Prodej domu 151 m² Mikulov
Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 19/84 na nemovitostech:<br> - parc.č. 475 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 151 m2, jehož součástí je stavba č.p. 303, rod.dům<br> To je zapsáno na LV 1624, kat.území Mikulov na Moravě, obec Mikulov, okres Břeclav.<br> <br> Popis RD (069 ED 15/18):<br> <br> Přístup ke stavbě a na pozemek je od veřejných komunikací se zpevněným povrchem na p.č.3318/2 (ostatní plocha - ostatní komunikace – komunikace pro pěší vedená z V strany před stavbou, kdy tato tvoří propojení ulic) a p.č.3300 (ostatní plocha – ostatní komunikace, kdy tato tvoří příjezd ke stavbě ze S strany). Přístupové komunikace jsou ve vlastnictví obce Mikulov (LV č.10001). Stavba je v zastavěném území obce. Navazující zástavba v těsném okolí je tvořena převážně rovněž rodinnými a bytovými domy s menšími pozemky zahrad, situované v liniové zástavbě obce u hlavních a vedlejších komunikačních tras v centrální a původní městské zástavbě a dále objekty charakteristické pro městkou aglomeraci menšího města v jeho centrální části (komerční a občanské stavby – obchody, služby, úřady, ubytovací zařízení aj.). S ohledem na jeho situování v původní městské zástavbě v centru města se jedná o stavbu se způsobem ochrany – menší chráněné území, nemovitá kulturní památka, památkově chráněné území. Objekt č.p.303 lze charakterizovat jako stavbu určenou pro rodinné bydlení (RD). Půdorysně je hlavní hmota stavby nepravidelného tvaru. Pozemek se stavbou se nachází ve svažitém terénu, kdy je část stavby vystavěna na podezdívce (dle sdělení je pak část stavby podsklepena). Přístup do stavby a na pozemek je z východního uličního líce vstupními dveřmi umístěnými přibližně uprostřed dispozice stavby. U stavby je z J a S strany menší dvorek (nezastavěná část pozemku). Dle sdělení vlastníka je RD o vnitřní dispozici 2+1. V obci (městě) Mikulov jsou vedeny veškeré inženýrské sítě a je zde komplexní občanská vybavenost včetně služeb. Ostatní širší vybavenost ve spádovém městě Břeclav (cca 20 km) nebo ve městě Brně (cca 50 km). Dopravní dostupnost je dobrá, a to po pozemní komunikaci (hlavní trasa spojující Brno – Vídeň) a železnici. S okolními městy a obcemi je zajištěno spojení pravidelnými autobusovými a železničními linkami. Obec spadá do okresu Břeclav a náleží do Jihomoravského kraje. Z důvodu neumožnění přístupu do stavby ze strany vlastníka, nejsou známy žádné relevantní údaje o zavedených inženýrských sítích a jejích funkčnosti, kdy pro ocenění je použito ústně sdělených údajů zjištěných od vlastníka. V obci jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě. Napojení sítí do stavby nebo na pozemek pak nebylo možné z důvodu neumožnění přístupu do nemovitosti objektivně ověřit, dle sdělení je pak stavba napojena na přípojku elektro, vody a kanalizaci. Objekt je zděný, v uliční části s jedním nadzemním podlažím. Podsklepení není z uličního líce patrné, dle sdělení vlastníka je pak část stavby podsklepena (původní uhelna). Půdorysně je hlavní hmota stavby uliční sestavena ze dvou částí a to přibližně ze dvou částí obdélníkového tvaru, v místě napojení se zalomením (v rozměru uliční šíře je délka jednotlivých částí stavby cca 9,43 m a 6,92 m a průměrné výšce nadzemní části cca 3,66 m. Ze strany ul. A. Muchy je pak šíře stavby části RD cca 5,77 m při průměrné výši nadzemní části 3,22 m. Zastřešení jednotlivých částí je střechou vázaných krovů sklonitých tvarů(sedlových tvarů zakončených ve štítu menší polovalbou, kdy jsou střešní roviny nad jednotlivými částmi stavby na sebe téměř kolmo navázány. Stavebně upravené podkroví pro bydlení není z uličního líce v této části patrné (pouze menší okna a výlez do půdního prostoru z uličního líce). Krytina je skládaná z pálených tašek. Střecha není opatřena bleskosvodem. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Vnější povrchové úpravy jsou řešeny jako omítky, kdy jsou na části stavby odstraněny. Soklová část stavby z uličního líce je řešena odskokem fasády a je opatřena omítkou. Okna jsou v uličním líci dřevěná kastlová. Vstup do objektu je z uličního líce dřevěnými vstupními dveřmi (ve středové části stavby). Ve stavbě lze uvažovat provedení rozvodů vody (studené), elektro 220 V a odpadního potrubí. Stavba je pak dispozičně dle ústního upřesnění uživatele řešena jako stavba 2+1. Dle sdělení je pak ve stavbě splachovací WC standardní produkce, vytápění objektu je lokálními topidly na tuhá paliva. Příprava TUV je pak na kamnech. <br> Přesný rozsah a stavebnětechnické řešení stavby, vnitřní dispozici, sociální zázemí a vybavení a stanovení dalších výměr pro ocenění, nebylo možné z důvodu neumožnění přístupu do nemovitosti ze strany vlastníka blíže stanovit a ověřit. Připojení objektu na inženýrské pak vychází z předpokladu vedených inženýrských sítí v obci a před stavbou (veřejný vodovod, přípojka elektro, odpadní potrubí) a ústní sdělení vlastníka, kdy lze napojení stavby na tyto předpokládat. <br> Na základě konstrukčního a stavebně technického řešení lze stáří objektu RD odborným odhadem stanovit na cca 60 -70 let (dle sdělení vlastníka pak stavba užívaná od r. cca 1958). Stav prvků dlouhodobé životnosti lze označit jako původní, kdy byla v průběhu užívání stavby prováděna pouze základní údržba s případnou výměnou vybraných prvků(nově patrné pouze provedení vnější omítky na části stavby). Stav prvků dlouhodobé životnosti lze označit jako původní, stav vnitřních konstrukcí pak nelze objektivně stanovit. Celkově lze technický stav objektu v uliční části u viditelných konstrukcí označit jako zhoršený.
- Aktualizace 23.10.2018
- Kód zakázky 069 ED 00015 / 18 - 3
- Vlastnictví osobní
- Typ konstrukce cihlová
- Stav nemovitosti horší stav
- Lokalita centrum
Pokud k automatickému přesměrování nedojde, klikněte zde.