Investovat do nemovitosti je v posledních letech velmi výhodné. Uvědomuje si to mnoho investorů, o čemž svědčí výsledky za tento rok. V prvních třech čtvrtletích dosáhly realitní transakce v ČR celkové hodnoty 2,33 miliardy eur (to je přibližně 63 miliard korun). Celkově došlo k 50% nárůstu transakcí oproti stejnému období v roce 2014 a dokonce o 225 % oproti roku 2013. Už teď je jisté, že letošní rok je v mnoha směrem považován za rekordní.
Finanční krize je definitivně zažehnána. Vypovídá o tom úspěšný rok 2015, který bude zároveň nejúspěšnějším rokem v historii realitních investic v ČR vůbec. Odborníci předpoklídají, že objemy transakcí prolomí dokonce hranici 2,5 miliard eur a možná dosáhnou téměř na 3 miliardy.
Rezidenční bydlení táhne
Jednoznačně největší transakcí byla ve 3. části roku koupě rezidenční platformy RPG Byty, jejíž novým majitelem se stal Round Hill Capital. Výše transakce dosáhla přibližně 700 milionů eur a šlo o celkem 43 000 bytů na Ostravsku. Nejaktivnější však byl maloobchodní sektor, ve kterém byly uzavřeny transakce v hodnotě 172 milionů eur. Polepšil si také kancelářský sektor. Jen ve 3. čtvrtletí byly v rámci něj uzavřeny transakce v celkové hodnotě 206 milionů eur. To je o 77 % více než ve 2. čtvrtletí. I zde se o nárůst zasloužila jedna velká transakce, a to akvizice týkající se budovy v Olbrachtově ulici na Praze 4. Celková kupní cena se vyšplhala na 50 milionů eur. Jediné odvětví, které zůstalo v klidných hladinách, byla logistika. Přibyly také nové realitní investiční fondy místních investorů např. Redside Funds. A nutno říci, že směle konkurují zavedeným investičním skupinám.
Kancelářské prostory na vzestupu
Jak jsme již naznačili, dění ve 3. čtvrtletí se hýbalo i v sektoru kancelářských prostor. K zásadním událostem docházelo opět hlavně v Praze. Tady celková rozloha kancelářských prostor dosahovala 3,19 milionu metrů čtverečních (ve 3. čtvrtletí). Dokončeny byly celkem čtyři kancelářské budovy, dvě z toho byly zrekonstruovány. Celkem nově vzniklo 55 200 metrů čtverečních. Mezi postavené budovy se řadí Aviatica v Praze 5 a Corso Court v Praze 8. Rekonstrukcí si prošly B3 Pankrác v Praze 4 a Aero House v Praze 8. Je dobré upozornit, že zároveň došlo k uzavření nezvykle velkého množství budoucích smluv o pronájmu. Skoro 40 procent nových kancelářských prostor bylo pronajato ještě než byly dokončeny.
Očekávání dnů následujících
Co nás čeká na konci roku? V první řadě to bude dostavba administrativní budovy Enterprise v Praze 4. Jedná se o třetí největší stavbu dokončenou v roce 2015. Na konci roku bude tedy celkový součet nově postavených kancelářských prostor o celkovém objemu 190 tisíc metrů čtverečních. S tím souvisí i ceny nájemného. Ty se v posledních letech dost měnily. Co se statistik týče, tak ve 3. čtvrtletí byly tyto ceny srovnatelné s obdobím předchozím a výše nájemného se pohybovala mezi 18,50 a 19,50 eury za metr čtvereční měsíčně.
Situace na trhu průmyslových nemovitostí (3. čtvrtletí 2015)
- A jaká je stávající situace na trhu průmyslových nemovitostí? Celková nabídka průmyslových prostor v celé České republice (započteny jsou i nové prostory dokončené ve 3. čtvrtletí) dosahuje 5,54 milionu metrů čtverečních.
- Celkově došlo od začátku roku 2015 k nárůstu o 8 %.
- Třetí čtvrtletí bylo jednoznačně nejsilnějším obdobím v tomto roce. Trh s průmyslovými nemovitostmi a sklady se zvětšil o 268 600 metrů čtverečních.
- Ve 3. čtvrtletí také nebyly dokončeny žádné spekulativní skladové prostory.
Souhrnné údaje průmyslového trhu
- Celková nabídka průmyslových prostor v ČR: 5,5 milionu metrů čtverečních
- Celkový objem pronajatých prostor: 344 700 metrů čtverečních
- Míra neobsazenosti: 5,7 %
- Základní nájemné za prostory nejvyšší kategorie: 3,70 – 4,25 eur za metr čtvereční měsíčně
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
