Především je třeba zdůraznit, že nárok na bytovou náhradu máte jen v případě, že od pronajímatele obdržíte výpověď z nájmu bytu. Současně je nutno dodat, že právo na bytovou náhradu nemáte automaticky při každé výpovědi z nájmu bytu, tak, jak je dále uvedeno.
Dle platné právní úpravy může pronajímatel vypovědět nájem buď bez přivolení soudu, nebo s přivolením soudu.
Výpověď bez přivolení soudu znamená, že pronajímatel doručí výpověď z nájmu přímo nájemci, aniž by se musel obracet na soud. Nájemce pak má právo podat k soudu žalobu na určení neplatnosti takové výpovědi, a to do 60 dnů ode dne doručení výpovědi.
Pronajímatel může vypovědět nájem bez přivolení soudu:
- jestliže nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují mravy v domě (sem patří například obtěžování ostatních obyvatel domu nadměrným pachem, hlukem či neadekvátním chovem zvířat, fyzické nebo hrubé slovní útoky atd.),
- jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu,
- má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt,
- neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů nebo byt bez vážných důvodů užívá jen občas,
- jde-li o byt zvláštního určení (sloužící k ubytování zdravotně postižených) a nájemce není zdravotně postižená osoba.
Pokud obdržíte výpověď z důvodů uvedených shora pod písmeny a), b), c) a d), máte nárok na poskytnutí přístřeší. Přístřeším se rozumí pouze provizorium k uskladnění věcí nájemce na nezbytně nutnou určitou dobu, jde v zásadě o provizorní prostory k uskladnění např. bytového vybavení nájemce a ostatních jeho věcí osobní a domácí potřeby. Přístřeší nemusí splňovat podmínky prostor určených k bydlení, neboť jde o prostory primárně určené pouze k uskladnění věcí nájemce.
Pokud obdržíte výpověď z důvodů uvedených shora pod písmeny c) a d) ( více bytů a neužívání bytu) a jde-li ve vašem případě o rodinu s nezletilými dětmi, může soud ve výjimečných případech na váš návrh rozhodnout, že máte právo na náhradní ubytování, případně na náhradní byt.
Pokud obdržíte výpověď z důvodu uvedeného shora pod písmenem e), nemáte nárok na žádnou bytovou náhradu ani na přístřeší.
Ode dne, kdy vám pronajímatel oznámí, že je přístřeší zajištěno, máte 15 dnů na vyklizení bytu.
Výpověď s přivolením soudu znamená, že pronajímatel musí podat žalobu k soudu a domáhat se, aby soud k výpovědi přivolil ( tj. aby soud s výpovědí souhlasil), o čemž soud rozhodne rozsudkem.
Pronajímatel může vypovědět nájem s přivolením soudu:
- potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manžela, své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence,
- jestliže nájemce přestal vykonávat práci pro pronajímatele a pronajímatel potřebuje služební byt pro jiného nájemce, který pro něho bude pracovat ( výjimkou je situace, kdy nájemce sám ukončí pracovní poměr u pronajímatele – pak musí pronajímatel zajistit nájemci pouze přístřeší ),
- vyžaduje-li byt nebo dům opravy, při jejichž provádění nelze byt nebo dům po delší dobu užívat,
- pronajímatel v domě podniká a potřebuje byt pro rozšíření svých podnikatelských aktivit ( například má pronajímatel v domě dílnu a tu rozšiřuje).
Pokud obdržíte výpověď ze shora uvedených důvodů, máte nárok na přiměřený náhradní byt, to je byt podle místních podmínek zásadně rovnocenný bytu, který máte vyklidit. V případě výpovědi z nájmu bytu s přivolením soudu jsou však vždy rozhodující okolnosti konkrétního případu, z kterých soud při svém rozhodování vychází. Soud může na návrh pronajímatele z výjimečných důvodů rozhodnout, že nájemce má právo na náhradní byt o menší podlahové ploše než vyklizovaný byt.
Lhůta na vystěhování je stejná jako v případě výpovědi bez přivolení soudu, tj. 15 dní ode dne, kdy vám pronajímatel oznámí zajištění náhradního bytu.
Rozvod manželů
Pokud bydlí rozvedení manželé v nájemním bytě a nedohodnou se o nájmu bytu, soud na návrh jednoho z nich rozhodne, že se právo společného nájmu bytu ruší a současně soud určí, který z manželů bude byt dále užívat jako nájemce. Druhý z manželů má pak zásadně právo na to, aby mu ten z manželů, kterému zůstal byt, zajistil náhradní byt. Ve výjimečných případech soud může rozhodnout, že postačí i náhradní ubytování (např. pokoj v ubytovně).
V případě, že manželé jsou společnými členy družstva a užívají družstevní byt a nedohodnou se o jeho užívání, platí to, co je uvedeno shora, tj. že ten manžel, který vyklízí byt, má zásadně právo na zajištění náhradního bytu od manžela, kterému byt zůstává. Zde je ještě třeba upozornit, že s rozvodem manželů jako společných členů družstva je spojeno nejen vypořádání nájmu družstevního bytu, ale i majetkového podílu v družstvu, což však přesahuje rozsah tohoto článku.
Pokud získal právo nájmu družstevního bytu jeden z rozvedených manželů ještě před uzavřením manželství, zůstává právo užívat byt jemu. Druhý z manželů pak má nárok na zajištění náhradního ubytování (např. pokoj v ubytovně), ovšem ve výjimečných případech může soud rozhodnout, že má právo na náhradní byt.
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
