Prodej administrativní budovy ve Zběsičkách, 2 600 m²

Popis

Původ nemovitých věcí je ve středověku, na místě stával zámeček s velkostatkem. V roce 1885 nechali tehdejší majitelé přestavět původní lovecký zámeček na sýpku (špýchar) a v sousedství si postavili nový zámek (nyní domov sociální péče). Ostatní stavby usedlosti sloužili k hospodářským účelům.

Základy staveb areálu jsou tedy staleté, jde o kamenné, popřípadě smíšené stavby se sedlovými střechami. Hospodářské stavby (chlévy, rohová stodola, špýchar, samostatná stodola) jsou v současné době na hranici životnosti, neudržované, chátrající, s děravými střechami. V nejhorším stavu je špýchar, kterému se propadají klenby v 1.PP a bortí se dřevěné stropy.

Dle zvyklostí jsou stavby umístěny po obvodu areálu, nezvykle je navíc ve středu postavena otevřená stodola (sloužila jako garáže) v trochu lepším stavu. Stavba dílen vlevo od vjezdu byla částečně opravena po roce 2010 (rozvody elektřiny, podlahy, vnitřní omítky). Část staveb v severovýchodním rohu byla ubourána a přestavěna na obytný objekt na pozemku pč. 41/3. Na něj navazuje další rozestavěný obytný objekt, částečně na pozemku p. č. St 41/3 a částečně na pozemku p. č. St 41/1.

Areál je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci a 2 studny. Plynová přípojka je přivedena na hranici areálu bez dalších rozvodů.

Stavba č. p. 52 vedená v katastru nemovitostí jako stavba bydlení je nedokončená a současně neudržovaná. Vnější omítky jsou dokončeny jen na straně do dvora, štítová stěna a vnější strany jsou bez omítek nebo jen nahrubo s potěrem či s částečným obkladem z heraklitu (odpadávajícím). Okna ze severní strany jsou neošetřovaná. Sedlová střecha s vikýři je kryta bonským šindelem. Hrubá stavba je obecně realizována v nízké kvalitě, kombinují se různé materiály (tvárnice, původní cihly), slabé zateplení. Vnitřní prvky (obklady, dlažba, omítky) jsou realizovány v lepší kvalitě, ale jsou nedokončené. Objekt je částečně podsklepen, v 1. NP je samostatně přístupná kotelna, dále vstupní prostory s nedokončeným dřevěným pultem recepce a nedokončeným dřevěným barovým pultem (bez podlahy, bez připojení na rozvody). Dále jsou zde uvažované společenské místnosti, resp. jídelna, opět nedokončené: s omítkami či dřevěným obkladem, bez omítnutých keramických stropů a dokončené dlažby (dořezávky, zalištování). Osvětlení je většinou žárovkou na drátě. Napojení na další rozestavěnou ubytovací/restaurační stavbu je zahrazeno OSB deskami. Vnitřní schodiště do pater je obloženo dřevem. Ve 2. NP se nacházejí místnosti sloužící jako kanceláře vlastníka, 8 místností s koupelnami (vana nebo sprcha, umyvadlo, WC), deklarované jako 2 byty a apartmán (pokoj se soc. zařízením). V podkroví se nacházejí další obytné místnosti – 2 apartmány a byt 2+1. V tomto bytě je i funkční kuchyňská linka. Některé apartmány jsou nedokončené (krytiny, osvětlení…), některé místnosti byly dříve užívány zřejmě k ubytování brigádníků. Celý objekt je vytápěn ústředním topením s kotlem na TP, ohřev vody bojlerem.

Kromě kanceláří jsou ostatní prostory nevyužívané. Ihned využitelný by kromě kanceláří mohl být byt v podkroví, ostatní prostory by bylo třeba dokončit, rep. dovybavit (apartmány, společné prostory v přízemí), aby bylo možné objekt zkolaudovat.

Na administrativně obytný objekt kolmo navazuje rozestavěný objekt dalšího ubytování. Tento objekt je ve fázi hrubé stavby, opět v nižší kvalitě s kombinací materiálů, s nedokončenými základními prvky, takže střechou zatéká až do přízemí.

Plocha dvora byla částečně vyasfaltována, část má nezpevněný prašný povrch. Plochy jsou opět neudržované, zarostlé. Za stavbami na severní straně areálu je část pozemku zatravněna (ale neudržována) s nově vysazenými tujemi a dalšími jehličnany. Tato část areálu je oplocena pletivem na ocelových sloupcích.

Na stavební pozemky st 41/1 a st 41/3 navazují ještě pozemek pč. 47/3 za špýcharem a pč. 46/3 před vjezdem do areálu, všechny pozemky tvoří jeden funkční celek.

Jde o rozlehlý neudržovaný výrobně – skladovací areál s administrativně – obytným zázemím. Záměr dřívějších vlastníků zřejmě byl využívat toto obytné zázemí jako penzión, v přízemí se společenskými místnostmi, restaurací, kuchyní, v patře a podkroví s ubytováním (menší či větší apartmány se sociálním zařízením). Tento záměr ale odporuje územnímu plánu. Navíc ostatní zchátralé těsně navazující hospodářské stavby výrazně snižují atraktivitu tohoto místa pro ubytování a relaxaci. Naopak pro výrobně skladovací funkce má areál dobrý přístup na komunikaci i pro nákladní dopravu. Stav hospodářských budov je ale velmi špatný. Areál je v současné době užíván pouze vlastníkem.

Obec Zběšičky leží severovýchodně od okresního města Písek poblíž silnice č. 29 spojující Písek a Tábor. V obci je minimální občanská vybavenost, spádovým centrem jsou 5 km vzdálené Bernartice. V obci jsou veškeré inženýrské sítě a obsluhována je autobusovou dopravou. Obec leží na území s archeologickými nálezy, veškeré zemní práce je nutno konzultovat s příslušnými úřady.