Nové byty se stále dobře prodávají. Svědčí o tom nový průzkum rezidenčního trhu. Jen v hlavním městě prodalo o tisíc (24 %) nových bytů více než vloni. Průměrná cena prodaných bytů ve třetím čtvrtletí dosáhla podle analýzy Trigemy 58 156 Kč s DPH za m2. Asi nikoho nepřekvapí, že v regionech si vysoký zájem o bydlení udržuje zejména Brno.
„Podle vývoje prodejů za prvních devět měsíců očekáváme, že se za celý rok prodá v Praze až okolo 7 000 nových bytů. Důvodem je skutečnost, že poslední tři měsíce bývají zpravidla obchodně nejúspěšnější. Hypotéky jsou pořád na přijatelné úrovni. Do nového bydlení se stále vyplatí investovat,“ uvedl generální ředitel společnosti Trigema Marcel Soural. V prvním čtvrtletí se na trhu prodalo 1850 a ve druhém 1700 bytů. Stejného počtu dosáhly prodeje také ve třetím čtvrtletí.
V Praze jdou novostavby na odbyt
Nejprodávanějším segmentem jsou byty ve střední cenové kategorii. Lidé mnohem více kupují byty na investici. Okolo 48 procent prodaných bytů se pohybovalo v cenovém rozpětí od 45 do 60 000 Kč s DPH za m2. Dražších bytů se na trhu přitom realizovalo také poměrně dost – 40 procent. O nejlevnější byty v hlavním městě projevilo zájem 12 procent žadatelů. Jde o byty do 45 000 Kč s DPH za m2.
Průměrná cena prodaných bytů vzrostla oproti předchozímu čtvrtletí o 4,7 procenta a dosáhla podle analýzy 58 156 Kč s DPH za m2. Průměrná cena jednoho prodaného pražského bytu je 3 838 296 Kč včetně DPH. Meziročně vzrostla průměrná cena prodaných bytů o 4,3 procenta.
Praha 10 bodovala
Téměř třetina nových bytů se ve třetím čtvrtletí prodala u projektů, které jsou v Praze 10. Hned v těsném závěsu je Praha 9 (22,1 procenta) a Praha 5 (20,1 procenta). Lidé podle výsledků mají zájem zejména o byty 2+kk, kterých se prodalo 37 procent. Relativně vysoký zájem byl však také o větší byty 3+kk (26 procent) a 1+kk (20,5 procenta). Průměrná podlahová plocha je v pražském bytu 66 m2.
Cena bytů roste
Nabídka dostupných bytů poklesla o 8,5 procenta jak meziročně, tak i oproti předchozímu čtvrtletí. Potvrdil se i nový trend, podle něhož se zvyšuje počet dostupných bytů v cenové úrovni od 60 000 Kč s DPH za m2. Ten už dnes představuje polovinu všech bytů na trhu. Objem bytů v cenové relaci od 45 do 60 000 Kč s DPH za m2 i bytů do 45 000 Kč s DPH za m2 se celkově snížil. Nyní je jich na trhu jen okolo 7 procent.
Jak si stojí regiony
V regionech zůstává vysoká dynamika nárůstu zejména díky Brnu, kde se ve třetím čtvrtletí prodalo o 3 procenta bytů více než před rokem. Pokud se však do toho zahrnou celkové prodeje za letošní rok, roste brněnský trh o 19 procent. Aktuálně je tu dostupných skoro 1200 bytů s průměrnou cenou okolo 55 000 Kč s DPH za m2.
Prodeje bytů v regionech
- Ve třetím čtvrtletí se ve všech regionech Česka prodalo zhruba 1 000 nových bytů.
- Průměrná cena je 41 881 Kč s DPH za m2.
- I přes nepatrný pokles, který postihl většinu regionů, však došlo díky Jihomoravskému kraji k celkovému mírnému nárůstu nabídky.
Volných bytů ubývá
Ve 3. čtvrtletí došlo k největšímu poklesu zásoby dostupných bytů za poslední tři roky. Podobný pokles zásoby (- 8,6 %) byl naposledy ve stejném období roku 2012. Propad z hranice 7000 (volných bytů) tehdy následoval ještě dvě po sobě jdoucí období, než se zastavil na úrovni 6000 volných bytů. Uvidíme, jak se situace bude vyvíjet, ale již teď je jasné, že nastává pro rezidenční trh nová éra.
„Hlad po nových bytech pokračuje napříč celou republikou, i když ji do značné míry drží především Praha a Brno. V jihomoravské metropoli se průměrná cena za m2 čím dál více přibližuje úrovni, jaká je v hlavním městě,“ komentuje stav Marcel Soural.
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
