Společnost LeaseBack nabízí způsob, jak se podílet na výnosu z pronájmu nemovitostí, což je jedna z nejbezpečnějších forem investování v dnešní době. Navíc se na investici podílí více investorů, takže je možné investovat již od nižších částek a ideálně si tak navýšit svůj měsíční příjem.
Pro zhodnocení volných finančních prostředků je výhodné investovat, jenže jaké jsou na dnešním trhu možnosti? A jak zhodnotit míru rizika u vybrané formy investice?
Nejčastějšími typy finančních investic jsou např. investice do umění, nákup drahých kovů a drahokamů, termínované vklady či spořicí účty, stavební spoření, dluhopisy, pojistky, finanční spoluúčast, akcie, portfoliové investice nebo odvozené cenné papíry. Všechny tyto typy investicí mají v ideálním případě za cíl, aby investice byla spojena s maximálním výnosem, minimálním rizikem a zároveň maximální likviditou. Reálnou skutečností je bohužel to, že se tato tři hlediska do značné míry vzájemně vylučují.
Investice slibující vysoké výnosy jsou obvykle velmi riskantní (např. akcie, opce), naproti tomu bezpečné investice jsou zase málo výnosné (např. termínovaný vklad). Hlavním cílem investování je dosažení výnosu a ten obvykle zahrnuje dvě základní složky. První složkou jsou samotné výnosy ve formě úroků nebo dividend a druhou jsou kapitálové zisky nebo ztráty, což je rozdíl mezi kupní cenou investičního nástroje a cenou, za kterou je možno ho prodat. Dosažení optimálního vyváženého podílu rizika a výnosu je tak velmi sofistikovanou úlohou o mnoha neznámých.
Program „Staň se akcionářem“ společnosti LeaseBack nabízí způsob jak minimalizovat rizika spojená s investováním volných finančních prostředků. Navíc investujete do nemovitostí, což je srozumitelný způsob investování i pro začínajícího investora.
LeaseBack nabízí zhodnocení volných finančních prostředků, pevný roční 5 – 6 % výnos vyplácený čtvrtletně, zajištění bonitní nemovitostí.
A jak to celé vlastně probíhá?
Vaše finanční prostředky již od výše 200 000 Kč se budou zhodnocovat formou půjčky akciové společnosti. Společnost investuje tyto prostředky společně s dalšími do koupě nemovitostí a jejich dalšího pronájmu. Kromě zástavy nemovitosti do výše vašeho vkladu (podložené zápisem v listu vlastníka) se stanete i akcionářem společnosti se všemi právy akcionáře.
Mezi ně patří i například účast na valné hromadě a možnost kontroly investování. Akcionářům je vyplácen roční úrok, který je předem dán ve smlouvě o půjčce a je vyplácen čtvrtletně. K této částce je nutno připočíst i procentuální podíl na celkovém zisku společnosti (dividendě). To je totiž také další zisk akcionáře, který je vyplácen ročně, dle výše podílu v akciové společnosti. Rizika spojená s koupí vlastní investiční nemovitosti, která vysvětluje ve sloupci vpravo pan Aleš Douda, předseda představenstva společnosti LeaseBack, tak odpadají.
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Investice do nemovitostí je oblíbenou formou uložení peněz i pro konzervativní občany, kteří mají rádi jistotu. Oproti koupi další nemovitosti jako zajištění na penzi či zhodnocení vlastních úspor má investování s LeaseBack nesporné výhody.
V případě koupě nemovitosti za volné finanční prostředky bude váš roční výnos mezi 3-5 %. A to pouze v případě, že nemovitost je již zrekonstruovaná a připravená k pronájmu a že bude pronajatá celých 12 měsíců. Také kvalita nájemníků a jejich vztah k nemovitosti, vaší nemovitosti, ovlivňuje výši výnosu. Dále musíte být připraveni na další závazky plynoucí z vlastnictví, kromě daní i s náklady, které budou spojené s provozem a údržbou nemovitosti. Je tedy zřejmé, že rizikových faktorů je více.
Současné nízké a relativně dostupné úrokové sazby lákají k financování koupě investiční nemovitosti právě prostřednictvím hypotéky. Při tomto způsobu financování je nutné započítat možnost rostoucí úrokové sazby po uplynutí doby fixace. Je možné, že díky tomu budou navýšeny splátky hypoték, a tak by měsíční zisk z nájemného nemusel pokrýt ani splátku hypotéky. A samozřejmě opět nutnost nemovitost pronajmout. Návratnost investice je v tomto případě dlouhodobá a to v horizontu desítek let.
Oproti tomu s LeaseBack nekupujete nemovitost sami, ale podílíte se na výnosech z pronájmu nemovitostí. Odpadnou vám tak starosti se sháněním nájemníků, řešení smluv, plateb. Jednoduše se stanete akcionářem s garancí pevného ročního výnosu.
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Bc. Aleš Douda
předseda představenstva LeaseBack a.s.
LeaseBack a.s., Příkop 838/6, Brno 602 000
T: +420 776 000 50, info@lbas.cz, www.lbas.cz
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
