Prodej domu 591 m² Ústí nad Labem
Areál tvoří jako hlavní objekt vila ve stylu historizmu s č. p. 164 a dále objekt garáže s č. e. 7. Celý areál je oplocen, má zpevněné nádvoří silničními panely a stejně tak příjezdovou komunikaci od brány. Ostatní části tvoří původně parková úprava se vzrostlými listnatými stromy, v současnosti však charakteru lesa. Reprezentativní vila z počátku minulého století je vystavěná v mírném svahu. Stavba má celkem 3 nadzemní podlaží, kdy I. NP je částečně zapuštěno do svahu. V objektu je půda a disponuje vybudovaným obytným podkrovím. Základy má smíšené, I. NP je vystavěno z čediče, v podzemních prostorách se objevuje opuka. Dále je pak nadzemní část z cihelného zdiva. Podkrovní část obvodového zdiva je konstrukce hrázděná. Stropy v prvním a částečně ve druhém podlaží jsou klenby (nejčastěji valené do ocelových nosníků nebo do klenebních pasů). Stropy na úrovni druhého a třetího patra jsou patrně kombinací ocelových nosníků s dřevěnými trámy. Podlahy jsou patrně povalové konstrukce. Střecha je polovalbová s rizality v severní a jižní fasádě. Tato kompozice je doplněna věžičkou v jihovýchodní části půdorysu. Střešní krytinu tvoří plech s nátěrem a klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Vnější omítky jsou vápenocementové a stavba není zateplena. Obvody oken jsou doplněny kameninovým obkladem.<br> <br> <br> <br> Odhadem byla vila postavena v roce 1910. Vila prošla, odhadem v posledních dvou desetiletích, celkovou rekonstrukcí. Vzhledem k návštěvám bezdomovců a zlodějů kovů však téměř všechny rekonstrukce přišly vniveč. Stěny jsou relativně bez vad (kromě opadávajících omítek). Jsou ohrožovány částečně chybějící krytinou ve střeše a unikající vodou z hlavního přívodu ve II. NP, kterou patrně úmyslně pouští nezvaní obyvatelé opuštěného domu. Prostor pod tímto přívodem je tak mokrý. Střecha byla nová, v současnosti však chybí část krytiny (patrně zloději kovů). Okna a dveře v I. NP jsou pro ochranu domu zazděná, přesto je vila navštěvována a drancována.<br> <br> Dispozičně je dům atypický. V domě se nachází pokoj o výměře 26,60 m2, pokoj o výměře 23,30 m2, hala o výměře 41,30 m2, zádveří o výměře 8,50 m2, chodba o výměře 2,60 m2, pokoj o výměře 7,60 m2, koupelna o výměře 3,00 m2, pokoj o výměře 36,00 m2, pokoj o výměře 16,80 m2, předsíň o výměře 4,40 m2, pokoj o výměře 20,60 m2, komora o výměře 2,10 m2, pokoj o výměře 16,00 m2, chodba o výměře 15,80 m2, místnost o výměře 25,00 m2, komora o výměře 5,30 m2, pokoj o výměře 26,60 m2, pokoj o výměře 21,40 m2, sklad o výměře 14,80 m2, místnost o výměře 19,60 m2, koupelna s WC o výměře 11,80 m2, schodiště o výměře 8,40 m2, chodba o výměře 21,00 m2, pokoj o výměře 38,00 m2, pokoj o výměře 28,80 m2, pokoj o výměře 24,30 m2, koupelna o výměře 12,30 m2, komora o výměře 1,20 m2, zádveří o výměře 2,70 m2, pokoj o výměře 21,50 m2, pokoj o výměře 6,40 m2, koupelna o výměře 13,00 m2, šatna o výměře 6,00 m2, pokoj o výměře 7,00 m2, pokoj o výměře 16,00 m2, chodba o výměře 16,00 m2, pokoj o výměře 20,00 m2, sklep o výměře 10,30 m2, sklep o výměře 12,70 m2, půda o výměře 45,00 m2. Podlahová plocha činí 591,70 m2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 659,70 m2.<br> <br> <br> <br> Vnitřní omítky: vápenocementové, štukové. Okna jsou dřevěná zdvojená, špaletová. Orientace obytných prostor je na jih, východ, západ. V koupelnách se nachází sprchové kouty, umyvadla, většina však zničena či chybí a WC má toto vybavení: klasická toaleta, popř. chybí. V domě jsou použity dřevěné plné interiérové dveře, mají dřevěné zárubně (taktéž poničené) a vchodové dveře jsou v současnosti zazděné. Kuchyň je bez vybavení. V objektu chybí osvětlovací technika. V obytných místnostech je podlaha řešena: vlýsky, keramická dlažba, v kuchyni je položena keramická dlažba, v koupelně je položena keramická dlažba a v chodbě je podlaha řešena: vlýsky, keramická dlažba, teraco. V ostatních místnostech je cementový potěr. Dalším vybavením domu jsou okenní mříže, krb.<br> <br> Do domu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a přípojka zdroje elektrického proudu je odpojena. Do objektu je zaveden vodovod, je napojen na veřejnou kanalizaci a zemní plyn zde není zaveden. Vytápění v domě je řešeno krby, další zdroj byl pravděpodobně ukraden a stejně tak topná tělesa. Objekt nedisponuje zdrojem teplé vody.<br> <br> <br> <br> Stěny objektu jsou poškozené od vytrhané elektroinstalace a plísně v místech, kde proniká voda střechou, okna jsou poškozena, podlahy jsou v cca polovině poškozeny vytrháním parket, vybavení je v dezolátním stavu a rozvody jsou v dezolátním stavu. Rodinný dům je před kompletní rekonstrukcí. Nutná oprava krytiny pro zamezení dalších škod.<br> <br> <br> <br> Na pozemcích, které náleží k objektu, jsou vzrostlé listnaté stromy. Oplocení tvoří plotové dílce s podezdívkou. Samotný pozemek je svažitý. Přístup k areálu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Je zde možnost parkování na vlastním pozemku. Součástí jsou tyto venkovní stavby: zděná garáž o zastavěné ploše 30 m2. Celková plocha pozemků činí 9.280 m2. Pozemek p.č 722/2 o ploše 4.890 m2 leží dle ÚP v ploše Bydlení v domech městské a příměstské. Pozemek p.č. 722/1 o ploše 4.070 m2 leží v ploše zeleně soukromé a vyhrazené (pouze pro výsadbu okrasných či ovocných stromů a např. nadzemního bazénu).<br> <br> Dům je situovaný ve východní části Ústí nad Labem v části Neštěmice a charakter okolí odpovídá zástavbě bytovými a rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů v Ústí nad Labem je úplná - vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení a je zde kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení. Je zde kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, je zde kompletní sestava úřadů a v obci je pobočka České pošty.<br> <br> <br> <br> Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a okolí objektu tvoří zeleň v podobě parku. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je zastávka MHD v docházkové vzdálenosti a zastávka dálkových spojů ve vzdálenosti dojezdové. Vlastník objektu není v kontaktu se sousedy a v místě není zvýšená kriminalita, přes<br> <br> návštěvy osob drancující objekt jde o bezpečnou lokalitu. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny.
- Aktualizace 11.11.2021
- Kód zakázky 228 EX 00706 / 16
- Vlastnictví osobní
- Typ konstrukce smíšená
- Stav nemovitosti horší stav
Pokud k automatickému přesměrování nedojde, klikněte zde.