Praha 4 je asi nejlidnatější částí naší metropole. Z pohledu investora jsou zde k nalezení některé levnější lokality typu Jižní město, pro majetnější jsou k dispozici reality a pozemky například na Vyšehradě, v Kunraticích či v Šeberově.
Byty na Praze 4 se prodávají, v kurzu je balkón i garáž
Změn se na Praze 4 v posledních letech událo poměrně dost. Stačí se podívat na prudký rozvoj lokalit jako Budějovická (např. BB Centrum na Brumlovce), Pankrác (OC Arkády) či Chodov (OC Chodov) a je jasné, že jde o jednu z nejvíce se rozvíjejících oblastí celé Prahy. Z pohledu cen nemovitostí z toho Praha 4 vychází ve srovnání se zbytkem metropole poměrně dobře. V současnosti se zabýváme např. prodejem majetku Pražského stavebního bytového družstva, které disponuje počtem asi 700 bytových jednotek v různých lokalitách Prahy 4. Jde o standardní byty z panelové zástavby ze 70.–80. let a zájem je enormní. Ve finále se při dražbách těchto objektů dostáváme na cenu zhruba 25 000 Kč/m², což je, myslím, přijatelné pro obě strany.
Obecně lze říci, že bydlení výrazně zatraktivní přítomnost balkonu či lodžie a vzhledem k parkovacím podmínkám i garáže. V dokončených developerských projektech na Praze 4 lze nalézt řadu neprodejných či těžko prodejných bytů, které jsou z hlediska tamního realitního trhu nabízeny za přemrštěné ceny. Odpovídající průměrná cena u standardně vybavených novostaveb je podle mého okolo 45 000 Kč za metr čtvereční, u menších bytů klidně i o pět tisíc více. Nabízet k těmto objektům k dokoupení také garáž je takřka samozřejmostí.
Praha 4 a pozemky
Pozemky v Praze 4 jsou z hlediska cen výrazně diferencované. V městském obvodu Praha 4 jsme jich již prodávali celou řadu, např. v Modřanech, v Braníku či v Hodkovičkách. Z našich zkušeností lze kupce sehnat vždy, pokud ovšem prodávající nemá utkvělou představu o reálné hodnotě pozemku a nepožaduje za něj příliš. Jako všude, jsou však i zde lokality, které jsou problematické vzhledem k územnímu plánu, a zájem o ně je výrazně menší (jsou vyhrazeny např. k rekreaci či pro zeleň). Pozemky jsou k mání především v oblastech směrem k okraji Prahy, lukrativní lokality typu brownfield určené k zástavbě lze ovšem pořídit například také v zajímavě situovaných Modřanech. Moje zkušenosti jsou, že vše, co jsme na Praze 4 dražili, se nám podařilo vydražit. Často přitom šlo o obchod výhodný pro prodejce i kupujícího.
KONTAKT:
Libor Nevšímal
obchodní ředitel
Holečkova 31
150 00 Praha 5
Česká republika
tel.: +420 257 314 251
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
