Prodej domu 170 m² Znojmo
Oceňovaný rodinný dům čp. 218 stojící na pozemku parc. č. 252, k.ú. Oblekovice, leží v okrajové<br> jihovýchodní zastavěné části okresního města Znojmo. Místní část se nazývá Nesachleby, dříve se<br> jednalo o samostatnou vesnici. Jedná se o klidnou lokalitu, kde ze severovýchodní strany nedaleko<br> od rodinného domu začíná lesní porost a ve vzdálenosti cca 200m ze severní, resp. severozápadní<br> strany je boční rameno (náhon) řeky Dyje. Rodinný dům leží mimo záplavovou oblast řeky Dyje.<br> Přístup na pozemek resp. k rodinnému domu je po zpevněné asfaltové cestě. Vzdálenost od<br> hlavního tahu silnice č.E59 přes město Znojmo je cca 1,6km, vzdálenost od centra města je cca<br> 4,0km. V místě je zastávka MHD ve vzdálenosti 100m. Občanská vybavenost nejbližšího okolí<br> nemovitosti je minimální. Ve vzdálenosti cca 1,0km je pohostinství jinak vše (obchodní centrum,<br> pošta, koupaliště, mateřská a základní škola, lékárna apod. ve vzdálenosti do 2,0 km). Okolní<br> zástavba je převážně rodinnými domy.<br> Oceňovaná nemovitost je rodinný dům v půdorysném tvaru „L”, jednopodlažní se sedlovou<br> střechou. Obytná část je obdélník 19,05m x 7,10m s podélnou uliční stranou a sedlovou střechou, na<br> tuto část navazuje směrem do dvora přístavba místnosti s pultovou střechou a na jednom konci<br> obytné části kolmo do dvora další část, která je ve stejném provedení jako obytná část, resp.<br> zastřešena sedlovou střechou. Obě navazující částí do dvora slouží jako sklad.<br> Střešní konstrukce hlavní části rodinného domu je vázaný dřevěný krov, v navazující přístavbě do<br> dvora je zastřešení pultové s osinkocementovou vlnitou střešní krytinou, v hlavní části je střešní<br> - 3 -<br> krytina pálená bobrovka (značně podstandardní provedení), půdní prostor hlavní části je nevyužit, stropní konstrukce je dřevěná trámová, svislé nosné konstrukce jsou vyzděny z pálených plných cihel na nesoudržnou maltu (ve štítu statické trhliny - chybí pozední ztužující věnec), základy předpokládám kamenné s mělkým založením, hydroizolace chybí, vnější omítky jsou vápenocementové na cca 80% plochy (značně podstandardní provedení) na zbývajících 20% plochy chybí nebo jsou degradovány zvýšenou vlhkostí a zasolením, vnitřní úpravy povrchů jsou vápenné omítky s vápennou malbou na cca 80% (značně podstandardní provedení) zbývajících 20% chybí nebo je degradováno zvýšenou vlhkostí a zasolením, podlahy, resp. nášlapné konstrukce podlah v obytných místnostech jsou z textilního koberce a PVC, ostatní místnosti jsou provedeny v betonu, v koupelně je pouze vana se studenou a teplou vodou, ohřev TUV je pomocí el. zásobníku, záchod je v samostatné místnosti splachovací, v koupelně i na WC chybí obklad i dlažba, okna jsou dřevěná převážně špaletová, v části do dvora jsou okna jednoduchá, dveře vnitřní jsou náplňové dýhované s 2/3 prosklením nebo plné hladké, vstupní dveře jsou dřevěné s prosklením, vytápění rodinného domu je ústřední s kotlem na zemní plyn, vybavení kuchyně je podstandardní s plynovým sporákem, ostatní vybavení chybí.<br> Rodinný dům je připojen na rozvod vody ze studny před domem, dále na obecní splaškovou kanalizaci, rozvod NN a rozvod zemního plynu. Venkovní úpravy a vedlejší stavby na dvoře nemají vliv na cenu nemovitosti. Jedná se o kvalitativně podstandardní stavební úpravy a konstrukce.<br> Údržba domu je minimální, stavebně-technický stav špatný (nevyhovující střešní krytina, statické trhliny ve zdivu, chybí hydroizolace a povrchová úprava některých ploch) nutná rekonstrukce a modernizace (koupelna a WC bez obkladu a dlažby, omítky jsou v podstandardním provedení, podlahy bez nášlapných vrstev nebo v podstandardním provedení, výměna okenních a dveřních prvků apod.). Dle Martiny Kučerové, přítomné na místním šetření, je stáří domu cca 80 roků. Celkové opotřebení rodinného domu je vypočteno analytickou metodou podle opotřebení jednotlivých konstrukci. Výchozí stáří prvků dlouhodobé životnosti je stanoveno na 100 roků s ohledem na stav těchto konstrukcí, které se pohybují vesměs na konci své životnosti.
- Aktualizace 30.07.2018
- Kód zakázky 009 EX 01739 / 07 - 556
- Vlastnictví osobní
- Typ konstrukce cihlová
- Stav nemovitosti horší stav
- Lokalita okrajová zástavba
Pokud k automatickému přesměrování nedojde, klikněte zde.