Chystáte se prodat pole? Pak zadržte! Jen za poslední tři roky se pole zdražila o 65 procent. Růst cen sice nebude letos tak markantní, neboť jej zastaví nižší zájem investorů, ale přesto bude patrný.
Zájem o půdu ze stran investorů klesá
Podle odborníků už nastal čas, kdy velký zájem investorů o zemědělskou půdu začal opadat. Leden také přinesl řadu změn. Například začínají platit přísnější pravidla pro prodej majetku. Ministerstvo zemědělství navíc chce prosadit oznamovací povinnost při prodeji půdy.
I když poslední roky ceny pozemků poměrně strmě stoupaly, letos by zdražování mohlo zpomalit.
„Pan ministr bude chtít, aby tuto povinnost prodiskutovaly nevládní organizace, v případě zájmu zahájí ministerstvo zemědělství přípravu legislativního návrhu,“ vyjádřilo se tiskové oddělení ministerstva zemědělství. V podstatě jde o logické kroky a o snahu zabránit prodeji půdy spekulantům či investorům.
Pole přestávají být zajímavá
Chování investorů je následující. Pole pro ně přestávají být zajímavou investicí a začínají je prodávat, neboť mají pocit, že už to není tak lukrativní. To potvrzují i odborníci, kteří se zabývají výkupem půdy pro zemědělce. Vývoj cen však ovlivňuje celá řada faktorů, Jedním z nich je i legislativa a připravovaných změn je celá řada.
Zdražovalo se hodně
Jak jsme naznačili již v úvodu, poslední tři roky šplhala cena za pole doslova astronomicky. Celkem podražila o 65 procent. Za zvyšování cen mohou dostupné úvěry poskytované bankami. Někteří developeři dokonce zahájili strategii stagnace a připravené projekty uměle zastavili. Nyní vyčkávají, co přinese blízká budoucnost, aby mohli mírně projekty zdražit. Čeští farmáři nikdy neplatili za kus země více než nyní. Statistiky dokládají, že meziročně vzrostla cena půdy v Česku o pětinu. Aktuálně se v tuzemsku platí za metr čtvereční v průměru mezi 15 a 30 korunami. Nejdražším regionem je Olomoucký kraj. Nejméně zaplatíte na Liberecku nebo v Moravskoslezském kraji.
Předkupní právo pro spoluvlastníky
Novela občanského zákoníku by mohla změnit současnou situaci. Jak? Jde o opětovné zavedení předkupního práva pro spoluvlastníky. To se neaplikuje pouze při převodu na osobu blízkou.
Zákony z minulosti nařizovaly majiteli povinnost informovat spoluvlastníky tehdy, když docházelo k prodeji. V případě, že se do stanovené lhůty, která byla dvouměsíční, neozvali, předkupní právo zaniklo.
Jak je to dnes?
V současnosti je to tak, že prodejce musí nabídnout pozemek širokému spektru zájemců, a v okamžiku, kdy dojde k podpisu kupní smlouvy, musí se obrátit na spoluvlastníky a nabídnout jim stejné podmínky. V případě, že je budou akceptovat, původní smlouva zanikne. Toto samozřejmě může ovlivnit ceny pozemků ve spoluvlastnictví. Prodej podílu na pozemku je v tuto chvíli časově i administrativně náročnější.
Novela zákona nahrává spekulantům
Novela zákona podle obecných názorů odborníků nahrává spekulantům s půdou, tedy zejména těm, kteří využívají svého postavení spoluvlastníka při vyjednávání s ostatními spoluvlastníky ve chvíli, kdy logicky chtějí vykoupit další podíly a zvýšit tak podíl vlastní. Používají se k tomu nátlakové metody, kterými se snaží docílit nejnižší možné ceny.
Novela občanského zákoníku o předkupním právu
- Novela občanského zákoníku (zákon č. 460/2016 Sb.) byla schválena v prosinci 2016.
- Přinesla mimo jiné i znovuzavedení předkupního práva pro spoluvlastníky nemovitých věcí.
- Předkupní právo měli spoluvlastníci v občanském zákoníku platném do prosince 2013. Nový občanský zákoník tuto úpravu nepřevzal s tím, že dle přechodných ustanovení zaniklo toto zákonné předkupní právo uplynutím jednoho roku ode dne nabytí účinnosti nového občanského zákoníku (to neplatilo v případě spoluvlastnictví k zemědělskému nebo rodinnému závodu).
- Podle současné právní úpravy tedy spoluvlastník může se svým podílem volně nakládat. Jedinou možností, jak volnému nakládání spoluvlastníka zabránit, je sjednat si předkupní právo smluvní cestou.
- Novelou občanského zákoníku z prosince 2016 bude opět od 1. 1. 2018 znovuzavedeno předkupní právo spoluvlastníků. Spoluvlastník tedy bude oprávněn uplatnit předkupní právo, a to u úplatných i bezúplatných převodů nemovitých věcí.
- Novela řeší také možnost spoluvlastníka se takového předkupního práva výslovně vzdát, toto vzdání se předkupního práva bude předmětem zápisu do katastru nemovitostí.
- Předkupní právo ovšem nebude možné neuplatnit v případě převodu podílu na osobu blízkou. Volné nakládání spoluvlastníka s jeho podílem bylo tedy možné pouze do konce roku 2017. Odteď bude nutné nabídnout podíl ke koupi za stanovenou cenu ostatním spoluvlastníkům, jak jsme popsali v článku.
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
