Hypotéka vám sníží daň z příjmu, ať jste zaměstnanec, nebo podnikáte

27.02.2020 /

Díky hypotéce si můžete ročně snížit daňový základ až o 300 tisíc korun, což znamená, že na dani zaplatíte až o 45 tisíc korun méně.

Kdy si můžete odečíst úroky ze svého daňového základu?

Od základu daně si můžete odečíst částku, která se rovná zaplaceným úrokům za daný rok z úvěru ze stavebního spoření nebo z hypotéky. Podmínkou odpočtu je, že tento úvěr řeší vaše bytové potřeby nebo bytové potřeby vašich blízkých. Není tedy možné odpočet využít v případě, že danou nemovitost pronajímáte nebo ji využíváte jen pro rekreační účely.

V případě, že účastníkem smlouvy o úvěru je více osob, odpočet může uplatnit buď jedna z nich, nebo každá z nich rovným dílem. Při placení úroků jen po část roku nesmí uplatňovaná částka překročit jednu dvanáctinu maximální částky 300 tisíc za každý měsíc placení úroků. „Dobrou zprávou je, že tento limit je dostatečně vysoký i pro výrazně nadprůměrné hypotéky. Je zde obvykle dostatečná rezerva i v případě, že úrokové sazby v budoucnu dále porostou,“ říká Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT.

Jak si odečíst zaplacené úroky ze základu daně?

Potvrzení o zaplacených úrocích za předchozí rok banky většinou samy rozesílají na začátku nového roku, případně jej naleznete na internetu ve své hypoteční zóně. Pokud jste potvrzení ještě neobdrželi, kontaktujte svoji banku nebo stavební spořitelnu.

Pokud jste živnostník nebo podáváte z jiného důvodu daňové přiznání, bude toto potvrzení o zaplacených úrocích přílohou vašeho daňového přiznání. Pokud jste zaměstnanec a daňové přiznání nepodáváte, požádejte o provedení ročního zúčtování daně svého zaměstnavatele. Díky zaplaceným daňovým zálohám obdržíte po provedení ročního zúčtování daňovou vratku.

Ještě nemáte hypotéku?

V případě, že uvažujete o hypotéce, je dobré mít na paměti několik věcí. Tou nejdůležitější je nutnost prokázat bance dostatečné a stabilní příjmy. Hypotéky bez prokazování příjmů již několik let neexistují. Zaměstnanci standardně prokazují příjmy na formuláři vybrané banky a předkládají bance výpisy z účtu s příchozí mzdou. Živnostníci obvykle prokazují příjmy svým daňovým přiznáním. Další příjmy, které banky započítávají jsou například příjmy z pronájmu, z rodičovské či příjmy z rozdělení zisku z obchodní společnosti. Banky vám půjčí maximálně devítinásobek vašeho čistého ročního příjmu (pokud žádá více spolužadatelů společně, příjmy se sčítají) a zároveň výše všech vašich splátek nesmí přesáhnout 45 % čistého měsíčního příjmu. „Toto pravidlo platí pro nové úvěry ve všech bankách, je připuštěno jen malé množství výjimek,“ dodává Pavel Bultas z HYPOASISTENT.

Další důležitou podmínkou pro získání hypotéky je vaše dobrá úvěrová historie. Pokud jste v minulosti měli problém se splácením úvěrů či hypoték, bude získání hypotéky obtížnější. Ne všechny banky budou chtít v takovém případě váš záměr financovat a úroková sazba může být výrazně vyšší.

Pro získání hypotéky byste měli mít našetřenou část z vlastních zdrojů, a to minimálně 10 % z hodnoty nemovitosti. Pokud máte našetřeno 20 % a více, banky vám nabídnou nižší úrokovou sazbu. Nejlepší podmínky pro vaši hypotéku samozřejmě zjistíte jedině srovnáním dostupných nabídek od všech bank. Nejrychlejší je proto obrátit se na zkušeného hypotečního makléře, který je schopen na místě nabídky porovnat a doporučit ideální řešení.

HYPOASISTENT s.r.o.
Sokolovská 55
186 00 Praha 8

tel.: 222 982 557
www.hypoasistent.cz

Štítky: , ,

Autor příspěvku:

REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.

Google+