Fotogalerie
Co si o perspektivní lokalitě myslí realitní odborníci…
Naše společnost se zaměřuje v současné době na prodej bytů v oblasti Praha 4-Nusle, kde aktuálně nabízíme zajímavý projekt Liberty Building. Jedná se o přístavbu a rekonstrukci stávajícího objektu. První etapa zahrnuje novostavbu bytového domu s celkem 114 bytovými jednotkami. Druhá etapa je rekonstrukcí bývalé továrny Regula.
Lokalitu Praha 4-Nusle jsme si pro tento projekt vybrali z mnoha důvodů. Jednak zahrnuje velkou část území sahající od Obchodního centra na Pankráci, přes business park, park Jezerka až k městské části Vršovice, od kterých je pomyslně oddělena ulicí Bartoškova. (Právě v ulici Bartoškova se nachází významný architektonický objekt bývalé továrny Regula s dominantní funkcionalistickou věží, o kterém jsem hovořila v úvodu.) Lokalita celé Prahy 4 je specifická především výbornou dopravní dostupností. Konkrétně Nusle jsou v dnešní době považovány za širší střed města a díky tramvajovému spojení se dostanete za 10 minut do centra města na Václavské náměstí. Daleko to není ani do nákupních center, business parku či nemocnice. Za poslední rok tu došlo i k pokračující výstavbě business parku, výstavbě projektu bytového domu a k rekonstrukci fasád několika starších činžovních domů. Jsou tu ale i starší objekty se zajímavou architekturou, které díky vkusné rekonstrukci nabídnou kvalitní bydlení. Nusle nabízí i řadu parků, kde jejich obyvatelé mohou relaxovat po náročném pracovním dni a v nedaleké Grébovce dokonce i se skleničkou dobrého vína v ruce. V parku Jezerka, Grébovka či Folimanka navíc najdete dětské hřiště a řadu možností, jak trávit aktivně volný čas. Pro ty, kdo dávají přednost raději kulturnímu vyžití, je zde např. divadlo Na Jezerce či Fidlovačka. Ceny nemovitostí vždy závisí na aktuálním stavu, v jakém se nachází. Vzhledem k tomu, že Nusle patří mezi oblasti se starší zástavbou, ceny bytů v domech bez rekonstrukce jsou výrazně nižší než ceny bytů ve zrekonstruovaných objektech. Atraktivitu lokality a tím pádem i cenu vždy zvyšuje i nová výstavba. Co se týče pozemků, Nusle nenabízí v současné době žádné volné. Jediná možnost, jak získat pozemek ke stavbě, je tedy cestou rekonstrukce či přestavbou stávající stavby. Podrobnosti o této lokalitě či konkrétní dotazy k projektu Liberty Building vám rádi zodpovíme na níže uvedených kontaktech.
Rekonstruovaný objekt Liberty Building nabídne 68 nových bytů a 3 komerční prostory. Právě zmíněná rekonstruovaná část je zajímavá především vysokými stropy (3 m, což v současných novostavbách není zvykem). Jedna část budovy nabídne původní tříramenné schodiště, které bude zachováno. Ve věži této části rovněž vznikne asi nezajímavější byt s terasou a výhledem na celou Prahu. Polovina bytů navíc nabídne neopakovatelný výhled na Havlíčkovy sady a vinici Grébovka.
Lada Kuncová
realitní specialistka
GEOSAN DEVELOPMENT
sídlo společnosti:
Karlovo náměstí 559/28, P2
kancelář:
U Plynárny 1533/73a, P10
Tel.: +420 800 213 215
+420 731 012 012
Praha 4 nabízí klidné rodinné bydlení v blízkosti centra s veškerou potřebnou infrastrukturou a výbornou dopravní dostupností. Jde o velké území, a proto nevýhodou by mohla být volba bydlení v blízkosti dopravních tepen, tedy ulice 5. května, Jižní a Spořilovská spojka, které jsou zatíženy hlukem a exhalacemi z automobilové dopravy.
Všichni obyvatelé městského obvodu Prahy 4 jistě ocení velmi dobrou dopravní dostupnost (Metro C) a MHD. Lokalita disponuje veškerou potřebnou infrastrukturou, kterou tvoří např. školy, obchodní centra Arkády Pankrác, OC Budějovická, OC Novodvorská a OC Chodov, nemocnice, poliklinika a další. Ovšem nutno říci, že nejen obchody, ale i odpočinkové zóny lákají mladé rodiny, hledající klidný domov. I tohle jim Praha 4 hravě splní. Je zde mnoho možností pro odpočinek jako např. Michelský les, Kunratický les či Kavčí hory, ale i řada dětských hřišť. I to je důvod, proč zde převažuje oblast rodinného bydlení. Bonusem je i dostatek pracovních příležitostí, zejména pak v místních kancelářských komplexech. Městská část se navíc neustále rozvíjí. Znovu se nastartovala výstavba na Pankrácké pláni, na ulici 5. května a také na Spořilovské spojce bude probíhat výstavba protihlukových zdí. Začalo se rovněž i s přípravou metra D z Pankráce, přes Krč až do Písnice. Není divu, že o lokalitu je poměrně velký zájem a patří k těm oblíbenějším v Praze. Ceny nemovitostí jsou vyšší v těch částech, které se blíží k centru metropole. V okrajových částech a na sídlištích Novodvorská či Spořilov jsou ceny nižší. Z hlediska realitních odborníků můžeme potvrdit, že velmi dobře se kupříkladu prodávají nemovitosti v oblasti Podolí. Důvodem je právě ona blízkost centra, velmi dobré dopravní spojení a veškerá potřebná infrastruktura. Ceny v těchto lokalitách se většinou pohybují od 50 do 65 000 Kč/m2. V oblasti Spořilova a Novodvorské jde cena i pod 50 000 za m2. Co se týče pozemků, těch je k dispozici velmi málo. Pokud jsou na trhu, tak jsou velmi drahé. Je to z důvodu poptávky, která převyšuje nabídku.
Naše společnost nabízí na Praze 4 např. Bytový projekt Baarova, který byl oceněn odbornou veřejností jako realitní projekt roku 2012. Dále v naší nabídce klienti najdou projekt řadových rodinných domů v Cholupicích za velmi příznivé ceny a luxusní samostatné a řadové vily v Kunraticích. Podrobné informace o všech projektech najdete na našich webových stránkách.
Petr Šula
associate director
Professionals s.r.o.
Realitní a poradenská společnost
V Celnici 1031/4
110 00 Praha 1
tel.: +420 224 934 680
GSM: +420 603 511 315
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
