Jak najít pod stromečkem nový byt na hypotéku?

23.12.2019 /

Vánoce už pomalu klepou na dveře a vy přemýšlíte, co si nadělit pod stromeček? Mohl by to být i netradičně velký vánoční dárek v podobě klíčů od nového bydlení. Nemovitostí ke koupi je okolo nás na výběr dostatek. Ceny nemovitostí však vytrvale rostou a ne všichni máme dost vlastních zdrojů na zaplacení celé kupní ceny. K pořízení takového hezkého dárku proto pomůže hypoteční úvěr.

Vyřízení hypotéky je relativně jednoduchá a rychlá záležitost. Je však potřeba být na vše připraven. Hypotéku si každý z nás může vyřídit sám, ale oběhnout více než 10 bank může být v předvánočním čase víc než obtížné. Existují proto hypoteční zprostředkovatelé, kteří nabídky různých bank zajistí za vás a vše urychlí. Schvalovací proces v bance, kterou si vyberete, může trvat několik dnů, ale někdy i několik týdnů. Hypoteční makléř dokáže často dobře odhadnout, kolik času na schválení bude potřeba. To je důležité zejména v případech, kdy chcete mít před podpisem závazných smluv s prodávajícím jistotu schválení hypotéky. Pokud si například kupujete byt od developera a ve vybrané bance jsou již hotové hromadné odhady, ušetříte víc než týden času. Tyto odhady bývají pro klienty zdarma a navíc bez starostí o podklady k nemovitosti. Při koupi hotového již zkolaudovaného bytu se dá za určitých podmínek byt ocenit tzv. „online“. Takové ocenění je hotové okamžitě po zadání dat do systému. Odhad nemovitosti je jeden za základních podkladů, které se předkládají bance pro schválení hypotéky. Mezi další základní požadavky patří doklady totožnosti klienta, žádost o hypoteční úvěr, s jejímž vyplněním může hypoteční makléř rád poradit, návrh kupní smlouvy a podklady k příjmům. Každá banka musí ze zákona pečlivě prověřit dostatečnost a stabilitu příjmů žadatele o úvěr. Platí zde jednoduché pravidlo. Maximální výše všech úvěrů může být maximálně devítinásobek ročního čistého příjmu a zároveň maximální splátky všech úvěrů se musí vejít maximálně do 45 % čistého měsíčního příjmu.

Ve chvíli, kdy banka obdrží kompletní podklady (banky se mohou v dalších požadavcích lišit), jde hypotéka do schvalovacího procesu. Jestliže jsou všechny dokumenty správně a kompletně připravené, a pokud se neobjeví nějaká nečekaná komplikace, schválení může být do týdne hotové. Po schválení hypotéky a podpisu hypoteční dokumentace je potřeba hypotéku ještě vyčerpat. Jedná se o splnění určitých bodů v úvěrové smlouvě, po jejichž doložení a odsouhlasení bankou se odesílají peníze z hypotéky na účet uvedený ve smlouvě o koupi. Obecně se jedná o podání zástavní smlouvy na katastr nemovitostí, uzavření pojistné smlouvy na zastavovanou nemovitost, úhradu části ceny placené z vlastních zdrojů a předložení podepsané smlouvy o koupi. Po zaplacení kupní ceny dojde k předání nemovitosti a stěhování může začít!

Zdroj:
HYPOASISTENT s.r.o.
Sokolovská 55
186 00 Praha 8
Česká republika
Tel.: 222 982 557
www.hypoasistent.cz

Štítky:

Autor příspěvku:

REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.

Google+