Ještě poměrně nedávno platilo, že pokud chcete stavět bazén, musíte mít stavební povolení. Čekalo vás tedy nepříjemné kolečko po úřadech. Dnes je situace mnohem jednodušší.
Méně než 40 m²
Jste-li skromní a vaše představy jsou postavit si bazén menší než 40 metrů čtverečních, stavební povolení dnes k tomu už nepotřebujete. Dříve platilo, že u menších bazénů než 40 m2 jste museli vyplnit formulář Oznámení o záměru v území k vydání územního souhlasu. (Neplatilo to v případě, že jste plánovali bazén do 40 m2 zastavěné plochy na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci v zastavěném území umístěný v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku.) Dnes není třeba ani to. Novela stavebního zákona přinesla změny v roce 2018. Toto výše uvedené celé ruší. Mimo to bylo nutné zajistit také souhlas sousedů, kteří svým podpisem váš záměr potvrdili. Pokud chcete mít klid, můžete si souhlas sousedů vyžádat. Ani to však není nutné.
Bazén nad 40 m²
Pokud plánujete bazén větší než 40 m2, nastaly také změny. Zatímco dříve vás čekal složitější proces obsahující vyplnění formuláře Ohlášení stavby, který měl řadu příloh včetně projektové dokumentace. Od ledna 2018 však platí, že pro bazén nebo skleník (nad 40 m2) včetně souvisejícího technického zařízení na zastavěném stavebním pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci potřebujete územní souhlas.
Co je územní souhlas?
Chcete-li na pozemku postavit bazén, běhání po úřadech vás nemine. I když je vše jednodušší než dříve. Mnoho stavebních záměrů vyžaduje ohlášení stavby a ještě více stavebních záměrů vyžaduje územní souhlas, který je, mimo jiné, také nedílnou součástí formuláře „ohlášení stavby“.
Formulář „Žádost o územní souhlas“ je volně dostupný na internetu v PDF formátu.
Jak žádat o územní souhlas
Samotná žádost se skládá z jednoho formuláře, jehož vyplnění nezabere mnoho času. Je potřeba vyplnit identifikační údaje záměru, vypsat pozemky, na kterých se záměr umisťuje (katastrální území, parcelní č., druh pozemku, výměra pozemku), identifikační údaje žadatele a popis záměru. Na závěr napíšete místo, datum a podpis. V části B to bude trochu složitější. Tam se připravte na vyplňování příloh.
Co vás čeká?
Doklad prokazující vlastnické právo žadatele, smlouva, nebo doklad o právu provést stavbu. Tyto doklady se připojují pouze tehdy, nelze-li tato práva ověřit dálkovým přístupem v katastru nemovitostí. V opačném případě postačí například kupní smlouva či výpis z katastru nemovitostí.
Souhlas vlastníka pozemku budete potřebovat v případě, že vám pozemek nepatří. Plnou moc zase potřebujete, pokud někoho zastupujete. Je třeba také dodat seznam a adresy oprávněných osob z věcných práv k pozemkům nebo stavbám, na kterých se stavba umisťuje. Souhlasy osob, které mají vlastnická či jiná práva k sousedním pozemkům, souhlas s navrhovaným záměrem musí být vyznačen na situačním výkrese. Připravit si musíte i jednoduchý technický popis záměru doplněný o základní projektovou dokumentaci.
Informujte se
Jaké přílohy musíte doložit pro váš konkrétní záměr, si ověřte na příslušném stavebním úřadě. Lze to i telefonicky nebo písemně.
„Černé stavby”
Stavební zákon realizaci většiny stavebních činností podmiňuje povolovacími či jinými obdobnými procesy, ve kterých příslušný stavební úřad ve spolupráci s dotčenými orgány prověřuje zákonnost daného stavebního záměru a stanovuje podmínky jeho realizace.
O tzv. „černých stavbách“ se pak hovoří v případech, kdy stavba, její změna nebo terénní úprava je nebo byla prováděna bez příslušných povolení anebo v rozporu s nimi, popřípadě pokud tato povolení byla zákonem stanoveným způsobem zrušena. Stavební úřad při zjištění černé stavby musí povinně zahájit řízení k jejímu odstranění. Černé stavby se zásadně nepromlčují, proto může být řízení o jejich odstranění zahájeno i po několika desetiletích.
Ať už chcete postavit jakýkoli bazén, obstarat si potřebné dokumenty není složité. Stačí se podívat na stránky příslušného stavebního úřadu nebo se zeptat. Všude vám rádi poradí. V současnosti platí novela stavebního zákona. Je proto dobré si její znění pro konkrétní případy prostudovat.
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
