Pojem inspekce nemovitosti se již pomalu zabydlel na realitním trhu i v povědomí majitelů nemovitostí. Stává se běžnou součástí nákupu nemovitosti. Víte ale, co všechno má inspekce skutečně zahrnovat a jak poznáte, kdo ji provádí dobře? Nenechte se napálit a raději si projděte s námi základní fakta, abyste se vyhnuli případným podvodným praktikám.
Prověření není vždy kompletní inspekce!
Jak jsme vás již v minulosti informovali, pojem inspekce nemovitosti znamená tzv. důkladné prověření nemovitosti, tedy bytu či domu, a to ze stavebního hlediska. V praxi se ukázalo, že toto prověření nemusí nutně znamenat komplexní inspekci nemovitosti. Jelikož žádným zákonem není inspekce nemovitostí přesně a detailně definována. Stejně tak není přesně řečeno, kdo tuto inspekci smí vykonávat. Existuje pouze řada doporučení, kterými se můžete řídit. To potvrzují i zástupci Asociace inspektorů nemovitostí, na kterou se lidé v tomto ohledu ne zřídka obracejí. Lidé, kteří se snaží všemožně za tuto službu ušetřit a objednávají si nejlevnější služby, nemusí být v konečné fázi s výsledkem spokojeni.
Nedostatečné informace
Nejčastějším případem jsou neúplné inspekce nebo nedostatečné informování o zjištěných závadách. To by mohlo být v budoucnu pro majitele nemovitosti předznamenáním mnohem větších potíží. Podle nového občanského zákoníku totiž jako prodávající musíte informovat kupujícího o případných vadách, a to i těch skrytých. Kupující může ve lhůtě do 5 let reklamovat předmět koupě, potažmo požadovat vrácení peněz s tím, že ho majitel neupozornil na případné skryté vady.
Co by vám inspektor měl zkontrolovat?
Podle odborníků, kteří se tímto oborem zabývají, by inspektor měl prověřit v rámci své návštěvy pozemek, statiku nemovitosti, izolaci proti vodě, zvuk a hluk, případné úniky tepla, bezpečnost při užívání nemovitosti a požární bezpečnost, zdravotní a hygienickou nezávadnost, ale i povrchy podlah, stropů a stěn, výplně otvorů (okna, dveře atd.), zařizovací předměty v koupelně a WC a technické zařízení budovy. Ve všech těchto oblastech je podle Asociace inspektorů nemovitostí nutné prověřování případných závad, možných rizik a zhodnocení aktuálního stavu. Pokud prověření všechny tyto oblasti nezahrnuje, nejedná se o inspekci nemovitosti, ale o tzv. dílčí průzkum nemovitosti.
Jak poznat dobrého inspektora?
Většina z nás není v tomto oboru kovaná, a tak není divu, že nás může prakticky kdokoli ošálit. Při objednávání inspekce se proto pokuste alespoň o ta nejzákladnější pravidla:
- Ověřte si, zda má inspektor potřebnou kvalifikaci. Ideální je podle odborníků Vysoká škola v oboru pozemních staveb či jiný příbuzný studijní obor a minimálně tříletá praxe.
- Jestliže má inspektor středoškolské vzdělání ve stavebním oboru, měl by mít ideálně 5 a více let praxe. Existují organizace, které zajišťují pro inspektory ucelený systém vzdělávání v oboru vad a poruch staveb. Ty zpravidla uvádějí na svých stránkách seznam doporučených inspektorů.
Definice inspekce nemovitosti podle Asociace inspektorů nemovitostí (AIN)
Inspekcí nemovitosti se rozumí zdokumentované prověření nemovitosti (pozemku, stavby nebo jednotky) – zhodnocení ve vyjmenovaných oborech stavebních konstrukcí a prostředí staveb na základě prohlídky prověřované nemovitosti. Inspekce nemovitosti je obvykle proveditelná na základě vizuálního zjištění stavu a nedestruktivních diagnostických metod. Pokud tyto metody nejsou dostačující, je třeba navrhnout provedení nezbytných destruktivních diagnostických zkoušek. Inspekce nemovitosti musí alespoň identifikovat projevy poruch a zjevné vady a u poruch může stanovit jejich příčiny.
Na trhu působí více než 70 různých subjektů, které se zabývají inspekcemi či prověřováním nemovitostí. Za jejich kvalifikaci a kvalitu jimi odvedené práce nikdo neručí. Než se někomu svěříte do rukou, určitě si ho prověřte. Napoví i reference.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT:
Inspekce nemovitosti: Odborníci odhalí i skryté a maskované závady
V čem je prověření nemovitosti jiné než stavební dozor?
Autor příspěvku: REALCITY
REALCITY je největším vydavatelstvím v ČR zaměřeném na realitní trh. Jeho produkty působí na českém trhu již od roku 2001, je provozovatelem portálu www.realcity.cz a specializuje se na periodika určená pro profesionály v oblasti nemovitostí. V České republice vydává celkem 2 regionální tituly. Od roku 2017 je součástí českého vydavatelství VLTAVA LABE MEDIA a.s.
