Jak jsou na tom rozvody?
Pozornost byste měli věnovat například rozvodům elektřiny, vody, plynu a odpadům. Nevěřte garancím prodávajícího ani realitního makléře. Pokud vám tvrdí, že například odpady byly nedávno dělány nově, zkontrolujte si, že odpady jsou skutečně odváděny skrz nové HT trubky, a nikoliv staré litinové potrubí.
Elektřina by zase neměla být vedena skrz hliníkové kabely, ale měla by být takzvaně v mědi. Tedy že vedení je měděné. Jenže prodávající vás může uvést v omyl ukázkou měděného kabelu, který přitom může být starý desítky let a po výměně proto bude volat rovněž. Historicky se totiž pro elektřinu používaly právě měděné kabely, ze kterých se následně přešlo na hliníkové, aby v posledních letech kvůli lepším vlastnostem opět hliník nahradila měď.
Měď se hojně používá i pro plynové potrubí nebo pro vedení teplé vody. Naopak studená pitná voda se dnes nejčastěji vede potrubím plastovým. Obezřetní byste v tomto směru měli být zejména v případě, že je vodovodní potrubí olověné. U toho totiž byla prokázána zdravotní závadnost a čekala by vás tak ještě před nastěhováním výměna.
Financování vyřešte co nejrychleji
Minimálně na nějakou dobu jsou pryč časy, kdy roční úrokové sazby hypotečních úvěrů klesaly pod 1,5 %. Dnes budete vysoko přes 5 % a nějaký čas ještě sazby pravděpodobně porostou. Potřebujete-li tedy úvěr financovat pomocí hypotéky, neotálejte a úvěr si vyřiďte co nejdříve. Sazbu můžete zafixovat a další růst sazeb vás již trápit nebude.
Na jak dlouho fixaci uzavřít? V tomto směru by šlo čistě o spekulace a nikdo nedokáže odhadnout, kde se budou sazby za dva nebo tři roky nacházet.
Veškeré smlouvy konzultujte s advokátem
Velice obezřetní musíte být i v případě podepisování jakýchkoliv smluv. Tento fakt samozřejmě platí obecně na cokoliv, co podepisujete. Investice do nemovitosti je ale jednou z nejvýznamnějších investic ve vašem životě. Podepsat nevýhodnou smlouvu může opravdu zabolet.
Než tedy něco podepíšete, konzultujte dokument se svým právním poradcem. Bude-li protistrana vyvíjet jakýkoliv nátlak a snažit se podpis urychlit, jde o varovný signál, který by ve vás měl vyvolat minimálně nedůvěru.
Stejně tak žádnou kupní ani rezervační smlouvu nepodepisujete, dokud nemáte jisté financování – tedy schválený hypoteční úvěr. Jinak se může stát, že budete povinni uhradit rezervační poplatek, avšak nebudete mít finance na úhradu nemovitosti a rezervace vám poté propadne.
Ještě obezřetnější buďte v případě, že prodej zprostředkovává menší realitní kancelář nebo jde o přímý prodej bez realitky. Nikdy neposílejte peníze přímo protistraně, vždy využijte k převodu advokátní úschovu.