Provozní náklady často vstupují do ceny

03.01.2011 /

Cenu nemovitosti ovlivňují i náklady na její provoz. Nízkoenergetické bydlení ušetří více než 40 procent provozních nákladů.
Za poslední rok výrazně stoupá popularita ekologického nízkonákladového bydlení. Pořizovací cena podobných domů či bytových jednotek totiž odpovídá běžné ceně domků s plynovým topením, nicméně na měsíčních provozních nákladech se dá jen v rodinném domku ušetřit až 1.800 Kč. Roční úspora nákladů pak dosahuje u nízkoenergetického bydlení více než 21.000 Kč. Ceny nízkoprovozních domů se v Praze přitom pohybují od 20 do 22 tisíc korun za metr čtvereční včetně hodnoty pozemku.Největší zájem o nízkoprovozní projekty přichází především z řad mladších zájemců. Nejčastěji se jejich věkové rozmezí pohybuje v intervalu 25 až 40 let. Druhá skupina typických poptávajících jsou naopak starší ročníky ve věku kolem 60 let. Jde samozřejmě o lidi dostatečně informované, kteří vědí, že návratnost vložených prostředků se dá snadno spočítat.

Nízkoenergetické bydlení šetří peníze

Nízké náklady spojené s provozem ekologického bydlení souvisejí podle odborníků s použitím kvalitního zateplovacího systému a aplikací technologie vytápění domu tepelným čerpadlem voda-země. S vestavěným elektrickým kotlem a bojlerem se tak docílí velmi nízkých provozních nákladů, které tak v případě čtyřčlenné rodiny v bytové jednotce činí přibližně 1.150 Kč měsíčně. K základnímu provedení domu bývá dále instalována větrací jednotka pro rekuperaci vzduchu celého objektu.
V dnešní době, kdy jsou ceny energií velmi vysoké, se lidé o tuto otázku začínají intenzivně zajímat. Moderní trendy vytápění objektů se přiklánějí spíše k využití tepelných zdrojů s vysokou účinností a k obnovitelným zdrojům energie – tedy k možnosti využití tepla z okolního prostředí, které je zdarma. Takové alternativní zdroje energie dokáže použít tepelné čerpadlo, které čerpá obnovitelnou energii obsaženou v zemi, vodě nebo vzduchu.

Pasivní dům je pro aktivní lidi

Podle realitních odborníků nehraje otázka ekologie dosud u českých poptávajících nijak významnou roli. Důvody ve zvýšené poptávce jsou prý ve valné většině případů ryze ekonomické. V zemích, kde je ekologie prioritou, už se o takovém vytápění ani nemluví jako o alternativním zdroji. Například ve Švédsku je více jak 90 procent nových rodinných domů vybaveno tepelným čerpadlem.

V české společnosti není ekologie na prvním místě, důležité jsou finance. Výhodou při pořízení tepelného čerpadla není pouze úspora nákladů na vytápění nemovitosti, ale také úspora na ohřev teplé vody. Některá tepelná čerpadla umí v létě chladit, takže mohou nahradit klasickou drahou klimatizaci.

Pro účely vytápění rodinných domků a bytových jednotek se používají tepelná čerpadla, která odebírají teplo z venkovního prostředí – ze země – a přečerpávají ho na teploty použitelné pro vytápění objektů, tedy zhruba 55 °C. K tomuto účelu se částečně používá elektrická energie. Zapojují se také fyzikální vlastnosti pracovní látky – chladiva, která se odpařují i při nízkých venkovních teplotách. Jde tedy o proces transformace tepla, při kterém je zapotřebí elektrická práce několikanásobně menší než je hodnota získané tepelné energie. Nevyužitým nezůstane ani teplo vzniklé prací kompresoru tepelného čerpadla. To se započítá do celkem získané tepelné energie.

Jiří Šubert

Autor příspěvku:

REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.

Google+