Chystáte se koupit nemovitost s pomocí hypotečního úvěru? Bojíte se komplikací? Mgr. Ing. Tomáš Janeček ze společnosti Proficient s.r.o., která zajišťuje komplexní finanční a právní servis, vám poradí.
KROK 1. – Příjem vs. hypotéka
Než začněte hledat konkrétní nemovitost, doporučuji zjistit, na jak vysokou hypotéku vzhledem ke svým doložitelným příjmům dosáhnete. To lze zjistit z výplatnic, u OSVČ z daňového přiznání. Teprve pak se pusťte do hledání nemovitosti. Kdybyste postupovali opačně, můžete se dostat do problémů, neboť se nakonec může ukázat, že na danou nemovitost nedosáhnete příjmem. Z osobní zkušenosti doporučuji tento postup.
Také nezapomeňte na vlastní zdroje (úspory, výnosy z prodeje stávající nemovitosti apod.), mají totiž vliv na cenu úvěru, jeho výši a měsíční splátku. Obecně platí: čím více zapojíte vlastních zdrojů, tím vám banka poskytne lepší podmínky, než při požadavku na 100% financování.
Vypracujeme vám prvotní kalkulaci hypotéky s návrhem optimálního způsobu financování.
KROK 2. – Hledání nemovitosti
Pokud máte jasnou představu o parametrech úvěru, můžete se pustit do hledání nemovitosti. Jejich koupi dnes většinou zprostředkovává realitní kancelář. Z osobní zkušenosti mohu doporučit, najděte si takovou, která vám bude sedět. Není to jen otázka velikosti a počtu zaměstnanců, ale také prvního dojmu, vystupování, vyjadřování protistrany, kde lze vypozorovat, zdali se dotyčný v dané problematice orientuje apod.
V tomto bodě bych jistě doporučil zajistit si od realitní kanceláře, nebo svépomocí, aktuální výpis z katastru, abyste měli jistotu, že kupujete nemovitost prostou zástav, exekucí apod. Zjistíme všechny relevantní informace o dané nemovitosti.
KROK 3. – REZERVACE NEMOVITOSTI
V případě koupě nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře bude prvním krokem podpis rezervační smlouvy. V klidu si ji přečtěte, neboť zde na vás může číhat mnoho zádrhelů, jejichž nevyjasnění způsobí v budoucnu mnoho problémů. Např. v rezervační smlouvě mívají realitní kanceláře s oblibou uvedeno, že pokud neuzavřete do určitého data smlouvu budoucí kupní, přicházíte o rezervační poplatek (3-5 % z ceny nemovitosti). Trvejte na formulaci, která vám zajistí vrácení peněz, když banka neposkytne úvěr. Naše právní kancelář vám pomůže se lépe zorientovat v rezervační smlouvě.
KROK 4. – VYŘÍZENÍ HYPOTÉKY
V rámci vyřizování hypoték je našim cílem zajistit pro naše klienty následující přínosy:
- specializace na problematiku hypoték v kombinaci s právním servisem
- znalost trhu
- podrobné srovnání jednotlivých nabídek bank a upozornění na klady a zápory jednotlivých řešení
- zajištění lepších podmínek hypoték
- úspora času
- všechny informace na jednom místě
- finanční benefit za využití našich služeb
Moje rozhodnutí podnikat v tomto oboru bylo dílem náhody. Při koupi svého bytu jsem chtěl původně využít služeb finančního poradce. Bohužel jeho povrchní znalosti měly za následek, že jsem si nakonec úvěr zajistil svépomocí. Napadlo mě získané zkušenosti využít ve prospěch lidí nacházejících se ve stejné situaci, jako jsem byl já. Specializace v kombinaci s právním servisem nás zásadně odlišuje od běžných poradenských společností.
KROK 5. – PODPIS SMLOUVY
Po vyhodnocení žádosti o úvěr následuje vypracování smlouvy o hypotéčním úvěru a její podpis. Ještě před podpisem doporučuji nechat se poslat pracovní verzi smlouvy na odsouhlasení osobních údajů, popisu nemovitosti, parametrů úvěru apod. Opět zdůrazňuji, nebojte se na cokoliv zeptat, čemu ve smlouvě nebudete rozumět.
Rozsah námi poskytovaných služeb:
- Nastavení výše hypotéky ve vztahu k doložitelným příjmům
- Nalezení optimálního způsobu financování
- Zajištění zpracování odhadu nemovitosti
- Navržení optimálního zajištění nemovitosti a klienta
- Kompletní zpracování úvěrové složky
- Právní servis související s koupí nemovitosti
Chystáte se koupit nemovitost s pomocí hypotečního úvěru? Bojíte se komplikací? Mgr. Ing. Tomáš Janeček ze společnosti Proficient s.r.o., která zajišťuje komplexní finanční a právní servis, vám poradí.
VYUŽIJTE NAŠE SLUŽBY, NEBOŤ JAKO JEDINÁ PORADENSKÁ KANCELÁŘ VÁM ZA VYUŽITÍ NAŠICH SLUŽEB ZAPLATÍME!
Kontakty:
FINANČNÍ, ORGANIZAČNÍ A PRÁVNÍ PORADENSTVÍ
Sídlo: Bayerova 8, 602 00 Brno
Telefon: +420 605 446 543
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
