Již v minulosti jsme vás informovali o aktuálním stavu na trhu s novými byty. Rozdíl v prodejích mezi Prahou a zbytkem republiky je obrovský. Podle nejnovějších dat developerů jde o rozdíl okolo 1500 bytů. A dokazují to i aktuální čísla. Jen v Praze se za loňský rok prodalo 6 650 bytů. Ve zbytku republiky okolo 5 000 bytů.
Nejnovější průzkum společnosti Trigema přinesl zajímavá data. Počet prodaných bytů v projektech s územním rozhodnutím, dosáhl vloni velmi podobné hodnoty, jako tomu bylo v roce 2015. Jak to? Trh táhly výhodné podmínky pro poskytování hypoték a optimistické očekávání veřejnosti z dalšího ekonomického vývoje. Zároveň s tím se však dále zvětšoval rozdíl mezi počtem bytů nabízených na trhu a poptávkou. Zásoba dostupných bytů klesla z původních 5 500 až na 4 000. Zásoba tedy klesla téměř o třetinu.
Nejvíce prodaných bytů mimo Prahu padlo na Jihomoravský kraj a Středočeský kraj. Minulý rok rozhodně prokázal, že domácí poptávku po novém bydlení táhnou zejména Praha a Brno. Určitě z tohoto důvodu se rovněž daří i dvěma jmenovaným krajům. V okolí hlavního města se za uplynulých dvanáct měsíců prodalo 1 120 a v Jihomoravském kraji dokonce okolo 1 990 nových bytů. Špatně na tom ovšem nejsou ani další města a kraje.
Plzeň si vede dobře
Relativně vysoký počet jednotek zaznamenal Plzeňský kraj. Studie prokázala, že se zde prodalo více než 400 nových bytových jednotek. „Západočeská metropole, hlásí v posledních měsících velký hlad po novém bydlení. Počítáme proto také s tím, že zde většinu bytů v tamním novém projektu vyprodáme ještě před samotným dokončením výstavby,“ říká Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.
O která města lidé zájem nemají?
Nejnižší poptávka po nových bytech je podle odborníků v Libereckém, Ústeckém a Moravskoslezském kraji a na Vysočině. V Libereckém kraji se za loňský rok prodalo okolo 50 a v ostatních třech krajích vždy jen okolo 100 nových bytů. Zatímco v roce 2014 činil rozdíl mezi počtem prodaných bytů v Praze a regionech okolo 1 450 bytů, o rok později to bylo 2 100 a vloni 1 650 nových bytů.
Kde vás nové bydlení přijde nejdráže?
Ke konci loňského roku byla v regionech nejvyšší průměrná cena za nové byty právě v těch regionech, kde byla i vysoká poptávka. V Brně to bylo téměř 59 000 Kč za m², v Jihomoravském kraji pak více než 52 000, Plzeňském skoro 48 000 a Středočeském jen mírně pod hranicí 47 000 korun za m². V Libereckém kraji se ke konci prosince držela průměrná cena na úrovni přes 26 000, na Vysočině okolo 29 000 a v Moravskoslezském kraji ve výši zhruba 29 500 korun za m².
Jaké jsou prognózy pro tento rok?
Tento rok očekávají odborníci vyšší nárůst průměrné ceny jen tam, kde se zájem o bydlení dlouhodobě udržuje na vysoké úrovni. Odhadem půjde však jen o jednotky procent. V regionech s nízkou poptávkou budou ceny s největší pravděpodobností stagnovat.
Proč šplhá cena novostaveb nahoru?
Pomalé povolování je důvodem, že developerské společnosti nejsou schopné do nabídky doplňovat nové byty. To tlačí ceny logicky nahoru. A tak se nové bydlení zejména v Praze a Brně postupně stane dostupné jen pro velmi úzkou skupinu lidí. Přesto letos odborníci počítají se stejným objemem prodejů nových bytů jako tomu bylo v loňském roce. Předpokládá se, že ceny přitom porostou cca o 5 % a výše.
V Praze to jde pomaleji
Podle dostupných dat Praha v tempu schvalování výstavby nových bytů výrazně zaostává za většinou ostatních metropolí střední Evropy. V Berlíně se podle tohoto zdroje výstavba povoluje zhruba 8krát, ve Vídni 6krát a v Budapešti 2,5krát více bytů než v našem hlavním městě.
Průměrná cena roste kvůli nedostatku nových bytů
V uplynulém roce se v rámci hlavního města prodaly nové byty za 31 miliard korun. V Praze se konkrétně prodalo celkem 6 650 bytů, v ostatních regionech dalších 5 000. Alarmující je však aktuální zásoba dostupných bytů. Průměrná cena právě především kvůli nedostatku nových bytů vzrostla meziročně hned o pětinu.
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
