku:

REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.

Google+